不動産のM&Aなら案件数・成約数No.1のバトンズ
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M＆Aプラットフォーム市場におけるユーザー数・案件数・成約件数2021〜2025年度（見込値を含む） No.1
出典：デロイトトーマツ ミック経済研究所（2025年11月発刊）「国内ビジネスマッチングプラットフォーム市場の現状と展望【2025年版】」 (mic-r.co.jp)
出典：デロイトトーマツ ミック経済研究所（2025年11月発刊）「国内ビジネスマッチングプラットフォーム市場の現状と展望【2025年版】」 (mic-r.co.jp)
不動産開発・売買のM&A・事業承継 - 売却案件一覧
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不動産開発・売買のM&Aでチェックすべきポイント
不動産開発・売買業の特徴
不動産開発・売買業は、一般的に大規模な宅地造成やマンション分譲、リゾート開発、ショッピングセンター複合施設と市街地再開発をする事業者を指し、売主や事業主の立場にある事業者のことを指します。その立場から小規模の一戸建の建売業者なども不動産開発事業者と呼んでいます。ゼロ金利政策により不動産取引は増加傾向ですが、今後は地方では人口減少、都市部では働き方改革の影響を注視する必要があります。
仕入・在庫
用地の仕入について、仕入先、仕入方法（相対か入札か）、仕入予定（今後の業績予想のため）、支払条件や情報入手ルートの属性（反社会的勢力でないか）をチェックすることが必要です。住宅・マンション用地は、駅近くなどの条件の良いものが少なくなってきています。そのため、良い立地であればあるほど、仕入価格の近隣相場との比較を確認します。また売れ残りの物件について、販売開始からの期間などを評価額に反映させることも検討しましょう。
資金繰り・支払い
住宅分譲は、外部の工事業者や下請業者に施工を外注することが多いため、支払条件や属性（個人・法人、反社会的勢力でないか、など）を確認することが必要です。マンションは、用地取得から代金回収までの期間が長いため、売れ残り物件がある場合は資金繰りを確認すべきです。
トラブル
顧客とのトラブル（調停・裁判など）が起きている場合もあります。そのため、過去の取引を含めてトラブルの有無を確認しましょう。