■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 　◇　事業内容　　:　都心の商業用狭小地に特化した不動産開発・売買事業 　◇　所在地　　　:　東京都 　◇　役職員数　　:　約5名 　◇　売上高　　　:　約50億円(2025年9月期) 　◇　営業利益　　:　約15億円(営業利益) 　　　　　　　　　　　約16億円(EBITDA) 　◇　純資産　　　:　約40億円(簿価) 　◇　スキーム　　:　株式譲渡 　◇　譲渡価格　　:　約80億円 　◇　引継期間　　:　主要役員3名は譲渡後も継続関与を想定(柔軟に相談可能) 　◇　譲渡理由　　:　経営者の戦略的な事業ポートフォリオ再構築の一環 　◇　その他条件　:　社長の連帯保証の解除 　　　　　　　　　　　従業員の継続雇用 　　　　　　　　　　　取引先との取引継続 【プロセス】 　◇　買主事情によりクロージング直前にブレイク、DDレポートあり。 【今後の成長余地】 ・仕入・企画・販売の各機能を独立部門化し、施工管理やリーシングを段階的に内製化することで、外注コストを削減し利益率をさらに向上させる。 ・東京23区や神奈川、埼玉の既存エリアにおけるシェア拡大に加え、大阪、福岡、名古屋などの主要地方都市へ段階的に進出し、狭小地開発のノウハウを横展開する。

都心の商業用狭小地に特化した不動産開発事業を展開しています。10〜30坪の狭小地において容積率の最大化や用途最適化、標準化建築スキームを駆使し、高利回りの商業用賃貸物件を創出する独自のノウハウを確立。大手デベロッパーが参入しにくいニッチ市場で高い競争優位性と高収益性を実現しています。

銀行系仲介会社などの強固なネットワークを通じて非公開案件や相対取引案件を継続的に獲得し、競合を回避した仕入を行っています。開発した物件は、商圏に根差したテナントアプローチにより早期満室化を実現した上で、投資家や不動産会社へ直接または仲介を通じて販売する柔軟な出口戦略を構築しています。

不動産業界に高い知見を有する代表者を含む常勤役員が中心となり、少数精鋭で業務を運営しています。施工管理やリーシング、賃貸管理などの周辺業務を外部委託することで、本業の強みである仕入・企画・販売に人的リソースを集中させ、高い実績と効率的な組織体制を両立しています。

Point ① 都心商業用狭小地に特化した独自の事業基盤 ➢ 大手デベロッパーが参入しにくい10〜30坪の都心商業用狭小地に特化し、競合不在の事業環境を構築しています。高度な設計・法規対応ノウハウを組織的に内製化しており、他社が手を出しにくい案件を高利回り物件に転換する独自の強みを有しています。 Point ② 仕入から売却まで一気通貫の内製化バリューチェーン ➢ 仲介経由の相対取引による非公開案件の獲得力、金融機関ネットワーク、容積率最大化・標準化スキームによる設計最適化を強みとしています。ワンストップ体制により、平均回転期間約1年〜1年半という高回転モデルと高い利益率を両立しています。