【概要】 千葉県南房総エリアにて、旅館業営業許可を取得した貸別荘型宿泊施設を20年以上運営しています。 海岸至近の立地に、貸別荘3棟・4室および管理事務所を保有しており、土地・建物・設備・備品と宿泊事業の運営基盤を一体として譲渡する案件です。 現在も営業中で、公式サイトおよび主要OTAを通じて宿泊予約を受け付けています。セルフチェックイン方式を導入しており、少人数で運営できる体制を構築しています。 【施設・不動産概要】 ・貸別荘：3棟 ・管理事務所あり ・主要売却対象土地：約1,082㎡ ・建物：4棟、合計床面積約212㎡ ・土地、建物、付属設備、備品等を含めた一括譲渡を想定 ※本件は会社株式の譲渡ではなく、宿泊事業および土地・建物等の資産譲渡を想定しています。 【運営体制】 セルフチェックインを導入しており、対面でのチェックイン業務を必要としない運営体制です。 予約管理、問い合わせ対応、OTA販売、公式サイト運営、清掃、現地管理等について、基本的な運営フローが確立されています。 現在の清掃体制や予約管理方法、運営ノウハウ、既存予約等についても、可能な範囲で引き継ぎ対応いたします。 【財務概要】 年間売上高：約2,100万円 営業利益：約31万円 ※営業利益は代表者報酬を費用計上した後の金額です。詳細な収支資料については、具体的な検討段階で開示可能です。 【譲渡理由】 事業ポートフォリオの見直しおよび選択と集中を目的として、本事業の譲渡を検討しています。 【成長余地】 現在は国内顧客を中心とした運営であり、海外OTAへの本格掲載や多言語対応など、インバウンド施策には大きく取り組んでいません。 今後、海外顧客の獲得、平日・オフシーズンの稼働率向上、宿泊単価の最適化等により、売上・収益を改善できる余地があると考えています。

海岸至近という南房総らしい立地を活かした、貸別荘型の宿泊サービスです。 貸別荘3棟で構成され、一般的なホテル・旅館とは異なり、ご家族やグループでプライベートな滞在を楽しめる施設となっています。 海水浴、BBQ、ペット同伴宿泊、家族旅行、グループ旅行など、南房総エリアと相性の良い複数の宿泊需要に対応しています。 セルフチェックイン方式を採用しているため、対面接客を抑えた効率的な運営が可能です。公式サイトおよび主要OTAによる既存の販売チャネルがあり、20年以上の運営を通じた宿泊事業としての基盤があります。 現施設は旅館業営業許可を取得しており、現在も宿泊施設として営業しています。

主な顧客層は、首都圏からの家族旅行、グループ旅行、ペット同伴旅行、海水浴・BBQ目的の宿泊客です。週末・連休・夏季シーズンを中心に、南房総エリアへの観光需要を取り込んでいます。 また、オフシーズンには一人旅や少人数での利用もあり、繁忙期以外の宿泊需要も一定程度あります。貸別荘型の宿泊施設でありながら、家族・グループ利用だけでなく、個人利用にも対応できる点が特徴です。 集客経路は、公式サイトや主要な宿泊予約サイト（OTA）が中心です。既存の販売チャネルと掲載実績があり、一定の集客基盤があります。 取引先については、清掃スタッフ、設備・修繕業者、OTA、通信・システム関連サービス、税理士等が中心で、宿泊運営に必要な基本的な取引関係は構築済みです。

少人数で運営できる体制を構築しています。 清掃業務はアルバイトスタッフを中心に対応しており、セルフチェックインの導入により、常時フロントスタッフを配置する必要のない運営形態です。 オーナー業務は主に、予約管理、問い合わせ対応、OTA管理、公式サイト運営、集客施策、設備・備品管理、現地管理の統括です。 譲渡後の運営が円滑に開始できるよう、予約管理方法、清掃体制、運営フロー等について、可能な範囲で引き継ぎ対応いたします。

最大の特徴は、海岸至近の立地と、土地・建物を含めて宿泊事業一式を取得できる点です。 20年以上の運営実績があり、旅館業営業許可を取得した施設として現在も営業しています。貸別荘3棟という規模のため、大型ホテル・旅館のような大人数のスタッフを必要とせず、セルフチェックインを活用した省人化運営が可能です。 土地・建物だけを取得してゼロから宿泊事業を立ち上げる案件とは異なり、既存の販売チャネル、予約管理方法、清掃体制、運営ノウハウ等を含めて引き継げる点も特徴です。 また、宿泊事業として継続するだけでなく、買主様の事業方針に応じて、貸別荘・ヴィラ事業、企業保養所との併用、施設リニューアル等、さまざまな活用方法が考えられます。 現在は海外OTAや多言語対応等のインバウンド施策を本格的に実施していないため、新たな顧客層を開拓できる余地もあります。