【概要】 ・事業内容　　:不動産賃貸事業(区分所有マンションの賃貸) ・本社所在地　:東京都 ・物件数　　　:土地4件、建物4件(全て区分所有マンション) ・取引先　　　:地元の不動産業者と連携し、市場に出る前の未公開物件を仕入れるルートをもっている ・業歴　　　　:5期 ・株主　　　　:代表が保有 【特徴・強み】 ・仕入れルート:地元の不動産業者と連携し、市場で値付けされる前の未公開物件を仕入れるルートを確立 ・物件構成　　:全ての物件はマンションの1室(区分所有権)で、管理が容易 ・収益の安定性:新規物件を含めた年間売上ベースは約360万円(月額約30万円)で、安定した賃貸収入が見込める 【事業フロー】 ・物件仕入　　:地元の不動産業者と連携し、市場に出る前の未公開物件を仕入れている ・賃貸管理　　:区分所有マンションの賃貸管理を行い、安定した家賃収入を得ている ・収益構造　　:新規物件(6月購入)の例では、月額家賃62,000円から管理費(3%)や建物管理費等(約11,300円)を 　　　　　　　 差し引いた実質的な粗利は月額5万円強となる見込み 【財務面】2026年6月期 P/L ・売上高　　　:約360万円(年間ベース・物件購入のタイミングもあり今期は564万円（見込み）) ・修繕費　　　:前期は約120万円~140万円(一時的な出費) B/S ・現預金＋現金同等物:約670万円 ・建物　　　　:約1,600万円 ・土地　　　　:約5,100万円 ・借入　　　　:約4,100万円 ・金融機関借入:約3,400万円 ◇譲渡価格の根拠 ・希望売却価格:収益(564万円)、表面利回り(6.35%)、ネットデット(3,400万円)をもとに計算 【本件検討の背景】 ・譲渡理由　　:不動産を所有する法人が増えてきているため、整理するとともに、一法人に集中するため 【今後の成長余地】 ・新規物件の収益:6月23日に購入した新規物件の収益が今期から反映され、年間売上ベースが増加する見込み ・修繕費の剥落:前期決算では一時的な修繕費として約120万円~140万円が計上されていましたが、 　　　　　　　 今期は収益水準の向上が見込まれる ・仕入ルート活用:引き続き市場価格より有利な条件での物件取得が可能