「大河原雄剛経営経理研究所」の専門家コラム一覧

数多くのご相談をお受けしていますと、売り手側がまず心配することの一つに「この会社（事業）は一体いくらで売れるんだろう」というものがあります。 もちろん、専門家に相談することが一番なのですが、 買い手側がいくらなら買って、また資金を何年で回収できると思うか、 その辺りも売り手側は考えていく必要があると思います。 専門家へ相談する際に、今一度、自社の価値を考えてみることも大切です。

不動産賃貸業を営んでいる方の相続で必ず発生する「不動産収入の帰属問題」についてお話をします。 遺言書がある場合には、不動産収入の帰属は遺産の取得者に決定しているため問題になることはないでしょう。 しかしながら、遺言書が無い場合、遺産分割協議を成立させなければなりません。 遺産分割協議には数か月を要することがほとんどであり、その間に発生する不動産収入を誰が受け取るのかは大変大きな問題となります。...

一般的なM&Aは、複数の企業が合併することや、ある企業が別の企業を買収することを指します。 目的としては、企業の業績向上やシナジー効果の発生、市場シェアの拡大などが挙げられます。 また、譲受け側にとっても優秀な人材の確保、ブランド力や信用力、取引先などの取得にも繋がります。 譲渡側としても、後継者不在の問題の解決や、従業員の雇用を守れたり、資金調達ができたりします。 経営者の個人保証を解除できるメ...

1.法人税について 法人税は、法人が経営活動を行った期間の所得に対して課税される税金です。 残りの財産を確定させる際、不動産や棚卸し在庫などの有形財産を売却することによって発生した収入に対して、法人税がかかります。 不動産業を廃業する場合、法人が所持している不動産の評価損失や未回収債権の減損損失などが発生することがあります。 これらの損失は、法人税の申告書に反映させることができる場合があります。 ...

不動産に関する資格は、国家資格、公的資格、民間資格などさまざまな種類があります。 ◇国家◇ ・宅地建物取引士 ・不動産鑑定士 ・マンション管理士 ・管理業務主任者 ・ファイナンシャル・プランニング技能士 ・土地改良換地士 ・土地区画整理士 ◇公的資格◇ ・公認　不動産コンサルティングマスター ・ビル経営管理士 ・不動産証券化協会認定マスター ・賃貸不動産経営管理士 ◇民間資格◇ ・区分所有管...

国土交通省が発表した「令和３年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について」によると、宅建業を営む不動産屋の数は、令和４年３月末（令和３年度末）現在での宅地建物取引業者数は、大臣免許が 2,776 業者、知事免許が 125,821 業者で、全体では 128,597 業者となっています。 「令和 3 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について」によると、 業者数は 128,597 業者になり、...

一般的に、買収対象となる企業や事業の詳細な情報を収集し、分析することを指します。 具体的には、財務、法務、人事、税務、環境、業務運営など、さまざまな観点から調査が行われます。 このようなDDの実施により、買収対象企業や事業について正確な情報を収集し、買収後のリスクを最小限に抑えることができます。 また、DDは買収価格の算定や契約条件の検討にも必要な情報を提供するため、M&Aにおいて重要なプロセス...

現在のご自身の事業の状況や、目的、希望条件など、なんでも個別にご相談できます。 アドバイザリー契約を結ぶ前に、費用やご自身に合ったアドバイザーであるかをきちんと確認されることをお薦めします。

本には、地震、津波、台風、豪雨、火山噴火などの自然災害に備えて、国や自治体が備蓄品倉庫を設置しています。これらの備蓄品倉庫は、全国各地に存在します。 具体的には、国の備蓄品倉庫は、国土交通省の「物資備蓄拠点」や、防災省（内閣府）の「緊急物資備蓄庫」などがあります。また、自治体の備蓄品倉庫は、市町村や区市町村が設置しています。 これらの備蓄品倉庫には、飲料水、食料、毛布、救急用品、発電機、灯油な...

東日本大震災による福島第一原子力発電所の事故を受け、日本ではエネルギー政策について大きな見直しが行われ、多様なエネルギー源の導入が進められるようになりました。 中でも、風力・太陽光・水力・地熱など、自然エネルギーを利用した再生可能エネルギーが注目され、積極的に導入されるようになりました。 日本は再生可能エネルギーの導入量が世界でも有数であり、これを活用することで、温暖化対策やエネルギー自給率の向...

水力エネルギーと海洋エネルギーは、共に水を利用した再生可能エネルギーですが、その発電方式や取り扱い方法に違いがあります。 ・水力エネルギーは、主に河川やダムを利用して発電を行います。水をダムに貯めておき、必要に応じて放流してタービンを回し、発電機を動かすことで電気を生み出します。 ・海洋エネルギーは、海や海岸などの潮流や波、温度差を利用して発電を行います。潮流発電は、潮流の速さを利用してタービ...

2000年代前半から中盤にかけては、不動産価格の上昇や住宅需要の高まりなどから、不動産業界に参入する新規事業者が増加しました。その結果、不動産事業者数も増加し続け、2007年には40万件を超えるまでになりました。 しかし、2008年にリーマンショックが発生し、それに伴う不況の影響で、不動産価格が下落し、需要も低迷するようになりました。このため、不動産事業者数は減少し始め、2010年代に入ってから...

近年では、たとえば以下のようなプロジェクトが進行しています。 1.　NEOM（サウジアラビア）- 世界最大のスマートシティの建設。2030年には10,000億ドル以上の投資が予定されています。 2.　ハドソンヤード（アメリカ）- ニューヨーク市マンハッタンにおいて、60億ドルの投資で構築された複合施設。住居、オフィス、ショッピングモール、レストランなどがあります。 3.　パリ13区プロジェク...

不動産の将来の価格を考える上で、鉄道の開業の情報もチェックしたいところです。 今回は鉄道開業による経済効果、そして、参考サイトのご紹介を致します。 【地域経済の活性化】 鉄道が開業されることで、周辺地域の交通の便が改善されます。その結果、人やモノの移動がスムーズになり、地域内でのビジネスが活発化することが期待されます。 【観光業の発展】 鉄道が開業すると、その沿線には新たな観光地が誕生する可...

〇契約書などの確認 不動産業者が管理している物件については、契約書や管理規約などを確認し、その内容に基づいて、契約期間や解約に関する手続きを行う必要があります。 また、管理物件の入居者に対しては、引っ越しや新しい管理会社の連絡先などを提供する必要があります。 →Ｍ＆Ａを行う場合 新しい管理会社に引き継がせることが一般的で、入居者やオーナーとの契約や手続きを行います。 また、入居者に対しては引越...

不動産業を営業している法人や個人事業主は、廃業する前に法人税や所得税の確定申告を行う必要があります。 確定申告には、廃業前の所得や費用、資産・負債などを正確に計算して申告することが必要です。 →M&Aによって他社に譲渡する場合、廃業した時点での所得や費用などは、譲渡価格に反映されるため、確定申告をする必要がありません。

宅建業を廃業する際には、負債を整理する必要があります。 不動産M&Aによって、廃業企業の負債を買収企業が引き継ぐ場合、負債の整理に関する手続きが不要になることがあります。 ただし、買収前に負債の状況を詳細に調査する「デューデリジェンス」（※）が必要となることがあります。 ※デューデリジェンスとは 企業の財務や法務、経営戦略などの面について、詳細な調査・検証を行うことを指します。 不動産M&Aに...

宅建業を廃業する際には、未払いの税金や社会保険料、給与などの債務が生じることがあります。 この場合、事業主は債務整理を行うことで、債務の整理を図ることができます。 債務整理には、民事再生、会社更生、個人再生、自己破産などの方法があり、事業の規模や債務状況に応じて適切な方法を選択する必要があります。

宅建業を廃業する場合は、完全に事業を終了することになります。 そのため、ビジネスや顧客ベースなどを他社に譲渡することはできず、自己責任で債務整理や負債処理などの手続きを行う必要があります。 また、事業終了に伴い、従業員の解雇や社会保険や労働保険の手続きなども必要になります。

・５０代男性。 ・昨年上場企業の役職から独立しました。 ・今まで副業で、旅館業、不動産賃貸業、飲食店など複数を経営していました。