| 公開日 | 2026/05/07 |
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| 記載者 | 株式会社Ｔａｂｉｊｉ Ｐ... |
M&A
民泊M&Aのデューデリジェンス｜契約・許認可・運営・財務の主要論点
民泊、旅館業に特化したM&A支援を展開しております。 民泊専門のアドバイザー５名体制で支援をさせていただいております。 仲介実績は通算80件以上ございます。
専門分野
Ｍ＆Ａアドバイザー（全般相談）
企業／事業評価
対応可能エリア
日本全国対応可能
デューデリジェンス（DD）の基本姿勢
デューデリジェンス（DD）は、買い手様が対象事業のリスクと機会を多面的に把握するための事前調査プロセスです。民泊・宿泊事業のM&Aでは、契約・許認可・運営・財務の各論点が密接に絡むため、調査範囲を案件規模に応じてバランス良く設計することが望ましいと考えております。Tabiji Partnersでは、案件の特性に応じて、買い手様と論点の優先順位を擦り合わせながら、効率的なDDをご支援しております。
契約面と許認可面のDD
契約面では、賃貸借契約、転貸承諾、民泊利用承諾、譲渡承諾の有無、契約期間、更新条件、賃料条件、原状回復義務の範囲を確認いたします。OTAやサイトコントローラ、PMS等のシステム契約、清掃会社様や管理会社様との業務委託契約、リネン契約、各種保険契約も、譲渡対象に含まれる場合は契約上の地位の移転要件を確認します。許認可面では、旅館業許可・住宅宿泊事業届出・特区民泊認定のいずれの根拠で運営されているかを確認のうえ、許認可の取扱いと譲渡後に必要となる手続きを所管行政に事前確認することが望ましいです。
運営面と財務・税務面のDD
運営面では、清掃・リネン・チェックイン対応・ゲスト対応・トラブル対応のオペレーション体制を、運営マニュアル、外注先様との契約、SOPなどから確認します。属人化している業務がどの程度あるか、引継ぎ後にも再現可能な仕組みになっているかが論点となります。財務面では、過去24ヶ月の試算表・決算書・通帳との突合、売上構成、原価構造、人件費、広告宣伝費などを確認します。税務面では、源泉徴収・消費税・宿泊税の取扱いや、簿外債務、未払金、未収金、預かり金の取扱いを整理します。税務上の判断には税理士の先生方との連携が前提となります。
譲渡対象資産の整理と弊社の支援姿勢
DDの過程で、譲渡対象資産（家具家電、リネン、消耗品、スマートロック、Wi-Fi機器、運営マニュアル等）と、対象外資産（売り手様の個人所有品、ロゴ・ブランド等）を明確に整理いたします。対象資産の数量・状態・帳簿価額・時価評価などを擦り合わせることで、契約書面での記載が明確になり、クロージング後のトラブルを予防することができます。弊社は民泊・旅館業特化のM&A仲介として、DD実務の論点整理、士業の先生方の連携アレンジ、論点ごとのリスク評価などを総合的に支援しております。仲介実績100件以上の知見を活かし、案件規模・スキームに応じたバランス良いDD設計をご提案しております。ご相談はHP（https://tabipa-ma.com/）よりお気軽にお問い合わせくださいませ。
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