倉庫のM&A・事業承継 - 売却案件一覧

倉庫業は大きく分けて「普通倉庫業（農業、鉱業、製造業、美術品やその他多くのものを取り扱える倉庫業）」「冷蔵倉庫業（10度以下で保存が求められる食料品等を保管するための倉庫を営業する倉庫業）」「水面倉庫業（第五類物品となる原木等水面において保管をするための倉庫を営業する倉庫業）」の三つに分類されますので、それぞれの特徴を確認しておきましょう。

倉庫の立地は、港湾・道路・鉄道などの輸送施設が急速に整備され、また輸送体系が変化しつつある現在においては、きわめて流動的な要素が強くなります。倉庫の理想的な立地は、港湾・幹線道路・鉄道とよく連動していて、しかも荷受先が近いこと、地価が安いことなどが挙げられます。このような適地は、今後ますます入手しがたい状況になっているため、比較的交通の便がよく地価の安い臨港埋立地や都市近郊に整備される流通団地などが、倉庫立地の対象となってきています。倉庫立地を決める場合は、具体的に立地条件を検討し、法律上の制約もあらかじめよく調査しておくことが必要です。

EC市場が拡大する中で、小売業界を中心に多頻度・小口配送のニーズが急速に高まるなど、荷主が倉庫や物流機能に求めるニーズは多様化しています。ロジスティクス全体の最適化の重要性が高まる中、3PL事業（物流業者からの目線では、荷主企業の物流業務を包括的に受託し、総合的に物流戦略や物流システムの構築を進めること）の市場も拡大しており、倉庫業者においても、荷主企業の物流システム全般の改善や物流コストの削減策を提案していくことが求められることが多くなっています。主要な荷主（顧客）のニーズや関係性を確認しておきましょう。