不動産×東京都の事業承継・M&A売り案件一覧

・都内の郊外エリアにて不動産（建物）を所有し、個人及び法人へ賃貸する不動産賃貸業を法人で営んでいます。 ・今回、資金確保や別の事業へ集中するため、対象法人の譲渡を検討しております。 ・不動産の賃貸業になりますので、運営の手間はほとんど掛かりません。 ・細かい管理は外注可能です。 ・現在、4階建てのビルで計７室保有、その他駐車場有。 ・法人として年間600-700万円の売上があります。 ・他事業と掛け持ちで運営のため、人材は付随しません（あまり運営の手間はかかりません）。 ・金融機関からの借入が8,200万円程ありますが、M＆A後に一括返済で現オーナーの連帯保証を解除頂くことを希望しております。 主な顧客

365日　運営出来る東京都の特区民泊 airbnbで昨年10月までの1年間　上位にで出て来ますので、検索されやすいです。 コロナの影響以前は8割〜9割位で稼働しており。また、2021/1月は緊急事態宣言なか93.5％以上で稼働してます。 東京都で365日　稼働できる民泊は少ないのと、東京都の民泊は減少してるため、今後コロナウィルスが落ち着いたら、かなりの稼働率が期待できると思います。 こちらの建物は民泊前提で作られた珍しい建物+デザイナーマンションになります。よって防災設備等　完備されております 民泊に必要な設備はほぼございます。おしゃれでお客様にも高評価頂いております。 民泊を始める際の保健所や役所に書類などはお客様が行う必要あります。

板橋本町駅付近の女性専用シェアハウスの運営管理です。 【商品:営業権の譲渡】 ・オーナーがいらっしゃいまして、オーナーから借上をし、シェアハウス事業をしている方がおります。その方がシェアハウス事業を売却する、という流れになります。 ・弊社はシェアハウス運営管理を委託されております。 ・借上賃料18万円の本賃貸借契約書を新規で締結し、既存入居者を引継ぎ、譲渡したいと思います。満室想定で粗利益14万円／月が見込めます。 ※稼働率等をお聞きしたい場合は実名交渉にてお願いいたします。 ■物件情報 板橋本町駅徒歩5分圏内、7室 ・借上となっておりますので、空室が多くなると赤字となります。 ・女性専用シェアハウスとなりますので、女性スタッフがいらっしゃる事業主体が好ましいです。 ・備品消耗品の負担は事業者(購入者)になります。 ・通信費、水光熱費の負担は事業者(購入者)になります。 ・定期清掃は事業者(購入者)にて行っていただきます。既存入居者へは週1の清掃でご提供しています。 ・掲載サイトの広告費は事業者(購入者)負担になります。 ・事務手数料、更新料はお客様から頂戴していません。事業者(購入者)の調整でお客様からもらうように募集するのは可能です。 ・全入居者ともに保証会社には加入していません。 ・内装写真、物件情報、収支情報が知りたい場合は実名交渉にてお問い合わせください

不動産売買・賃貸事業を生業とし、現在首都圏を中心に約30棟を保有する企業の株式譲渡案件です。 レジデンスの売買・賃貸を主としており、現在保有している物件の殆どはレジデンス１棟所有です。

土地開発分譲と住宅建設分譲を永年行っておりましたが、バブル以降は賃貸物件の管理・仲介をやっております。高齢の上、後継者が無い為、会社を譲渡したいと思います。 自社所有の賃貸物件が有り、資金繰りに困ったり倒産する心配はありません。

レンタルスペース事業 都内にあるレンタルスペースの1室をイベント用などで時間貸しをしています。 固定客様なども増え、口コミや評価もよく、大手サイトで高評価スペースなどの称号を得ています。 また同地域のランキングでも1~3位の間に常におり、稼働率も高くコロナ禍でも利益は確実に増えています。

不動産投資教育事業 ・不動産投資教材の販売(リアル教材を郵送) ・不動産投資支援ツールの販売 ・不動産投資イベントの開催(数百名規模のイベント) ・不動産投資コンサルティング 等

個人店だけで無く大手チェーン店店舗の不動産仲介を業種業態を限定せず行なっている。 居抜物件や造作譲渡からM&A案件も積極的に行なっている。 前期（2020年11月期）はコロナの影響を受け、大幅に売上を落としました。 12月以降は例年並みの進捗です。

シェアオフィスの運営、webサイト制作 スペース貸し以外にも地域の店舗開業する方のファンつくり、テストマーケティングのための交流会の開催しております。 今後は地域のビジネスマッチング、仕事マッチングサービスでの展開が可能となっております。

不動産業を営んでおります。

もともとは銭湯業でしたが、代表が亡くなり廃業。その後は居住用のマンションの貸家業を経て、不動産業者へ売却。現在は休眠会社となっている。

東京23区内人気エリアの地域でデザイナーズマンションを建築し、賃貸付けし新築一棟マンションとして販売しています。 一般的な賃貸マンションと差別化を図るため、シリーズ化した斬新なデザインを取り入れた付加価値の高いマンションの建築開発を行っています。販売先は投資会社、不動産会社、相続対策の資産家、ファンド等。 広告を出稿していませんが、サイトを見つけていただいた相続対策の方や投資家の方々から、メールや電話でマンションを建築してほしいとの要望が届いています。マンション建築を弊社で行なっていましたが、建設現場が地方だったり弊社の繁忙期などで残念ながら対応出来ない状況が続いています。 弊社のマンションの良さを知ったお客様は、少なからずご興味を持っていただけるのではと感じております。 ■今後の展望 ①土地仕入 土地の仕入れが肝のため、さらに情報提供の仲介会社を拡大し、優良な土地の仕入れを行いたいと考えております。今までは、良い土地があっても開発の数に制限があったため、見送ってきた土地情報を取得するとともに、今後、地主様から直接、土地の買い取り営業を行います。 ②商品開発 外観、住戸内のデザインなど個性と機能性のある、コンセプトの違う3〜4シリーズのデザイン開発を行い魅力をわかりやすく伝えていきます。 ③物件開発マーケティング 開発しているマンションをさらにブランド化していきます。 賃貸人と買主のニーズを見極め、優位性の高い物件を開発していきます。 今後、魅力を余すことなくSNSを中心にあらゆる媒体で訴求してゆく予定です。 ④集客 基本的にはネット集客。国内外に向けた新築、築浅一棟マンション販売のマッチングサイトを作る予定です。また、全国の相続対策の必要な地主資産家を主なターゲットとした土地活用を目的にした建設会社とのマッチングサイトを制作する予定。適正な建築費の提示と優良な建築会社紹介目的のマッチングサイトです。 同時に収益を最大化するコンサルも行います。 ⑤売上・利益率アップ 投資対効果を見極め、不動産のバリューアップを図り、価格と利益率を上げていきます。 また、利益率を上げるためには、金利、仲介手数料など経費を下げる努力と工夫をしていきます。 マッチングサイトによる、仲介手数料2％、建築会社への施主紹介料3%を売り上げに取り込んでいきます。

シェアハウス賃貸事業経営

賃貸関連のWEBメディア事業は、主に受験生の部屋探しに役立つイトを複数運営して、そのサイトへの掲載料（広告料）を収入源として成り立っています。 ほとんどが年間契約のため、1年間のうち2～3ヶ月を営業にあてるだけで、その他は月に数日以下のサイト管理で運営できる事業です。 上位表示をしているサイトも多く、リスティング広告などもメインの数サイトだけで済みます。 （当事業に会社も含めた譲渡も可能です）

〇東京都内で3棟（台東区および中野区）でシェアハウス事業を運営 〇シェアハウス内のリビングやその他スペースにてイベント等を随時開催 〇部屋数25部屋、40人弱が入居 〇空室はほぼ0、通期/月次の事業は継続黒字運営 〇居住価格は45000~84000円のレンジ 〇サブリース型の運営にて、設備等と賃借契約を引き継ぎ譲渡することで、譲渡後すぐに黒字運営が可能です