| 公開日 | 2024/10/15 |
|---|---|
| 記載者 | 株式会社ファイナンスアイ |
M&A
東京城南エリアの収益化済み民泊M&Aをプロが鑑定｜投資698万円・年193万円の利益、回収3.6年
認定バトンズDD調査人
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事業再生
サーチ（譲渡案件発掘）
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資金調達
ＰＭＩ
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日本全国対応可能
民泊M&Aという投資モデル
最近、スモールM&Aの世界では「民泊M&A」という投資手法が注目されています。
民泊M&Aとは、すでに運営されている民泊事業を買収することで、初日から収益を得ることができる投資モデルです。
通常、民泊をゼロから始める場合は、
・物件探し
・行政許可取得
・内装工事
・OTA（Airbnbなど）掲載
・レビュー蓄積
などを行う必要があり、収益化までに半年から1年以上かかることもあります。
しかし民泊M&Aの場合、
すでに収益化されたビジネスをそのまま引き継ぐことができる
という大きなメリットがあります。
この記事では、実際に市場に出ている民泊M&A案件を例に、
・収益構造
・投資回収
・リスク
をプロの視点で解説します。
■【民泊M&Aレポート】東京城南エリアの収益化済み民泊｜投資698万円・年193万円の利益・回収3.6年の高収益案件をプロが鑑定
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今回の民泊M&A案件の概要
今回の案件は、東京城南エリアにある収益化済み民泊です。
基本情報は次の通りです。
項目 内容
エリア 東京都城南エリア
譲渡価格 550万円
投資総額 698.5万円
年間利益 約193万円
営業利益率 約42%
投資回収 約3.6年
投資約700万円で年間約193万円の利益が出るという、非常に高収益な民泊案件です。
このような案件は、スモールM&Aの中でも比較的少額で始められる投資として注目されています。
なぜ東京城南エリアの民泊は強いのか
今回の案件の最大の強みは、
立地
です。
城南エリアとは、
・品川
・大田
・目黒
・世田谷
などの地域を指します。
このエリアは、民泊投資にとって非常に有利な条件を持っています。
最大の理由は、
羽田空港へのアクセス
です。
羽田空港は日本最大級の国際空港であり、インバウンド観光の玄関口です。
海外からの旅行者にとって、
「空港からアクセスが良い宿泊施設」
は非常に重要です。
そのため城南エリアは、インバウンド宿泊需要が強く、民泊の稼働率も比較的高い傾向があります。
民泊M&Aの収益構造
民泊ビジネスの収益は主に宿泊売上です。
一方で、主なコストは次の通りです。
コスト 内容
家賃 物件の賃貸費用
清掃費 清掃業者費用
OTA手数料 Airbnbなど
光熱費 電気・ガス・水道
消耗品 アメニティなど
これらを差し引いたものが営業利益になります。
今回の案件では、
年間売上：約460万円
年間利益：約193万円
という構造になっています。
営業利益率は
約42%
であり、一般的な民泊運営（20〜30%程度）と比較しても非常に高い水準です。
投資回収シミュレーション
この案件の投資回収をシミュレーションすると、次のようになります。
保有期間 資産増加
1年 約60万円
2年 約253万円
3年 約446万円
4年 約655万円
つまり、
4年程度で投資額に近い利益
を得る計算になります。
これは通常の不動産投資（回収10〜20年）と比較すると、かなり早い回収です。
民泊M&Aのリスク
ただし、民泊M&Aは高利回り投資である一方、いくつかのリスクも存在します。
主なリスクは次の3つです。
①賃貸契約リスク
民泊は賃貸物件で運営されるケースが多く、転貸承諾が必要になります。
契約内容によっては民泊運営が制限される可能性があります。
②建物リスク
築年数や設備状態によっては、将来的に修繕費が発生する可能性があります。
事前の確認が重要です。
③運営承継リスク
民泊M&Aでは、前オーナーの運営ノウハウに依存しているケースもあります。
例えば
・清掃ルート
・価格設定
・集客ノウハウ
などです。
これらを引き継げるかどうかも重要なポイントになります。
民泊M&AはスモールM&Aとして魅力的な投資
民泊M&Aは、
・投資額が比較的少額
・収益性が高い
・事業として成長可能
という特徴があります。
そのため、
スモールM&Aの中でも
副業経営者や個人投資家
から注目されています。
特に、すでに収益化された民泊を買収することで、
事業としてのキャッシュフローを作ることが可能
になります。
民泊M&Aを学びたい方へ
民泊M&Aは魅力的な投資ですが、
・案件の見極め
・契約確認
・DD（デューデリジェンス）
が非常に重要です。
民泊M&Aの具体的な投資戦略については、以下のセミナーでも解説しています。
■民泊投資セミナー
https://financeeye.net/minpaku/seminar1/
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民泊M&Aに興味がある方は、ぜひ参考にしてみてください。
まとめ
今回紹介した民泊M&A案件は、
項目 内容
投資額 698万円
利益 193万円
利益率 42%
回収 3.6年
という非常に魅力的な数字を持っています。
ただし、民泊投資では
契約・建物・運営
の3つを確認することが重要です。
スモールM&Aとして民泊を検討している方は、案件の収益だけでなく、ビジネスとしての構造を理解することが成功のポイントになります。
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