和歌山市内・最寄り駅から徒歩圏内、マンション1階の路面に構える12席・約13.5坪のカクテルバーを、内装・造作・設備と外観ごと引き継げる造作譲渡（居抜き）案件です。歩道に面した専用エントランスと完成した内装をそのまま使えるため、バー開業に向けた工事費と準備期間を抑えられます。 2004年の開業以来、同じ場所でバーとして営業してきました。オーナー提供の収支表では、直近12か月（2025年9月〜2026年8月）の売上は約738万円、月商は49〜71万円で推移し、売上から家賃・水光熱費・仕入れを差し引いた収支は月平均約39万円です（人件費その他の経費は含まず、確定申告書等による裏付けは未確認）。この実績は、オーナー事情で営業時間を短縮し休業日を増やした体制で計上されたものです。 譲渡対象は店舗の内装・造作・設備で、オーナー事情による閉店に伴う居抜き譲渡です。現在の賃料は月11万円（税込・共益費込み）。現賃貸借契約では造作の譲渡と賃借権の譲渡が禁止されているため、造作譲渡と買い手様の新規賃貸借契約は、いずれも貸主様の承諾が前提となります。

カクテルを中心に提供してきた本格バーで、口コミサイトでもカクテルにこだわるバーとして掲載されています。12席（個室なし）のコンパクトな構成で、オーセンティックバーやカクテルバーなど、少人数で運営する酒場業態にそのまま使いやすい店舗です。カード決済（JCB・AMEX・Diners）に対応しています。

周辺は住宅やマンションが多いエリアで、主要駅周辺の繁華街からは離れた立地です。近隣にお住まいの方の利用に加え、駅周辺で1軒目を済ませたお客様が静かな店でもう1軒という、2軒目・3軒目の需要を取り込みやすい環境です。

① 1階路面の専用ファサード：重厚感ある石造り風エントランスや装飾扉で構成された外観が歩道に直接面しており、看板代わりになります。地下や2階以上の店舗と比べて新規客が入りやすく、外装工事の費用と期間も抑えられます。 ② 安定した売上レンジ：直近12か月の月商は最低約49万円〜最高約71万円で、月ごとの振れ幅が小さく、事業計画の基準値を置きやすい実績です。 ③ 軽い固定費：賃料は直近12か月売上の約18%、水光熱費は月平均約3万円。12席規模の少人数運営でも損益分岐点を低く設定できます。 ④ 営業時間の拡大余地：現在の売上は営業時間を短縮し休業日を増やした体制のもので、営業日・営業時間を確保する運営に切り替える余地があります。