【概要】 大阪府豊中市の好立地に位置する、店舗面積約16坪のバーの居抜き譲渡案件です。 前オーナー取得後に約100万〜200万円を投じて綺麗に改装された内装・造作設備一式（食洗機等の厨房機器を含む・リース残債なし）をそのまま引き継げます。 月額賃料が共益費込みで約11.6万円（税込）と周辺相場に比べて非常に安く、固定費リスクを最小限に抑えた運営が可能です。 業種・業態の制限はなく、バーや居酒屋の同業種はもちろん、カフェや各種サロンなど他業種への転用も可能です。 オーナー様が別事業へ経営リソースを集中させるにあたり、早期引き渡し（スピード重視）を目的とした店舗居抜き（アセット譲渡）となります。 【物件概要】 家賃：約116,600円 / 月（税込・共益費込） 面積：約16坪（約52㎡） 階数：2階 【引継ぎ条件】 譲渡スキーム：居抜き譲渡（店舗内装・造作設備・機器類のアセット譲渡） 譲渡希望価格：60万円（税別） 引き継ぎ対象：店舗内装造作一式、厨房設備・調理機器（食洗機含む・全品リース残債なし）、店内家具・備品類 交渉対応：迅速な意思決定および契約手続きが確約できる場合は、価格交渉に極めて柔軟に対応いたします（最安150万円まで下限調整可能）。 【買収検討にあたっての留意事項・転用ポテンシャル】 重飲食業態の制限（グリストラップ非設置） 厨房内に排油設備（グリストラップ）がないため、ラーメン・中華・大量の揚げ物等を主とする重飲食業態への転用は不可能です（カフェ、バー、シーシャバー、各種サロン等への転用は可能）。 賃貸条件の改定打診リスク 借主（契約者）の変更に伴い、ビルオーナー・管理会社より賃料改定の打診が入る可能性があります。 集客プロモーションによる売上伸長余地 現在はあえて大きな看板を設置せず隠れ家風に運営しているため、店舗看板の設置やWEB・SNS集客を強化することで大幅な認知・集客・売上の向上が期待できます。

■各種ドリンクおよび軽食の提供 アルコール類・ソフトドリンク等のバーメニューを中心に提供しています。 ■充実した厨房・調理設備 家庭用システムキッチンと同等の調理設備や食洗機等を完備しており、おつまみや軽食メニューの提供に即時対応可能です。

■利便性の高い好立地と隠れ家風の集客 最寄り駅徒歩4分の利便性を活かした近隣住民・駅利用客が中心です。現状は表立った看板を設置せず、プライベート感のある隠れ家バーとして落ち着いた顧客層を集客しています。 ■主要取引先 酒類・食材仕入先等。

■運営体制 オーナー個人による運営（別事業との兼任）。 ■引き継ぎ体制 スタッフの雇用承継はなく、店舗設備・造作一式のみを引き渡す「居抜き譲渡」となります。取得後、買い手様ご自身の体制でスムーズに営業開始が可能です。

■周辺相場を下回る格安な固定費 月額賃料は共益費込みで約11.6万円（税込）と非常にリーズナブルであり、売上変動に対する耐性が強い低リスクな店舗経営が可能です。 ■追加投資済みの美品内装とリース残債なしの全設備 約100万〜200万円をかけて綺麗に改装された内装と厨房設備（食洗機等）がそのまま手に入ります。すべての設備においてリース残債はなく、初期投資を大幅に抑えられます。 ■幅広い業態への柔軟な転用可能性 バー・スナック・シーシャバーなどの同業種はもちろん、カフェや各種サロンなど、内装を活かした多種多様な業態への展開が可能です。