【概要】 東京都内の最寄り駅から徒歩2〜3分圏内に位置する、一括賃借の戸建て店舗一軒家（延床面積 約119㎡ / 約36坪）を活用した飲食・スペースレンタル複合事業。 1階（約10〜15坪 / 18席）はグリストラップ完備の飲食店スペースとして稼働（現状ランチタイムのみ営業）。 2階は2部屋構造となっており、1部屋はエステサロン等へ転貸（月額インカムゲインが発生）、もう1部屋は居住スペース兼サロン・教室用スペースとして運用。 【物件概要】 家賃：約30万円/月（新規契約時の想定周辺相場） ※現行は前オーナーの特別価格（約11万円/月）で運用されておりますが、譲渡に伴う新規契約締結時は戸建て一棟（延床約119㎡/約36坪）の周辺相場に合わせた適正額（約30万円/月程度）への変更を見込んでおります。 面積：延床面積 約119㎡（約36坪） / 1階店舗部分 約10〜15坪 階数：戸建て一棟（1階・2階） 【引継ぎ条件】 ■譲渡スキーム ┗ 居抜き譲渡（店舗内装・造作設備一式および2階転貸契約の引き継ぎ） ■募集・掲載価格 ┗ 550万円（税別） ■希望手残り額 ┗ 500万円（税別） ■譲渡対象設備 ┗ 1階店舗内装造作・厨房設備・グリストラップ・客席家具、2階転貸設備 ※売主の私物（電子レンジ、一部調理器具、コップ類等）は引き上げ予定です。 ■希望時期 ┗ 3ヶ月以内（2027年1月末までの退去・引き渡しを希望） 【建物構造・交渉における留意事項】 ■一括管理・適正運用の必須性 ┗ 2階へ移動するために1階店舗内（客席）を通過する動線構造となっているため、1階と2階を同一の買い手様が一括で管理・運用することが前提となります。 ■オーナー意向と業態制限 ┗ 建物オーナー様（管理会社）が建物の丁寧な利用や臭い移りを重視されているため、強烈なスパイス・カレー料理等の業態は避け、丁寧な店舗管理を行える誠実な対応が求められます。 ■賃料増額を見込んだ収支計画 ┗ 買収後の賃料が相場通り（月額30万円程度）へ増額されることを見越し、審査をスムーズに通せる一定の資金力を持った事業者（法人等）の参入が推奨されます。

■1階（飲食店） ┗ オーガニック系飲食メニューを中心に提供（現状ランチ営業メイン）。グリストラップ完備のため、カフェや軽食だけでなく夜間のバル・居酒屋営業等への拡張も可能です。 ■2階（レンタルスペース・転貸） ┗ エステサロン事業者や各種教室（学習塾等）へ曜日貸し・時間貸しでスペースを提供。

■顧客層 ┗ 周辺住宅街の近隣住民、ランチ利用客、および2階スペースを定期利用する顧客層。 ■取引先（転貸先） ┗ 定期利用中のエステサロン事業者（月額約10万円の賃料収入）や、利用協議中の学習教室等。

■運営体制 ┗ 個人事業主（売主ご本人）による少人数・ワンオペ運営。 ■引き継ぎ ┗ 既存従業員の引き継ぎはございません（買い手様側で新規体制を構築、またはワンオペ運営を想定）。

■抜群の立地環境 ┗ 最寄り駅から徒歩2〜3分という好立地に位置する路面一軒家店舗。 ■安定した転貸収入 ┗ 2階スペースの転貸により毎月約20万円の安定した賃料受入が発生しており、店舗全体の固定費リスクを大幅に軽減可能。 ■汎用性の高い飲食店スペック ┗ 1階は18席の客席と埋め込み型グリストラップを備えており、カフェ・一般飲食店・バーなど多様な業態へ即座に転用可能。 ■職住近接・複合利用が可能 ┗ 2階の一部を自宅や控室として活用することで、住居費を浮かせたスマートな店舗運営も実現できます。