【概要】 滋賀県大津エリアに位置する、重飲食対応可能な居酒屋店舗の居抜き（造作）譲渡案件。 店舗面積約28.6㎡（約8.6坪）の扱いやすいサイズ感で、敷地内に専用駐車場1台分を完備。 周辺はマンション群や戸建てが立ち並ぶ住宅街であり、地域密着型の飲食店・各種店舗の独立開業や増店に適した立地環境。 【物件概要】 ■家賃 ┗ 90,000円/月（税込） ■面積 ┗ 約28.6㎡（約8.6坪） ■階数 ┗ 1階（3階建ての1階部分） ■不動産初期費用 ┗ 敷金1ヶ月、礼金2ヶ月 【引継ぎ条件】 ■譲渡スキーム ┗ 居抜き譲渡（店舗造作・設備一式の譲渡） ■譲渡対象設備 ┗ 内装造作、プロパンガス設備、厨房設備一式（※リース機器なし） ■希望時期 ┗ 至急（早期の契約・引き渡しを希望） 【成長機会・交渉における留意事項】 ■再募集に伴うスピード優先 ┗ 前回、個人事業者による買収申込まで進んだものの買い手側の融資不承認により破談となった経緯があるため、自己資金調達や融資準備の整っている買い手様を最優先とし、迅速な譲渡を目指しています。 ■高い業態フレキシビリティ ┗ 過去の営業において近隣およびオーナー様からの匂い・煙等に対する指摘実績がなく、重飲食を含めた幅広い飲食業態での出店検討が可能です。

■重飲食に対応した店舗スペック ┗ プロパンガス仕様および給排気・厨房設備を備えており、居酒屋・焼肉・中華・バルなど重飲食を含む多種多様な飲食業態に対応可能。 ■低コスト維持が可能なスモール店舗 ┗ 約8.6坪のコンパクトな広さと月額9万円（税込）というリーズナブルな家賃設定により、固定費リスクを最小限に抑えた運営が可能。

■顧客層 ┗ 近隣のマンション群や一戸建てにお住まいの地元住民・ファミリー層が中心で、地域密着型の集客が狙える住居エリア。 ■取引先・インフラ ┗ プロパンガス会社、各種食材・飲料仕入れ先等。敷地内に専用駐車場1台分が確保されています。

他エリアへの移転に伴う居抜き譲渡のため、従業員の引き継ぎはございません。

■手頃な固定費と敷地内駐車場 ┗ 月額家賃9万円（税込）・敷金1ヶ月/礼金2ヶ月という低い参入ハードルに加え、郊外・住宅地店舗で重宝される専用駐車場1台が確保されています。 ■重飲食も可能な柔軟な物件特性 ┗ これまで近隣トラブル等の実績がなく、匂いや煙が出る業態でも比較的スムーズに出店が狙えます。 ■迅速な引き渡しが可能 ┗ リース契約がなく残債処理等も不要なため、スピーディーな造作譲渡および即営業開始が実現可能です。