【概要】 東京都足立区の閑静な住宅街に位置する、営業2年目の小規模バー（約10坪）の居抜き譲渡案件。 朝6時までの深夜・早朝営業に対応しており、地域密着型で安定した店舗運営を展開。 月額家賃10万円（税抜）と低固定費でありながら、年商640万円・年間営業利益400万円（営業利益率約62.5%）と極めて高い収益性を実現。 他エリアへの店舗移転に伴う居抜き譲渡であり、初期投資を抑えて即営業を開始することが可能。 【財務概要】 年商：約640万円 年間営業利益：約400万円 備考：月額家賃10万円（税抜）をはじめとする固定費が低水準に抑えられていること、および地域密着の常連顧客層に支えられていることから、営業利益率60%超の高収益体質を確立しています。 【物件概要】 家賃：100,000円 / 月（税別） 面積：約10坪 不動産初期費用：要確認（賃貸借契約は定期借家契約3年での再締結が必要です） 【引継ぎ条件】 譲渡スキーム：居抜き譲渡 募集・掲載価格：100万円（税込） 譲渡対象資産：店舗造作・設備一式（ビールサーバー等）、営業権・ノウハウ、常連顧客基盤 除外資産：リース契約中のカラオケ機器（譲渡時に返却・解約）およびオーナー所有の私物（ギター等）は引き上げ予定。 【買収検討者様への留意事項・経営改善の手立て】 設備の修繕：カウンターの扉が開閉しづらくなっているため、引き継ぎ後に一部修繕が必要です。 アミューズメント設備の導入：現在設置されているカラオケ機器（リース）は返却・解約となるため、買い手様にて代替のエンタメ設備の導入や客席空間の再配置をご検討ください。 厨房設備：グリストラップが未設置のため、本格的なフード提供や重飲食業態への転換を行なう場合は追加工事等の確認が必要です。

各種アルコール類を中心としたドリンク・バーメニューを提供。 朝6時までの深夜・早朝営業に対応しており、夜間帯の需要を効率的に取り込める営業スタイル。

近隣の住宅街に居住する住民や夜間帯の来街客が中心。 地域密着型の営業により、広告宣伝費をかけずに安定した売上を維持できる常連客・リピーター多数。

オーナー単独（または少人数）による効率的な店舗運営。シンプルなオペレーションのためワンオペ運営や副業・個人独立にも適した体制。

営業利益率60%超の圧倒的な高収益構造：年商640万円に対し年間営業利益400万円と、手厚い利益を生み出す収益体制。 月額家賃10万円（税抜）の低固定費：固定費リスクが極めて低く、個人独立や新規参入でも手堅く黒字を維持しやすい環境。 朝6時まで営業可能な環境：深夜〜早朝帯の需要を取り込める営業ライセンス・環境により、競合との差別化が可能。 小投資で即開業可能な居抜き案件：掲載価格100万円（税込）と初期投資を抑えて開業でき、既存の常連顧客基盤を引き継ぎ可能。