■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 25年以上の歴史を持つ、地域密着型の不動産仲介・管理事業 ◇ 所在地 : 東京都 ◇ 役職員数 : 代表者のみ ◇ 売上高 : 約1,100万円 ◇ 営業利益 : 約600万円(営業利益) ◇ 純資産 : 約900万円(簿価) ◇ スキーム : 株式譲渡 ◇ 譲渡価格 : 600万円（税別） ◇ 引継期間 : 出来る限り早く ◇ 譲渡理由 : 現オーナーの高齢化および体調不良に伴う、確立された事業基盤の次世代への承継 ◇ その他条件 : 役員貸付金は譲渡時に清算予定 銀行返済分は連帯保証解除を条件に譲渡価格からの割引相談可能 保証協会供託金および事務所貸主保証金は引き継ぎ対象 ◇ 注意点 :　　オーナー体調不良に伴い、新規の管理案件受注は現在一時停止しております ■ 事業の詳細分析 【顧客・取引先の特徴】 地域に根差した個人顧客や地主・不動産オーナーとの間に、25年以上にわたる厚い信頼関係が構築されています。大手競合他社にはないきめ細やかな対応により、紹介案件やリピート顧客が安定的に発生する基盤が整っています。 【今後の成長余地】 ・周辺エリアにおけるドミナント展開と営業人員の増員による仲介シェア拡大 主要駅から徒歩圏内という立地強みを活かし、営業人員を新規採用または買い手企業から出向させることで、これまで取りこぼしていた反響顧客へのアプローチを強化し、売買・賃貸仲介の成約件数を倍増させます。 ・買い手企業の既存事業（リフォーム・建設業等）とのクロスセル展開 不動産仲介時に発生するリフォーム需要やリノベーション需要を、買い手企業の既存事業へ内製化して誘導することで、仲介手数料のみにとどまらないグループ全体の顧客生涯価値（LTV）の最大化を図ります。

【商品・サービスの特徴】 長年にわたり蓄積された地域密着型の不動産売買・賃貸仲介ノウハウを有しています。直近期においては、高単価な売買物件の仲介が伸長したことにより、売上高に対して営業利益率約50％超という極めて高い収益性を実現しています。また、更新回数6回を数える歴史ある宅地建物取引業免許を保有しており、新規参入企業にとっては、一から構築することが極めて困難な社会的信用と営業基盤を即座に獲得できる点が大きな特徴です。

【事業フロー】 ◇ 集客・販路開拓: 主要駅から徒歩圏内という好立地に事務所を構え、長年の地域密着営業による高い信頼から、紹介や看板効果による安定した反響を獲得しています。 ◇ 売り手経営者の役割: 経営全般、不動産売買・賃貸仲介における顧客対応、契約実務、および管理業務全般を担っています。 ◇ 経営者の稼働時間 : 週5日程度、通常の営業時間内での稼働となっています。 ◇ 顧客・販売先特性 : 長年培った地域ネットワークを背景に、地元の不動産オーナーや個人顧客を中心に、安定した信頼関係を構築しています。

【従業員・組織の特徴】 現在は代表者のみで運営されているため、余計な人件費や組織運営コストがかからない非常にスリムで筋肉質なコスト構造となっています。譲渡に際して従業員の引き継ぎはなく、買い手企業様の既存リソースや新たな人員配置によって、柔軟な組織設計が可能です。

【強み・アピールポイント(詳細)】 Point ① 25年超の業歴がもたらす高い社会的信用と宅建免許の承継 ➢ 都道府県知事免許の更新回数6回を誇る、四半世紀以上にわたり地域に根差した営業実績があります。新規で宅建免許を取得・維持する手間に比べ、本案件を引き継ぐことで、長年の実績に裏付けられた高い対外的信用力を即座に自社のものとすることが可能です。 Point ② 主要ターミナル駅至近の好立地オフィスと低固定費構造 ➢ 主要駅から徒歩圏内という、アクセス・集客において有利な場所に事務所を構えています。代表者のみの運営により地代家賃などの固定費が最小限に抑えられており、損益分岐点が極めて低い、不況にも強い強固な事業体質が構築されています。 Point ③ 買い手企業のリソース投入による飛躍的な事業拡大シナジー ➢ 現在は代表者1名での運営のため、営業力や資金力に制限がありますが、買い手企業様から専任の宅地建物取引士や営業人員を投入することで、好立地オフィスの集客力を最大化し、売買・賃貸仲介の取扱件数を飛躍的に増加させる可能性を秘めています。