【概要】 大阪・心斎橋の繁華街エリアに位置する、店舗面積約42.82坪の大箱店舗（居抜き譲渡案件）。 2024年8月開業。 創業時および直近の防音・内装改装工事を含め、累計2,000万円以上を投じた非常に綺麗で洗練された店舗空間。 大手居酒屋チェーンの撤退跡地であり、 ガス設備や調理機器（フライヤー、茹で機器等）を完備。 設備追加により重飲食業態にも対応可能。 主力スタッフの異動に伴う人手不足のため、現在は週5日営業に縮小稼働中。 新業態への転換や営業体制の再構築による大きな業績改善ポテンシャルを有します。 【財務概要】 ■年商 ┗ 約3,000万円 ■年間営業利益 ┗ 赤字 ■備考 ┗ 主力社員の離脱に伴う人手不足により、営業体制を年中無休から週5日営業へ縮小したことが主な要因です。人員確保による営業時間拡大（年中無休化・深夜営業の拡充）や新コンセプト導入により、トップラインの大幅な改善が期待できます。 【物件概要】 家賃：670,000円 / 月（税別） 面積：約42.82坪 階数：3階 【引継ぎ条件】 ■譲渡スキーム ┗ 居抜き譲渡（現状有姿渡し） ■募集・掲載価格 ┗ 600万円（税別） ■譲渡対象資産 ┗ 店舗内装造作一式、調理機器・厨房設備一式（フライヤー、茹で機等／リース残債なし・動作良好）、ガス設備等 ■撤去対象品 ┗ ダーツ等のアミューズメント関連機器（※レンタル品のため譲渡時撤去） ■屋号・ブランド ┗ 要相談（立地を活かした新業態でのご活用を推奨） ■希望時期 ┗ 特に指定なし（解約予告は半年前設定のため、買収確定後に貸主様と進める方針） 【運営・設備および業態変更に関する留意事項】 重飲食業態への対応：ガス設備が引き込まれており、調理用設備を追加することで重飲食業態や居酒屋、レストラン等への業態転換がスムーズです。 アミューズメント機器の撤去：既存のアミューズメント機器（ダーツ等）はレンタル品のため譲渡時に撤去されます。買い手様側にて新たな客席レイアウトや自社コンテンツの導入をお願いいたします。 賃貸借契約の手続：解約予告は半年前設定となっております。 貸主様への連絡・交渉は、買収確度の高い買い手様が決定した段階でアドバイザー主導のもとスムーズに進行いたします。

【商品・サービスの特徴】 店舗内厨房設備（フライヤーや茹で機器等）を活用した軽飲食および各種ドリンク類の提供。 重飲食に対応可能なガス設備および厨房設備を備えており、各種居酒屋・レストラン・コンセプトダイニング等、幅広い飲食業態への展開が可能です。

■立地環境 大阪・心斎橋の飲み屋街・繁華街エリアの中心部に位置。 ■客層 周辺の繁華街・飲み屋街に集まる来街客を中心に、観光客や外国人インバウンド客が多数来店する集客ポテンシャルの高い立地です。

■人員構成 現在、社員1名およびアルバイト数名が在籍（※主力だった社員1名が移籍したため人手不足状態）。 ■雇用継続 在籍スタッフについては、本人希望および双方協議のうえ継続雇用の相談が可能です。

■心斎橋繁華街における約42.8坪の希少な大箱立地 大人数グループや団体客に対応可能であり、心斎橋の繁華街において賃料月額67万円（税別）と坪単価の手頃な設定です。 ■累計2,500万円超の投資による高品質な店舗造作 開業時および直近（防音工事・天井・壁工事約700万円）の改装により、非常に綺麗で洗練された内装状態を維持。新規出店に伴う施工コストを劇的に削減できます。 ■重飲食対応可能な設備インフラ ガス設備および調理機器（フライヤー等）を備え、リース残債も一切ありません。バーからレストラン・居酒屋まで多様な業態への出店・転換が容易です。 ■営業再構築による大きな業績改善余地 現在は人手不足により週5日営業に縮小中ですが、自社の運営リソース投入による営業時間拡大（年中無休・深夜営業など）や新コンセプト導入によりトップラインの大幅な引き上げが狙えます。