【概要】 千葉県北西部エリアの通行量が多い道路沿いに位置する、テイクアウト専門パン屋の居抜き案件。 2019年9月のオープン以来、地域密着型店舗として約7年間にわたり定着して営業。 店舗面積は約12.5坪（店舗部分10坪弱）。オーブンや発酵機、こね機等の本格的な製パン設備一式（リース残債なし・動作良好）が揃っており、同業態であれば初期投資と準備期間を劇的に抑えて即稼働が可能。 敷地内に専用駐車場2台分を完備しており、車での来店・集客に適したロードサイド立地。 【財務概要】 ■年商 ┗ 非公開（※要確認） ■年間営業利益 ┗ 非公開（※要確認） ■備考 ┗ 家賃・共益費・駐車場代（2台分）を含めた月額固定費用が約10.2万円（税込）と非常に低く抑えられており、損益分岐点が低く低リスクな店舗運営が可能です。 【物件概要】 家賃：102,300円 / 月（※家賃86,400円、管理費・共益費5,400円、駐車場2台分約10,500円の合計・税込） 面積：約12.5坪（41.32㎡） 階数：1階 不動産初期費用：要確認（賃貸借契約締結時に別途発生いたします） 【引継ぎ条件】 譲渡スキーム：居抜き譲渡 募集・掲載価格：320万円（税抜） 譲渡対象資産：店舗造作一式、製パン機器・設備一式（オーブン、発酵機、ミキサー等）、専用駐車場2台分の承継権利、看板枠権利 引き揚げ対象：ばんじゅう（プラスチック容器）等の動かせる一部小備品 機器リース：残債なし（全設備所有権あり、故障なし） 希望時期：できるだけ早く 【運営・設備に関する留意事項】 ■店舗設備仕様 ┗ オール電化（ガス使用不可）、床クッションフロア（直接水を流しての洗浄不可）。 ■業態転用時の留意点 ┗ 店内飲食業態や直接水洗いを要する飲食業態へ転用する場合は、内装壁・カウンターの撤去および床・排水工事等が必要となります。また、譲渡機器が不要な場合の処分費用は買主様負担となります。※要相談可能。 ■看板引き継ぎ ┗ 看板枠はそのまま承継し、面の塗り替え・デザイン変更等でのご活用を前提としております。 ■情報管理・交渉対応 ┗ 売主様側の意向により完全水面下での募集となります。関係各所との調整を含め、アドバイザー主導のもとスムーズかつ穏便に手続きを進めてまいります。

食パンをはじめとする各種自家製パンの製造およびテイクアウト販売。 店内の専用厨房設備（オーブン・発酵機・ミキサー等）を使用し、高品質な焼き立てパンを提供。

客層：店舗近隣の住宅街に居住する地域住民および店舗前の幹線道路を利用するドライバー層。 特徴：敷地内に専用駐車場2台分を確保しているため、車で来店するリピーター顧客が中心です。

体制については詳細確認中ですが、シンプルなテイクアウト専門オペレーションのため、少人数での効率的な店舗運用が可能です。

■低コストな固定費用構造 ┗ 賃料・共益費・駐車場2台分を合わせて月額約10.2万円（税込）と非常に抑えられており、固定費リスクの少ない安定した店舗経営が可能です。 ■本格的な製パン機器が一式完備 ┗ オーブン、発酵機、こね機などの高額な厨房設備が揃っており、リース残債もありません。同業態であれば施工・設備投資コストを大幅に削減できます。 ■車集客に適したロードサイド立地 ┗ 通行量の多い道路に面し、専用駐車場2台分を完備しているため、広域からの車来店客へスムーズにアプローチできます。 ■約7年の営業実績による地域認知度 ┗ 2019年のオープン以来、地域に定着して営業してきたため、開店初期の集客コストを抑えることが可能です。