【概要】 神奈川県内の主要駅から徒歩1〜2分（徒歩至近）の好立地に位置する、業歴約25年の老舗大箱飲食店（ダイニングバー・居酒屋系）の居抜き案件。 ビル1階から3階までの3フロア（総面積：約89.94坪 / ワンフロア約30坪）を一括使用。 創業時に約9,000万円を投じたこだわりの内装が残されており、非常に雰囲気と開放感のある特徴的な空間デザイン。 大家様からの営業時間制限がなく、深夜営業やランチ営業などフレキシブルな店舗運用が可能。 ■備考 ┗ コロナ前は月額30万〜50万円規模の広告宣伝費を投じ盛業していました。現在は月額1万〜2万円程度に広告費を絞り安定運用を行っています。 適切な広告投資やスタッフの増員を行えば、月額100万円規模の営業利益を創出できる高い潜在収益力を備えています。 【物件概要】 家賃：858,000円 / 月（共益費込 / 1階〜3階の3フロア合計） 面積：約89.94坪（ワンフロア約30坪×3フロア） 階数：1階、2階、3階（機能的な設備配置） 不動産初期費用：要確認（賃貸借契約締結時に別途発生いたします） 【引継ぎ条件】 譲渡スキーム：居抜き譲渡 募集・掲載価格：550万円（税別） 譲渡対象：店舗造作・内装一式、厨房機器、テーブル・椅子、照明・備品一式（※一部インテリアや食器類等の引き上げについては要相談） 機器リース：残債なし（身軽な状態で引き継ぎ可能） 希望時期：年内契約完了〜年明け頃までの着地（売主様の療養のため、早期での譲渡・決済を希望） 【運営改善・活用ポテンシャル】 単店収益の改善力：過去の実績および立地条件を踏まえ、集客投資（Web・SNS広報等）の再開と人員体制の拡充を行うことで、大幅なトップライン引き上げが期待できます。 フロアごとの多様な活用：約90坪（3フロア）のスケールを活かし、1〜3階でそれぞれ異なる業態やコンセプト（例：1階居酒屋、2階ダイニング、3階バー等）を組み合わせたマルチ展開や、サブリース・協業モデルへの発展も可能です。 重飲食への業態転換：各フロアに重飲食対応の設備を完備しているため、焼肉店や居酒屋等の重飲食業態への出店・転換も容易な環境です。

創業時に約9,000万円（現金7,000万円＋リース）を投入して作り込まれた、圧倒的な上質空間でお酒や料理を提供。 機能的な設備配置となっており、多層階オペレーションを支える専用設備（小荷物専用昇降機等）を完備しています。

■客層 ┗ 主要駅前の徒歩至近エリアに位置するため、地域住民、通勤・帰宅客、近隣ビジネスパーソンや夜間の締め利用客など幅広く集客。 ■ブランド力 ┗ 地域で25年営業してきた実績・歴史があり、広告費を大きくかけなくても自然と来客が見込める高い地域認知度と集客力を保持しています。

■体制 ┗ 現在は売主様の体調面を考慮し、大人数運用から「少数精鋭」の効率的なオペレーション体制にシフトして稼働中。 ■引継ぎ ┗ 具体的なスタッフ数や雇用の継続可否・条件につきましては、実名交渉時に協議の上で決定いたします。

■圧倒的な立地優位性 ┗ 神奈川県央エリアの主要駅から徒歩1〜2分という屈指のロケーション。 ■創業時9,000万円相当の豪華造作 ┗ 高いデザイン性の店舗空間。居抜き出店により初期施工コストを劇的に削減可能。 ■充実した飲食店設備 ┗ 多層階オペレーションを支える専用設備や重飲食対応の設備完備で即対応可能。 ■リース残債なし・24時間対応可 ┗ 機器類のリース残債がなく身軽な引継ぎが可能。営業時間や深夜営業の制限もありません。 ■約90坪の柔軟な大箱構造 ┗ 一体運営はもちろん、フロアごとのコンセプト変更など、買収後の事業プランに合わせた高い活用自由度。