【概要】 福岡県内の住宅街に位置する、創業20年以上の実績を持つ小規模パン屋の運営事業（店舗設備・造作の居抜き譲渡）。 別拠点（本店）で製造した商品の搬入販売を中心に、店内のガスオーブンを活用した一部製造・仕上げを実施。 現在は週数日・短時間の営業となっており、店頭販売に加えてJA直売所や道の駅、各種イベントでの出張販売を展開。 【財務概要】 年商　　　　：約96万円 年間営業利益：赤字 備考　　　　： 現在の営業日数・時間が限られていること、および立地上店舗の認知度が十分でないため低水準となっています。一方で、集客力のあるJA直売所や出張販売での販売効率は良好であり、営業日数の増加やSNSマーケティング等による業績改善の余地が大きい状態です。 【物件概要】 家賃：月額70,000円（専用駐車場2台分込 / 契約書表記 55,000円） 面積：約10坪 階数：1階 【引継ぎ条件】 譲渡スキーム　：店舗設備・造作一式の居抜き譲渡 募集・掲載価格：250万円（税別） 設備引き継ぎ　：ガスオーブン等の調理・厨房設備および店舗造作一式（リース残債なし） 希望時期　　　：条件の合う買い手様が見つかり次第 【経営改善・業態転換のポテンシャル】 営業体制の拡充 └ 現在は週数日・昼のみの営業のため、営業日数の増加や営業時間の延長により店頭売上の向上が見込めます。 認知度・集客の強化 └ 住宅街立地で認知度に課題があるため、SNS（Instagram等）の活用や看板設置等により、近隣住民の集客を底上げすることが可能です。 異業種への転用（サロン・カフェ等） └ 駐車場2台分を含めた破格の低家賃（月額7万円）と静かな環境を活かし、美容サロン、整体・リラクゼーション、小規模カフェ、テイクアウト専門店等への居抜き転用も非常に有効です。

米粉パンをはじめとした各種パン製品を製造・販売。 店頭での直接販売だけでなく、近隣のJA直売所や道の駅、各種イベントへの出張販売など多角的な販売チャネルを構築。

■店頭客 ┗ 店舗周辺の住宅街に居住する近隣住民が中心。 ■主要取引先 ┗ 集客力・販売効率の高いJA直売所、道の駅、地域イベント催事場。

パートスタッフ1名（週5日勤務）。 他拠点（本店）の業務と兼務しながら、当店舗での販売業務（火曜日等）や運用をサポート。

■極めて低い固定費負担 ┗ 専用駐車場2台分を含めて月額賃料7万円という、固定費を大幅に抑えられる極めて好条件な賃貸条件。 ■初期投資を抑える設備環境 ┗ ガスオーブン等の調理・厨房設備や店舗造作が一式揃っており、リース残債もないため、低リスクでの即時創業・運営が可能。 ■業態転換の柔軟性 ┗ 約10坪という扱いやすいサイズ感と落ち着いた立地環境から、飲食業態のみならず美容・サロン・物販店舗等への幅広い居抜き活用が可能。