■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 東京都内・不動産M&A（複数棟） ◇ 所在地 東京都 ◇ 役職員数 : 0名 ◇ 売上高 :約1,700万円(2026年期) ◇ 営業利益 : 約600万円(2026年期) ◇ スキーム : 発行済全株式の譲渡 ◇ 譲渡価格 : 株価3億1,500万円以上＋役員借入金の返済 ◇ 引継期間 : 譲渡と同時に退任予定(不動産M&Aのためスムーズな引き継ぎが可能) ◇ 譲渡理由 : 保有資産のポートフォリオ見直しおよび利益の獲得 ◇ その他条件 : 社長の連帯保証の解除/現経営者は譲渡と同時に退任予定

【商品・サービスの特徴】 東京都内の最寄り駅から徒歩圏内（多くが近距離）という極めて利便性の高いエリアに、デザイン性と機能性を兼ね備えた収益用賃貸マンションを複数棟保有しています。全物件が近年竣工したばかりの新築・築浅物件であり、最新の設備仕様と高い耐震・耐久性を備えているため、入居者からの需要が非常に高く、長期にわたって安定した稼働が期待できます。

【従業員・組織の特徴】 不動産M&Aであるため考慮不要

【強み・アピールポイント(詳細)】 Point ① 都内一等地の駅近アセットによる高い資産価値 ➢ 保有する複数物件すべてが最寄り駅から徒歩圏内、その多くが近距離という希少性の高い好立地に位置しています。東京都心の主要路線沿線であるため、将来的な地価下落リスクが低く、中長期的な資産保全およびキャピタルゲインの獲得も視野に入れられる優良なアセット群です。 Point ② 新築・築浅による修繕リスクの極小化と高入居率 ➢ すべての物件が近年竣工の新築・築浅物件で構成されています。大規模修繕や突発的な設備トラブルに伴う修繕コストの発生リスクが極めて低く、購入初期段階から安定したキャッシュフローを享受できます。現在の平均入居率は約96%と極めて高い水準を維持しています。 Point ③ 満室時想定利回り約5%台の安定した収益基盤 ➢ 全物件が満室稼働した際の年間想定賃料収入は約6,040万円を見込んでおり、想定利回りは約5%台に達します。低金利環境下において、都心の新築・築浅一棟マンションとしては非常に魅力的なインカムゲインをもたらす収益性の高い案件です。