店舗面積：約７０㎡　　家賃（税別）１８．２万円　礼金１００万円　席数：約_１３席 業態：韓国スタイルカフェ（自家焙煎コーヒー＆手作りスイーツ） ● 白を基調とした韓国風インテリアのカフェ。 ● 自家焙煎コーヒーと手作りスイーツ（プリン・ティラミス・カップケーキ・ドーナツ等）を提供 ● K-POPのイベント等でも集客 ● 営業時間：日中営業（詳細は面談時開示）／定休日：不定休（SNSで告知）

●自家焙煎コーヒー：アメリカーノ、カフェラテなど。焙煎から手がけることで原価優位性と味の差別化を両立 ●手作りスイーツ：名物の固めクラシックプリンや話題のスイーツ、カップティラミス、 　カップケーキ、ドーナツ、ワッフル、ブラウニーなど写真映えと味を兼ね備えたラインナップ ●カラードリンク：抹茶ラテ、イチゴラテ、カラフルソーダ等。 　お客様のお好みに合わせて選べる設計がファンに支持されている ●内装：白基調の韓国インテリア、ドライフラワーの天井装飾、特徴的なフォトスポット等、 　来店客が自然に写真を撮り、SNSに投稿したくなる空間設計 ●イートイン：注文・前会計後、イートインスペースへ案内するオペレーション 　（前金制のため会計トラブル・回転管理が容易） ●テイクアウト：ワッフル等の食べ歩き需要に対応。 ●１ドリンク＋１フード制（イベント時のみ）：イベント時には客単価の下支えとなるオーダールールを導入済み ●決済：現金・クレジットカード・PayPay等キャッシュレス対応 ●集客チャネル：Instagram・X（旧Twitter）での告知が中心。 　広告費に頼らず、イベント告知とUGC（来店客の投稿）で集客が回る構造　

● コア顧客：K-POPファン・推し活層（１０〜３０代女性中心）。 ● 観光客：観光地エリアという立地特性上、土日祝は観光客の流入が安定。食べ歩き・カフェ休憩需要を獲得 ● 地元リピーター：平日は落ち着いた雰囲気を求める近隣客・一人カフェ利用も定着 ● 口コミ評価：Google ・Yahooなど各グルメサイトで高評価「おしゃれな雰囲気」との評価が定着

　１．代替不可能な立地 　　　当該エリアはカルチャーの一大観光地。エリア自体が　集客装置であり、同条件の物件は市場にほぼ出ない 　２．SNS集客が自然と循環する空間設計 　　　内装そのものが広告。来店客の投稿が次の来店を生むサイクルが完成しており、広告宣伝費を最小化できる 　３. 自家焙煎による差別化と原価優位 ― 　　　「映え」だけでなくコーヒーの品質でも評価されており、流行に左右されにくい足腰の強さがある 　４. 引き継ぎやすいオペレーション 　　　前金制・キャッシュレス・日中営業・少人数運営が可能な規模感で、飲食未経験のオーナーでも参入ハードルが低い