■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 地域密着型の不動産買取再販事業 ◇ 所在地 : 近畿地方(滋賀県) ◇ 役職員数 : 約3名(役員1名、正社員2名。内1名は譲渡対象外) ◇ 売上高 : 約2億円(不動産事業のみ) ◇ 営業利益 : 約1,100万円(不動産事業のみ) 約1,300万円(実態EBITDA) ◇ 純資産 : 約2,200万円(簿価) 約1,000万円(修正後時価純資産) ◇ スキーム : 対象会社から他事業を会社分割等で切り離し後、不動産事業を対象とした株式譲渡(100%) ◇ 譲渡価格 : 応相談 ◇ 引継期間 : 柔軟に対応可能 ◇ 譲渡理由 : 後継者不在による事業承継 ◇ その他条件 : 従業員の継続雇用 代表者の連帯保証の解除 主要取引先との取引継続 ■ 事業の詳細分析 【顧客・取引先の特徴】 仕入れ・販売ともに地域に居住する個人顧客が約9割を占めており、地域に深く根ざした信頼関係を構築しています。また、地元の金融機関や有力なリフォーム会社、解体工事業者との強固な連携体制が整っており、安定した物件情報の紹介やスムーズな施工・再販プロセスが維持されています。 【今後の成長余地】 ・Webマーケティングおよびオンライン査定システムの本格稼働による、ポスティングに頼らない若年層・広域からの仕入ルート開拓 ・買い手企業の資金力を活かした買取資金の拡充による、仕入件数の増加および大型・複数区画物件の一括買取展開によるスケールメリットの享受

【商品・サービスの特徴】 大手フランチャイズ加盟による高いブランド認知度を背景に、地域密着型の不動産買取再販を展開しています。これまでに培った独自の再販ルートを確立しており、確実なバリューアップと早期売却を実現しています。仕入れた物件は、信頼関係のある外部の専門業者へリフォームや解体工事を外注し、再生させています。

【事業フロー】 ◇ 集客・販路開拓 :月約10,000部のポスティングチラシを継続配布し、地域住民からの直接反響を獲得。その他、Web問い合わせや金融機関・不動産会社からの紹介ルートを構築。 ◇ 売り手経営者の役割 : 営業、見積もり、管理等の基幹業務を店長と分担して統括。 ◇ 顧客・販売先特性 : 仕入先・販売先ともに個人顧客が約90%を占め、一部不動産会社や金融機関との取引あり。

【従業員・組織の特徴】 不動産実務に精通したベテランの店長(宅地建物取引士保有)および事務スタッフが在籍しており、少数精鋭ながら自立した店舗運営体制が整っています。店長は営業から見積もり、管理業務まで幅広く対応可能であり、譲渡後も継続勤務を想定しているため、スムーズな事業承継が可能です。

【強み・アピールポイント】 Point ① 継続的なポスティングによる地域での圧倒的な認知度と仕入競争力 ➢ 長年にわたり対象地域に毎月継続してポスティングを実施しており、地域住民の間で高い知名度を誇ります。これにより、同業他社との競合を避けながら、個人顧客から直接かつ有利な条件で物件を仕入れる仕組みが確立されています。 Point ② 特殊物件にも対応可能な確立された再販ルートと外部パートナーシップ ➢ 連棟式物件など、一般的な買取業者が敬遠する物件であっても、これまでの実績から独自の再販ルートを確立しています。また、リフォームや解体を行う外部の優良施工業者との専属的な協力関係により、低コストかつ迅速なバリューアップが可能です。 Point ③ 優秀な有資格者による自立的な運営基盤と高い利益率 ➢ 実務全般を統括できる有資格者の店長が在籍しており、経営者の業務負担が分散されています。