【概要】 都内有数のビジネス街（港区・新橋・虎ノ門エリア）の1階路面にて展開する、蒸し料理・点心居酒屋の店舗居抜き譲渡案件。 築年数が浅く、綺麗に作り込まれた内装（テーブル席、壁造作等）および充実した厨房機器（蒸し器、餃子焼き機、コールドテーブル、製氷機等）が非常に美麗な状態で揃っている。 ワンオペレーションが可能なコンパクトな店舗サイズ（約7.3坪）でありながら、グリストラップなどの基本設備を完備。 賃貸借（サブリース）契約における途中解約違約金リスクを回避するため、水面下（非公開）でのスピーディーな引き継ぎを希望。 【財務概要】 年商：約2,000万円〜3,000万円 年間営業利益：赤字（直近：約 -1,000万円） 備考：ワンオペ運営にて一定の売上は維持しているものの、売主様の遠方通勤による労力負担や賃料負担に対して見合う利益が出ていないため、早期撤退を決断。近隣オフィス層を狙った集客強化やオペレーション最適化による収益改善の余地が大きい物件です。 【物件概要】 家賃：517,000円 / 月（税込・管理費込） 面積：24.13㎡（約7.29坪） 階数：1階 不動産初期費用：保証金 180万円（解約時90万円償却） / 礼金 99万円（税込）※サブリース契約条件による 【引継ぎ条件】 譲渡スキーム：店舗居抜き譲渡（サブリース契約の引き継ぎ・巻き直しおよび造作設備一式） 希望譲渡価格：450万円（税別）※手残りボーダー400万円（税別） 希望時期：いつでも可能（条件が合えば年内・最短での引き渡し希望） 従業員の引継ぎ：なし（代表者ワンオペ運営のため雇用承継なし） 譲渡対象資産：内装造作（4人掛けテーブル×3卓、カウンター等）、店舗設備一式（蒸し器、餃子焼き機、コールドテーブル、製氷機、シンク、グリストラップ等）

蒸し料理・点心（蒸し餃子、焼売等）を中心とした居酒屋メニューの提供。 油煙の少ない「蒸し料理」を主力とすることで、清潔感溢れる店内環境を維持。 グリストラップ完備のため、他の中華・アジアン・居酒屋業態への転用にも対応可能なインフラが整っています。

■顧客層 ┗ 港区のオフィス街に位置するため、周辺企業に勤務するビジネスパーソン・会社員のランチ、ディナー、ちょい飲み需要が中心。 ■集客施策 ┗ Instagram（インフルエンサー活用）や大手グルメ予約サイト（ホットペッパー）等のWeb媒体を活用。

従業員の雇用はなく、代表者による1人オペレーション（ワンオペ）体制。買い手様側で自由な人員配置・店舗運営体制を構築していただけます。

■ビジネス街の超好立地・1階路面店 ┗ 港区内の複数駅から徒歩圏内という、圧倒的なオフィス人口と外食需要を誇る好立地の1階店舗。 ■築浅・美品の店舗設備 ┗ オープンからわずか8ヶ月と新しく、テーブル席や主要な厨房機器（蒸し器、餃子機、冷蔵機器等）が新品同様の極めて綺麗な状態で揃っており、初期投資を大幅に削減可能。 ■リース残債なし・無償譲渡 ┗ すべての設備機器にリース契約がなく、残債リスクのない健全な状態で一式引き継ぎが可能。 ■即時開業が可能 ┗ 内装・設備が完備されているため、居酒屋・点心・軽飲食・テイクアウト等の業態であればスムーズなスピード出店が可能。