■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 地域密着型の不動産仲介業および不動産管理業 ◇ 所在地 : 大阪府北部 ◇ 役職員数 : 約2名 ◇ 売上高 : 約400万円(直近3期平均) ◇ 営業利益 : - 約-100万円(実質営業利益/修正後) ◇ 純資産 : - ◇ スキーム : 株式譲渡 ◇ 譲渡価格 : 500万円 ◇ 引継期間 : 代表者・事務員ともに譲渡後の退任を希望していますが、スムーズな承継に向けた引き継ぎや一定期間の継続勤務も柔軟に相談可能です。 ◇ 譲渡理由 : 後継者不在による事業承継 ◇ その他条件 : 宅地建物取引業免許(登録4号)を保有しており、許認可を維持したままのスムーズな事業開始が可能です。 多額の繰越欠損金(約2,680万円)を保有しており、買収後の税務メリットを享受できる可能性があります。 負債の大部分は代表者からの借入金等であり、譲渡にあたり債権放棄について代表者の了承を得ているため、実質的な債務超過はほぼ解消される見込みです。 ■ 事業の詳細分析 【顧客・取引先の特徴】 地域密着型の営業を展開しており、地元の不動産オーナーや住民との間に強固な信頼関係を構築しています。紹介やリピートによる取引も多く、地域に密着した安定的なネットワークを有しています。 【今後の成長余地】 ・大阪府北部エリアにおけるドミナント戦略の強化 　既存の管理物件や地域ネットワークを基盤とし、買い手側の営業リソースを投入することで、同エリア内での管理受託件数の増加や売買仲介の積極的なアプローチを展開し、シェアを拡大する。 ・他事業とのクロスセルおよびワンストップサービスの提供 　買い手企業が建設業、リフォーム業、あるいは士業等の場合、対象企業の不動産仲介・管理機能と組み合わせることで、物件紹介からリノベーション、資産管理・相続対策までを一貫して提供する高付加価値モデルを構築する。

【商品・サービスの特徴】 大阪府北部エリアに深く根ざし、不動産の売買・賃貸仲介から賃貸物件の管理業務までワンストップで提供しています。長年の信頼関係に基づく丁寧な管理サービスにより、安定した顧客基盤を維持しています。

【事業フロー】 ◇ 集客・販路開拓 : 長年の地域密着営業による地元のネットワークや紹介、看板等の地域媒体を通じて顧客を獲得しています。 ◇ 売り手経営者の役割: 経営全般および不動産仲介・管理の実務全般を統括しています。 ◇ 経営者の稼働時間 : 週5日程度 ◇ 顧客・販売先特性 : 大阪府北部エリアにおける地主や不動産オーナー、および賃貸・売買を希望する個人顧客が中心です。

【従業員・組織の特徴】 代表者と事務員の少数精鋭で運営されています。譲渡後は退任を希望されていますが、買い手企業の状況に合わせて、業務の引き継ぎや継続勤務についても柔軟に対応可能な体制を整えています。

【強み・アピールポイント(詳細)】 Point ① 歴史ある宅地建物取引業免許の保有 ➢ 宅地建物取引業免許(登録4号)を保有しており、新規で免許を取得する手間や時間を省き、譲渡後すぐに不動産業としての本格的な営業活動を開始・拡大することができます。 Point ② 買収後の財務・税務メリット ➢ 約2,680万円の多額の繰越欠損金を保有しているため、買収後の利益に対する税務上のメリットを享受できるポテンシャルがあります。また、負債の大部分である代表者借入金等は譲渡時に債権放棄される合意が取れており、実質的な債務超過はほぼ解消されたクリーンな状態で引き継げます。 Point ③ 既存事業とのシナジーによる成長 ➢ 既に不動産業を展開している企業にとっては、大阪府北部エリアにおける営業拠点や管理物件の獲得、および免許の統合による事業規模拡大が期待できます。他業界からの新規参入の場合でも、許認可と事業基盤を同時に獲得できるため、立ち上げリスクを最小限に抑えられます。