大阪市南部の活気ある商業エリア（大阪メトロ御堂筋線沿線の主要駅徒歩圏内 ）に位置する、スタイリッシュなバーの店舗譲渡（造作・権利譲渡）案件です。 （※本物件は内装工事完了後、月2〜3回程度しか使用されていないため、記載している売上高や営業利益の数値はすべて一定の条件をもとに算出した「収支シミュレーション（予測値）」となります。過去の営業実績ではありません） 本物件はビル高層階のコンパクトな区画ながら、緻密な動線設計によりカウンター席と複数のテーブル席の【合計18席】という驚異的なキャパシティを確保しています。個人での初めての独立開業や、ワンオペレーションでの経営に最も効率が良いとされる理想的なスケールメリットを備えています。 最大の特徴は、現在のオーナー様が既存の店舗ベースから、さらに「大人の隠れ家」としてのデザイン性とクオリティを高めるために、こだわりを持ってしっかりとお金と手間をかけた追加の内装工事（壁面のシックな黒塗装、ウッド調L字カウンターの設置、バックバーの造作、ダウンライト照明への変更など）を施している点です。しかも、このリニューアル工事が完了した後は「月2〜3回程度」しか使用されていなかったため、油汚れや使用感がほとんどなく、新築同様の【大変綺麗な極美状態】でそのまま店舗造作を引き継ぐことができます。 さらに、今回の店舗譲渡において買い手様にとって最大の金銭的メリットとなるのが「物件取得費用の圧倒的な安さ」です。本案件はビルのオーナー側との調整により「名義変更手続き」として賃貸借契約を引き継ぐことができるため、通常の飲食店開業で重い負担となる【敷金・礼金・保証金がすべて0円（不要）】となっています。 必要となる物件初期費用は、前家賃、保証会社加入料、名義変更手数料のみ。これに【造作譲渡代金200万円（税込）】を合わせても、非常に低い初期投資で、ラグジュアリーなバーを即日オープンさせることが可能です。自分でゼロから同等の追加工事を行い、物件を新規で借りる場合と比較して、莫大な資金節約になるだけでなく、工事期間中の空家賃リスクも完全に排除できます。 前オーナーの使用感を気にすることなく、ご自身のコンセプト（オーセンティックバー、ワインバル、スナック、ラウンジ、各種コンセプトカフェなど）に合わせて100%自由な形でスピードスタートを切っていただけます。夜業態であれば、家具や厨房設備も揃っているため、店舗譲渡の契約締結後すぐにでも営業許可を取得して営業を開始できる即戦力案件です。 （※具体的な月額賃料などの詳細な物件条件につきましては、秘密保持のため、問い合わせ・内見申し込みをいただいた方にのみ個別にご案内いたします）

本物件が提供できる最大の「価値」は、追加工事後ほとんど使われていない新築同様の【モダン＆シックなラグジュアリー空間（造作一式）】そのものです。 黒を基調とした天井と壁面に、計算されたダウンライトが美しく映える内装は、一歩足を踏み入れた瞬間に都会の喧騒を忘れさせる「大人の隠れ家」としての高い完成度を誇ります。温かみのある木目のL字型カウンターは、お客様同士やマスターとの会話が弾みやすい絶妙な距離感で設計されており、リピーター（常連客）を定着させるための強力な武器となります。 また、バー業態でありながら複数のテーブル席のテーブルエリアを贅沢に配置している点も大きな特徴です。これにより、バーで最も重要とされる「お一人様（ソロ活）」の需要をしっかりとカウンターで囲い込みつつ、仕事帰りのグループ客、デート利用、近隣の飲食店からの2次会・3次会利用といった複数人の団体需要も取りこぼすことなく同時に収容できます。 厨房エリアには、美しいバックバー（ボトル棚）やシンク、バー営業に必要不可欠な基本設備一式がコンパクトかつ機能的に配置されており、お酒の提供や軽食（チャームや簡単なおつまみ）の調理・サーブがワンオペレーションでも極めてスムーズに行える効率的な動線が確保されています。 なお、本案件は「現状渡し（内装・ロゴペイント・家具等はそのままの状態で引き渡し）」となります。壁面のロゴ消去や変更、その他細かな現状復旧等は売り手側では行いませんのであらかじめご了承ください。買い手様ご自身で上から塗装を施す、または看板・アート等でアレンジしていただくことで、容易に独自の空間を演出することが可能です。

本物件が位置する大阪市南部（御堂筋線沿線）エリアは、駅周辺を中心に居酒屋、焼鳥店、大衆バルといった「1階路面店のにぎやかな大衆業態」が非常に高い密度でひしめき合っている繁華街です。そのため、夕方以降は仕事帰りの会社員や地元の住民、飲食店関係者などで日常的に強い客足（飲食需要）が存在しています。 一方で、本物件のように「ビルの高層階に位置し、大人の隠れ家として落ち着いた雰囲気で静かにお酒を楽しめる本格的なバー」という業態は、このエリアにおいて極めて数が少なく、市場として完全にブルーオーシャン（競合が少ない状態）となっています。 想定されるメインターゲット層は、以下のような「落ち着きとプライベート感」を求める質の高い顧客です。 １，近隣の賑やかな居酒屋で1軒目を終え、静かにゆっくりと2次会・お直しの一杯を楽しみたい会社員やグループ客 ２，ガヤガヤした店を避け、隠れ家的な空間で上質な時間を過ごしたいアッパー層や近隣の経営者層 ３，深夜帯に営業を終えた、近隣の飲食店オーナーやスタッフたちの仕事終わりの憩いの場 大衆店が多い街だからこそ、この「シックな空間」そのものが強力な差別化要因となり、競合との価格競争に巻き込まれることなく、高い客単価を維持したまま、地域に根付いた濃い常連客（ファン）を独占的に集客することが可能です。

現在、店舗は営業を行っておらず、従業員やアルバイトスタッフなどの雇用契約は一切ありません。そのため、人材の引き継ぎに伴うトラブルや労働条件の交渉などは完全にゼロであり、非常にクリーンな状態で新店舗を立ち上げることができます。 コンパクトな店舗サイズは、オーナー様が1人で切り盛りする「完全ワンオペレーション経営」に最も適したサイズ感です。スタッフを雇う必要がないため、求人広告費や毎月の人件費を完全にカットし、固定費を限界まで抑えた超低リスク経営が可能です。 また、週末の金曜日や土曜日など、団体客の来店が重なる繁忙日・時間帯のみ、アルバイトスタッフを1名スポットで増員する（2名体制）ことで、キャパシティをフルに稼働させ、売上を最大化する柔軟なオペレーション体制を組むことも容易です。初めての飲食店経営で、まずは固定人件費のリスクを背負わずに1人で小さく手堅くスタートしたいという独立希望者にとって、これ以上ない理想的な運営環境が整っています。

本案件が居抜き・造作譲渡市場において圧倒的な反響を呼ぶと確信できる【4つの強み】は以下の通りです。 １，【初期費用の圧倒的な安さ】敷礼保証金0円×低固定費 通常の物件取得で最大の壁となる敷金・礼金・保証金が、名義変更手続きとなるため「すべて0円」です。物件初期費用わずか前家賃＋手数料等のみでスタートできるため、手元の運転資金を極限まで残した状態で安全に開業できます。損益分岐点が低いため赤字になりにくい構造です。 ２，【使用感ほぼなしの極美内装】オーナーこだわりの追加工事済み 既存の状態からさらにデザイン性を高めるため、オーナー様が「しっかり手を加えた」全面リニューアル内装です。工事完了後は月2〜3回程度の限定的な使用にとどまっており、傷や汚れ、油汚れ等のない新築同様のピカピカな状態。前のオーナーの生活感や使用感を気にせず、すぐに気持ちよく営業をスタートできます。 ３，【譲渡金200万円（税込）】数ヶ月でのスピード初期投資回収プラン コンパクトなキャパシティでありながらカウンターに加え、テーブル席を複数配置。ソロ客からグループの2次会需要まで幅広く対応し、ワンオペなら【利益率 50%超】の非常に高い収益性を現実的に狙える設計です。低固定費×高収益により、初期投資である造作代金200万円をオープンからわずか数ヶ月で回収、初期投資の負担を軽減できる計算になります。 【※重要：本数値は周辺相場と席数から算出したシミュレーションであり、将来の成果を保証するものではありません】 ４，【エリア内での高い希少性】ブルーオーシャン立地 大衆的な路面飲食店がひしめく御堂筋線主要駅エリアにおいて、ビルの高層階という「隠れ家モダンバー」の存在自体が非常にレアです。競合が少ないため、落ち着いて飲める場所を探しているアッパー層や会社員の2次会需要を独占し、独自の地位を築くことができます。