【概要】 ・事業内容:大阪市内に築浅共同住宅を保有する不動産賃貸事業 ・本社所在地:大阪市 ・保有物件所在地:大阪市 ・従業員数:1名(代表者のみ) ・取引先:大手不動産管理会社へ一括委託により賃貸管理、清掃、設備点検等を実施 ・取得許認可:なし ・株主:代表100% 【財務面】※対象外物件も含む P/L（直近期:2025年9月期） ・売上高:約1,930万円 ・営業利益:約280万円 ・営業外費用(支払利息):約640万円 ・経常利益:約▲210万円 ・当期純利益:約▲220万円 【対象外物件売却後想定B/S】 ・有形固定資産:約1億6,680万円(建物約1億1,100万円、土地約5,580万円) ・資産合計:約1億6,680万円 ・長期借入金:約1億5,940万円 ・純資産:約740万円 【借入金の状況】 ・約1億5,940万円 【本件検討の背景】 ・譲渡理由:事業の更なる発展のため ・譲渡後の処遇:代表は譲渡後退任 ・スキーム:株式譲渡(不動産M&A) ・社名:変更を希望 ・その他:進行期に保有物件1棟を売却予定。 【今後の成長余地】 ・ポートフォリオの拡大:買い手の資金力や開発ノウハウを活用し、大阪市内や近郊エリアでの新たな物件取得・開発を加速。賃貸ポートフォリオを拡大することで、事業規模の拡大と収益基盤の安定化が図れます。 ・コスト最適化:買い手が持つ既存の不動産管理システムや仕入れネットワークを導入することで、管理委託費や修繕費、保険料などの運営コストを最適化。収益性の向上とキャッシュフローの改善が期待できます。 ・ブランド力の活用:買い手の持つブランド力や顧客サービスノウハウを既存物件に適用することで、入居者満足度を高め、長期的な入居率の維持に繋がります。共同仕入れによる設備導入の効率化も可能です。 ・エリア特性の活用:近年、最寄り駅前に大型商業施設がオープンしたことで、今後の人口増加と賃料上昇が見込まれます。築浅物件の優位性を活かし、安定した収益を長期的に確保できます。

【事業フロー】 ・賃貸管理:大手不動産管理会社が賃貸借代理業務および契約管理業務を実施。入居者募集から契約締結、賃料徴収まで一括して委託しています。 ・建物管理:建物巡回清掃サービス、消防設備点検等を大手不動産管理会社に委託。設備サポートプラス保証により、突発的な修繕にも対応可能です。 ・日常業務:共用部の水道光熱費管理、インターネット回線の契約管理等、最小限の業務のみを実施。効率的な運営体制を構築しています。 ・売り手経営者の業務:管理会社との連絡調整、年次の固定資産税・保険料の支払い管理等、限定的な業務のみを担当しています。

【特徴・強み】 ・物件概要:大阪市内に近年竣工した築浅共同住宅を保有。木造3階建、1LDK18戸で構成されています。 ・立地:最寄り駅からも徒歩圏内。駅前に大型商業施設がオープンし、更なる人口増加が見込まれるエリアです。都心部へのアクセスも良好で、駅近ながら住宅が多い落ち着いた環境となっています。 ・稼働率:全18戸が契約中で満室稼働を達成。月額総賃料約123万円(賃料約118万円、共益費約5万円)という安定した事業収入を継続的に確保しています。 ・賃料設定:専有面積30㎡~42㎡の1LDKで、月額賃料は5.8万円~8.5万円。ペット飼育可能な部屋は月額3,000円の追加賃料を設定しています。 ・管理体制:大手不動産管理会社へ賃貸管理、建物管理を一括委託。徴収総賃料の3%を管理手数料として支払い、専門的なサービスを受けています。 ・リスク管理:建物1億4,000万円の火災保険と7,000万円の地震保険に加入。建物管理賠償責任補償特約も付帯し、リスク管理を徹底しています。 ・収益性:満室時年間総賃料約1,480万円に対し、年間総経費約240万円(管理費、固定資産税、保険料等)で、満室時年間純収支は約1,240万円です。