大阪市内の主要エリア（最寄り駅から徒歩すぐ）の好立地にて、落ち着いた空間を提供するシーシャカフェ（水たばこ専門店）を運営しております。現在は認知度も高く、リピーターを中心とした安定的な運営を行っておりますが、このたびオーナー個人の私生活の都合（地方の実家へ戻るため）に伴い、店舗運営の継続が難しくなりました。非常に愛着のある店舗ですが、大切に育ててきた店舗の造作、営業許可、すべてを次世代のオーナー様へバトンタッチしたく、M&A案件として登録いたしました。 最大の特徴であり、本案件の圧倒的なプレミアム価値となっているのが、新規取得が極めて困難である「製造たばこ小売販売業許可」を正規に取得・保有している点です。コンプライアンスを完全に遵守した安定的かつ高利益率な店舗運営が、譲渡後すぐに可能となります 物件は大阪の主要駅から目と鼻の先という抜群のアクセスを誇りながら、毎月の家賃が16.5万円、共益費が1.1万円（合計17.6万円・税込）という、エリア内でも驚異的な固定費の低さを実現している点が最大の強みです。これにより損益分岐点が非常に低く抑えられており、個人経営での独立はもちろん、法人の新規事業としての参入であっても、固定費リスクを最小限に抑えてスタートできる理想的な「箱」となっています。 店舗内の各種設備や什器、厨房機器などは大切に使用されてきたため、非常に綺麗で清潔な状態が保たれています。内装はあえて特定のコンセプトに偏りすぎない、シンプルで落ち着いたデザインをベースにしております。そのため、買い手様が独自のインテリア、照明、アートなどを追加するだけで、「自分好みの世界観」へ低コストかつ容易にカスタマイズ・アレンジできるという大きなメリットがあります。多額の初期投資をかけてゼロから物件を探し、内装を施工するリスクを避け、即戦力となるブランド店舗を手に入れることができます。 シーシャビジネスは原価率が低く、客単価が高くなりやすい優れた利益構造を持っています。当店では、厳選されたフレーバーの調合ノウハウや、使用している機材一式もすべて譲渡対象に含めておりますので、業界未経験の方でもスムーズに高収益体制を引き継ぐことが可能です 譲渡希望金額の具体的な詳細につきましては、個別の交渉時（NDA締結後）に「応相談」として開示させていただきます。 取得困難な「たばこ許可」が既に付帯していること、管理の行き届いた美麗な店舗であること、そして何より毎月のランニングコストが圧倒的に低いことを考慮すれば、早期に費用回収が可能な価値の高い案件であると自負しております。 今回の売却は業績不振によるもので、あくまでオーナーの帰郷というポジティブな理由によるものです。シーシャ業界へ低リスク・低コストで新規参入したい企業様、あるいは大阪市内で多店舗展開を狙いたい既存オーナー様にとって、これ以上ない条件が揃った物件です。まずは実名開示（NDA締結後）のうえ、実際の店舗の様子や詳細な資料をご覧いただければ幸いです。お問い合わせをお待ちしております。 【売上高および財務情報に関する注意事項】 ※本案件に記載している売上高や利益などの財務数値は、現在の客単価（約3,500円）や周辺の顧客動向、立地条件、および一般的なシーシャカフェの標準的な原価率（約10%）をベースに算出した「客観的な運営シミュレーション（予測値）」となります。 本案件は許認可を含めた造作・権利譲渡となりますので財務情報については非開示となります

当店舗で提供している商品およびサービスは、「質の高いシーシャ（水たばこ）」と「居心地の良い空間価値」を軸に構成されています。シーシャビジネスの最大の強みである「低原価・高利益率」を最大限に活かしたラインナップとなっており、譲渡後すぐにそのままのメニューで営業を開始できます。 【厳選されたシーシャフレーバーと調合ノウハウ】 世界各国の主要ブランドから、人気の高い定番フレーバーから希少なフレーバーまで幅広く取り揃えています。シーシャの味や煙の質は、炭の専門的な火力調整やフレーバーの詰め方（ミキシング）によって大きく左右されますが、当店ではこれまで培ってきた「最適なブレンド比率」や「スムーズに吸える機材のセッティング方法」のマニュアル化を進めています。そのため、未経験のスタッフであっても短期間の研修で、お客様に満足いただける高いクオリティのシーシャを提供可能です。 【充実の機材・在庫一式をそのまま譲渡】 店舗で使用しているシーシャパイプ（本体）、ホース、各種パーツ、炭、そして豊富なフレーバー在庫にいたるまで、営業に必要な機材一式をすべてそのまま譲渡いたします。買い手様が自ら機材を選定・発注する手間や初期費用は一切かかりません。 【シンプルで居心地の良い空間サービス】 内装は、過度な装飾を抑えた清潔感のあるシンプルなデザインです。初めてシーシャを体験されるお客様でも緊張せずにリラックスできる、アットホームで落ち着いた「大人の隠れ家」としての空間を提供しています。Wi-Fiや電源環境も完備しており、単にシーシャを吸う場所としてだけでなく、作業スペースや深い談笑の場としても機能しています。 【シーシャと相性の良いドリンクメニュー】 シーシャの味わいを引き立てるソフトドリンクやアルコール類を適正価格で提供しています。ドリンク類も原価率が低く、シーシャとセットで注文されるケースがほとんどであるため、客単価の大幅な押し上げに貢献しています。無駄な調理工程を必要としないメニュー構成のため、ワンオペレーション（1人体制）での営業も容易であり、人件費を最小限に抑えたスマートな店舗経営が可能です。

当店舗は、大阪市内の主要駅から徒歩すぐというアクセスの良さと、シンプルで入りやすい空間作りにより、幅広い層のお客様から親しまれています。特定のコアな層だけに依存しない、バランスの良い顧客ポートフォリオが特徴です。 【20代〜30代的トレンドに敏感な若年層・カルチャー層】 現在のシーシャブームを牽引する20代〜30代の若年層が中心顧客の一つです。SNS（Instagram等）を通じて「落ち着いた隠れ家空間」としての認知が広がっており、デート利用や友人同士の複数人での来店が多く見られます。シンプルな内装であるため、お客様自身が主役としてリラックスしやすく、口コミや紹介による新規顧客の獲得が自然に発生しています。 【仕事帰りのビジネスパーソン・リフレッシュ需要】 駅チカという立地特性を活かし、平日の夕方から夜の時間帯にかけては、近隣で働くビジネスパーソンやクリエイター層が仕事帰りに多く立ち寄ります。「1日の終わりに静かにリラックスしたい」「ノンアルコールで頭を整理したい」というサードプレイス（自宅でも職場でもない第3の場所）としての需要を確実に捉えています。 【高いリピート率とアットホームなコミュニティ】 これまでの営業の中で、すでに多くの常連客（リピーター）が定着しています。過度に派手な演出がないため、1人での来店（ソロシーシャ）のハードルが低く、「いつ行っても落ち着いて過ごせる店」として週に複数回足を運んでくださるお客様も少なくありません。顧客層のマナーも非常に良く、店内は常にトラブルのない、クリーンで穏やかな空気感が保たれています。 【客単価の高さと安定した売上構造】 シーシャは1台あたり1.5時間〜2時間ほど滞在されるビジネスのため、お客様はゆったりと時間を過ごされます。その間にドリンクの追加注文が発生しやすく、1人あたりの客単価が非常に高く安定しています。固定費が安いため、過度な大客数を追う必要がなく、一人ひとりのお客様と良好な関係を築きながら、高い顧客満足度と安定したリピート売上を維持しています。

本案件がM&A市場において、他店を圧倒する明確な強みとアピールポイントは以下の5点に集約されます。 【1. 希少価値が極めて高い「製造たばこ小売販売業許可」を取得済み】 最大の強みは、シーシャ専門店を合法的に運営するために必須となる「製造たばこ小売販売業許可」を正規に保有している点です。現在、この許可は近隣の既存たばこ販売店との距離制限（距離規定）や、審査の厳格化により、新規での取得が不可能なエリアが多発しています。本案件を引き継ぐことで、買い手様は許可申請に伴う不許可リスクや、数ヶ月に及ぶ待機時間コストをすべてスキップし、安全かつスピーディーに合法的なシーシャビジネスを開始・展開できます。 【2. 固定費の圧倒的な低さ（家賃16.5万円・共益費1.1万円）】 大阪市内の主要駅から徒歩すぐという一等地でありながら、家賃16.5万円、共益費1.1万円（合計17.6万円・税込）という驚異的な維持コストの安さが大きな強みです。飲食・店舗ビジネスにおいて固定費の低さは「最大の防御」であり、万が一客数が落ち込む時期があっても赤字になりにくく、損益分岐点を容易にクリアできます。非常にローリスクな経営体制を構築できます。 【3. 即開業可能な綺麗な設備と、アレンジ自在なシンプル内装】 店舗内の造作、エアコンなどの空調、厨房機器、家具類は綺麗に管理されており、そのまま営業可能な状態です。内装はあえてシンプルに仕上げられているため、買い手様の好みに合わせて、照明の変更や小物の配置、壁面アートの追加などを行うだけで、独自のコンセプト店へ安価に生まれ変わらせることができます。高額な内装解体費や新設費をかける必要がありません。 【４. 不安要素のないクリアな売却理由（オーナーの地方移住）】 本案件は「オーナーが田舎へ戻る（Uターン移住する）」という個人的かつ明確な理由による譲渡です。店舗の業績悪化や近隣トラブル、物件の立ち退きといったネガティブな理由は一切ございません。非常に健全でクリアな状態のまま店舗を引き継じていただけるため、買い手様にとってもリスクや不信感がなく、安心して交渉を進めていただける点が大きな強みです。