No.8908 成約済み 閲覧数：6711
M＆A交渉数：85名 公開日：2021.09.08 会社譲渡 専門家なし
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M＆A交渉数：85名 公開日：2021.09.08 会社譲渡 専門家なし
弊社は神奈川県に1棟マンションを所有して不動産賃貸業を行っております。当物件が最寄駅から2分ほどの好立地であることも大きな強みとなっています。社会人ファミリー層および学生層（シェアルームとしてのご入居のほか、富裕層ご子息の場合は単身でご入居されることもあります。）が主な入居者層となります。
売り手社長様の今回の譲渡背景は、新規事業に専念する選択と集中になります。 マンションは好立地、ペット可、宅配ボックスの設置、無料インターネット導入済など設備が充実しています。 そのような強みもあり、今月解約部屋1つが既に月内契約予定が入っており、入居率が１００％になります。 また、太陽光発電、携帯基地局アンテナ、自動販売機など賃貸以外の収益があり、リスク分散ができることも強みです。 譲渡価格は収益の利回りから計算されています。 ※売り手社長様は転売目的の仲介会社様との交渉は望まれていませんので、予めご了承ください。
条件は下記のようになります。 ① 現在借入をしている金融機関からの融資を買手様に引き継いで頂くこと、および代表者の個人連帯保証を買手様側の関係者様に引き継いで頂く（もしくは外す）こと（当金融機関の承認が必要です）。 ② 代表者借入金が約8千万円ございます（①の金融機関からの借入金とは別物です）。買手様にお支払い頂く金額は譲渡金額と代表者借入金の合計額で8,700万円となります。 ③ 買手様には売却後も着実に中長期に渡って運営して頂きたいと考えておりますので、不動産転売目的の不動産会社様との交渉はご遠慮させて頂きたく存じます。
価格
別の新規事業を開始するため。
健全に経営できているため売却は惜しいのですが、新規事業を開始するため。
最新情報や詳細情報は、交渉を進める中で確認いただく必要があります。
◆ 競合との差別化ポイント - 周辺に多い1R中心の大学生依存物件との差別化：3DK, 2DK中心 - ペット可物件（近隣の競合物件に少ない） - リードフック、ペット足洗い場導入済み：入居者様にご愛好頂いています。 ◆ 人気設備を導入済みです。 - 宅配ボックス導入済み - 無料インターネット導入済み - スマートロック(スマホで解錠できるセキュリティの高い鍵)：一部の部屋に試験的に導入 ◆ 入居者からの賃料収入以外の収入による安定化。 - アンテナ収入 - 屋上太陽光（FIT）収入
- 一部の層に片寄らずにバランスのとれた入居者層が特徴です。（社会人ファミリー層、学生シェアルーム、富裕層系留学生、年金受給高齢者 など） - プロパンガス会社による貸与設備により経費削減ができております。
現在、代表者のみで運営をしている法人となります。
売り案件としての強み ・現在当社で借入をしている金融機関では数年前から当社の不動産が所在するエリアでの新たな融資はしない方針に転換しております。その金融機関が積極的に融資をしていた頃の融資枠を引き継ぐことができる点は買手様にとって融資可能枠を拡げるという点で大変有利な条件であると認識しております。 所有物件の強み・アピールポイント ・最寄駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあるマンションですので、様々な入居者層から需要が高く満室を維持できていることが多いです。 ・高台に立地しており、最近多発している豪雨などによる水害のリスクが非常に低くなっております。 ・大学が近くにあることから近隣に単身者層用のアパートが多いのですが、弊社物件は3DK/2DKの部屋になりますので差別化ができております。 ・募集面においても周辺には少ないペット可物件としており、多くのペット愛好家様にご入居頂いております。 ・設備面においてもペット用にリードフックや足洗い場を設置されているほか、宅配ボックス、無料インターネット設備、スマートロック（一部部屋）などを積極的に導入しています。
