【概要】 ・事業内容:不動産賃貸業(賃貸アパート1棟) ・所在地:埼玉県 ・賃貸物件所在:栃木県 ・従業員数:1名 ・業歴:2013年~(第12期) ・株主:代表100% 【特徴・強み】 ・保有物件:栃木県に賃貸アパートを保有。 　一定規模の敷地・建物を有する規模です。 ・立地:好エリアに位置し、安定した賃貸需要が見込める地域。 ・収益性:年間賃料収入約2,500万円を計上、 　安定したキャッシュフローを生み出しています。 ・資産価値:土地約8,100万円、建物約1億円の固定資産を保有。 　実物資産による安定性があります。 ・財務健全性:当期は固定資産売却益約1,850万円を計上し、 　当期純利益約1,230万円を達成。 ・借入条件:借入金利は低利、不動産担保により安定した資金確保が可能です。 【事業フロー】 ・物件管理:賃貸アパートの管理・運営を実施。 ・収益構造:入居者からの賃料収入が主な収益源。月額約200万円前後の安定収入があります。 ・保険:大手損害保険会社にて火災保険・地震保険に加入し、リスク管理を行っています。 ・税務処理:税理士に記帳・決算書作成を委託、適切な税務処理を実施。 【財務面】直近期:2025年6月期(第12期) P/L ・売上高:約2,500万円 ・営業利益:約▲60万円 ・当期純利益:約1,230万円 ・支払利息:約410万円 ・減価償却費:約770万円 ・支払手数料:約895万円 ・租税公課:約276万円 ・役員報酬:0円 ◆実質営業利益 ※ヒアリングを基にした試算：一過性費用や私的経費など、純粋なコスト削減・適正化のみを考慮。 ・実質営業利益（キャッシュベース）：15,545,700円 帳簿上の営業利益：▲618,543円 ＋ 不要経費の足し戻し（下記4項目の合計）：8,456,021円 ＋ 減価償却費の足し戻し：7,708,222円 足し戻し項目 ① 支払手数料（一過性費用）：7,451,326円 を足し戻し 　 　⇒物件売却に伴う一過性の仲介手数料。 ② 旅費交通費（オーナー私的経費）：460,000円 を全額足し戻し 　　 ⇒実質的なオーナー個人の節税・私的経費とみなして試算。 ③ 広告宣伝費（削減可能費用）：293,000円 を全額足し戻し 　　 ⇒一棟マンションの入居者募集は通常、管理会社のインフラで行われるため、 　　　 法人が直接負担しているこの費用は買収後に削減可能と想定。 ④ 支払報酬料（一本化可能費用）：251,695円 を全額足し戻し 　　 ⇒税理士への顧問報酬等と考えられる。M&A後は買い手企業の管理体制へ一本化と想定し、不要経費。 B/S ・現預金:約630万円 ・建物:約1億円 ・土地:約8,100万円 ・役員貸付金:約2,330万円 ・資産合計:約2億1,300万円 ・長期借入金:約1億8,600万円 ・負債合計:約1億8,800万円 ・純資産:約2,560万円 【本件検討の背景】 ・譲渡理由:事業の整理 【今後の成長余地】 ・入居率向上施策:リフォームや設備更新により入居率を高め、賃料収入の増加が期待できます。 ・管理効率化:管理業務の効率化により、支払手数料の削減余地があります。 ・追加施策:空室対策や設備更新により、物件価値の向上と収益性改善が見込めます。 ・借入金返済:安定したキャッシュフローにより、計画的な借入金返済が可能です。