業　　種：不動産賃貸業・資産運用業（マンション1棟＋軍用地） 地　　域：沖縄県（離島リゾートエリア＋本島都市部） 事業概要：RC造マンション1棟（10数戸・築5年未満）を全室満室で稼働中 　　　　　全部屋バストイレ別、駐車場100％、充実設備（カードキー・宅配BOX等） 　　　　　定期借家契約中心で賃料改定に柔軟対応、賃料値上げ余地あり 　　　　　管理手数料3％と低コスト運営、ペット可で入居需要の拡大余地 　　　　　軍用地（本島都市部）による安定的な追加収入 譲渡形式：持分100％譲渡 人員承継：なし（従業員なし・オーナー退任後も運営継続可能） 譲渡理由：選択と集中 財務状況：直前期（2026年1月期） 　　　　　　売上高　　　　　約10,000千円 　　　　　　修正後営業利益　約5,800千円（賃貸物件ベース） 　　　　　　修正後EBITDA　　約7,500千円（賃貸物件ベース） 　　　　　　修正後純資産　　約3,700千円（評価後・実質プラス） 　　　　　　借入金　　　　　約122,000千円（うち収益物件分 約85,800千円） 前期（2025年1月期） 　　　　　　売上高　　　　　約9,400千円 　　　　　　修正後営業利益　約4,900千円（賃貸物件ベース） 　　　　　　修正後EBITDA　　約6,600千円（賃貸物件ベース） 希望価額：8,840万円（応相談可・収益還元法による算定） その他　：譲渡価格は100％持分譲渡 　　　　　金融機関借入金の連帯保証人の承継もしくは解除の事前審査承諾が必要 　　　　　最終契約前に取得資金証明の提示（もしくは資金・融資証明書の提示） 　　　　　現在の不動産管理会社、ガス会社の取引継続 　　　　　入居者更新時までの条件維持 　　　　　リース契約（カードキー）の連帯保証人を譲受先もしくは新代表へ切替

Point ① 安定した高稼働率と柔軟な契約形態 　　　➢ 築浅の賃貸物件は全室満室で稼働しており、高い入居率を維持しています。 　　　　また、多くが定期借家契約のため、賃料調整など柔軟な対応が可能です。 Point ② 充実した設備と低い管理コスト 　　　➢ カードキー、バストイレ別、宅配ボックス、防犯カメラなど充実した設備を備えています。 　　　　一方で管理会社の手数料は低く抑えられており、効率的な運営が可能です。 Point ③ 賃料引き上げのポテンシャル 　　　➢ 周辺相場や物件の価値を考慮すると、将来的な賃料改定の交渉余地が残されており、 　　　　さらなる収益性向上が期待できます。