【概要】 ・事業内容:不動産売買・不動産管理・不動産仲介 ・従業員数:社員2名 ・業歴:1990年代設立(設立30年超) ・取得許認可:宅地建物取引業 ・株主:代表者およびその親族 【財務面】直近期:2025年9月期 P/L ・売上高:約3億5,000万円 ・売上高内訳:不動産売買約3億4,000万円(96.6%)、管理収入約700万円(2.0%)、賃貸仲介料約400万円(1.1%)、受託収入等約100万円(0.3%) ・売上総利益:約5,000万円 ・営業利益:約マイナス2,100万円 ・役員報酬:約4,300万円 ・人件費:約600万円 ・減価償却費:約650万円 ・地代家賃:約190万円 B/S ・現預金:約800万円 ・商品(棚卸資産):約400万円 ・不動産(土地+建物):約3,100万円 ・金融借入金:約4,700万円(取締役からの借入金、2025年12月時点で金融機関借入は完済済み) ・役員借入金:約4,700万円 ・純資産:約マイナス1,700万円(進行期2025年12月試算表では約6,500万円のプラスに改善) ◇譲渡価格の根拠 ・希望価額:5,000万円 ・スキーム:発行済全株式の譲渡 ①役員退職金の支給:5,000万円 ②役員借入金の返済:社有車2台と不動産を売主が買い取り、取締役借入金と相殺後の残高を返済 ③従業員への退職金相当:300万円 買い手の手出し金額:5,000万円程度 【本件検討の背景】 ・譲渡理由:後継者不在のため ・引継ぎ期間:柔軟に対応可能 【今後の成長余地】 ・管理物件の拡大:現在200超の物件を管理しており、地域での信頼を活かして管理物件数を増やすことで安定収益基盤を強化できます。 ・リノベーション事業の強化:住宅リノベーション事業を拡大することで、仕入れ物件の付加価値向上と利益率改善が期待できます。 ・デジタルマーケティングの活用:Web集客やSNS活用により、若年層顧客の開拓と販売スピードの向上が見込めます。 ・周辺エリアへの展開:現業地域で培ったノウハウを活かし、周辺エリアへの事業拡大が可能です。

【事業フロー】 ・集客・新規開拓の方法:自社ホームページでの物件情報発信、地域での長年の実績による紹介・リピート顧客が中心です。 ・仕入れ先の特徴:近隣エリアから中古マンション・戸建て・土地を仕入れています。 ・対象会社の業務:不動産の仕入れ・販売、賃貸仲介、管理物件のオーナー対応・入居者対応・家賃管理・駐車場管理などを行っています。 ・売り手経営者の業務:不動産の仕入れ判断、販売戦略の立案、金融機関との折衝、主要顧客との関係構築を担当しています。 ・販売先の特徴:県内個人顧客が中心で、一部大手住宅メーカーへの土地販売も実施。物件単価は1,500万円から1億円程度まで幅広く対応しています。 ・外注先や提携先の業務:管理物件の清掃業務を外注しています。

【特徴・強み】 ・地域密着型:神奈川県内地域を中心に30年超の実績と顧客からの高い信頼を獲得しています。 ・不動産売買:中古マンション・戸建て・土地の仕入れから販売まで一貫して対応。直近3年間で年間3億円から4億円規模の売買実績があります。 ・管理事業:賃貸マンション・アパート、駐車場、店舗事務所物件を管理。安定した管理収入を確保しています。 ・販売実績:個人顧客への販売が中心で、大手住宅メーカーへの土地販売実績もあります。仕入れから販売まで平均数か月から1年程度で回転させています。 ・立地優位性:県内主要沿線駅近の好立地に事務所を構え、地域エリアの不動産情報に精通しています。