当社は、収益用不動産の保有・運営を主たる事業とする不動産会社です。 自社で所有する不動産は、用途および構成の異なる2棟の収益用建物から成り、安定した賃料収入の確保を目的とした運営を行っています。 一棟目は、大阪市内に所在する、30室超のレジデンスおよび店舗1室で構成される収益物件です。住居部分を中心とした賃貸運営により、安定した稼働状況を維持しており、地域特性を活かした堅実な賃貸需要が見込まれます。 満室想定利回りは5.4％と、都心立地ならではの安定性を重視した収益構造となっています。 当該物件については、令和7年に大規模修繕工事を実施しており、外壁、防水、共用部等を中心とした計画的な修繕を行うことで、建物の長期的な維持管理および資産価値の向上を図っています。これにより、譲受後における突発的な修繕リスクや、追加的な設備投資負担の軽減が見込まれる点も特徴です。 二棟目は、1階・2階および3階の一部を事務所・店舗用途、その他の階を住居用途（6階まで、合計30室）とする複合型収益物件です。 低層階の事務所・店舗部分と、上層階の住居部分を組み合わせた構成により、用途分散による収益の安定化を図っており、特定用途への依存リスクを抑えた収益構造となっています。 満室想定利回りは7.55％と、複合用途物件ならではの収益性を有しており、住居・事務所・店舗それぞれの賃貸需要を取り込むことで、安定性と収益性の両立が期待できる点が特徴です。 本件は、2棟合計で年間満室想定賃料約4,650万円、満室想定利回り6.32％の収益不動産事業です。 用途や収益特性の異なる2棟を組み合わせることで、安定性と収益性のバランスが取れた運営が可能となっています。 また、不動産および関連負債を除いた純資産は約2,700万円を有しており、財務面でも一定の余力を備えた案件と評価できます。 賃貸管理業務については、入居者募集、契約管理、賃料回収、建物維持管理等を外部管理会社と連携して行っており、運営体制はシンプルで組織的な対応が可能な点が特徴です。そのため、株式譲渡後においても、既存の管理体制を引き継ぐことで、円滑な事業承継が可能な体制となっています。 当社は、取得後の運営実績を積み上げながら、賃貸収益の安定化および資産価値の維持・向上を図ることを基本方針として不動産運営を行っています。 各物件については、取得後の運営状況を踏まえた管理体制の整備や計画的な修繕を進めており、将来のキャッシュフローを見通しやすい収益基盤の構築を図っています。 本件は、既存の賃貸運営を継続することで収益確保が見込め、特段の事業転換や大規模な運営変更を必要としないことから、不動産投資を目的とする法人・個人投資家に加え、資産ポートフォリオの一環として収益不動産を取得したい事業会社にとっても検討しやすい案件となっています。

・用途の異なる2棟の収益用不動産を保有し、住居・事務所・店舗を組み合わせた分散型の収益構造 ・取得後の運営実績に基づく安定した賃貸収益と、計画的な修繕による資産価値維持・向上 ・近年大規模修繕を実施した物件を含み、将来的な修繕リスクを抑えた運営体制 ・外部管理会社との連携による、組織的な対応が可能なシンプルな賃貸管理体制 ・株式譲渡後も運営方法を大きく変更することなく引継ぎ可能な事業モデル

住居・事業者テナントに加え、広告用看板による付随収益も有する分散型顧客構成。

・当社は少人数体制で運営しており、賃貸管理業務の大部分を外部管理会社へ委託 ・日常的な入居者対応、契約管理、賃料回収、修繕手配等は外部委託により安定的に実施 ・社内業務は意思決定および管理監督を中心としており、業務フローが明確な組織体制 ・特定のキーパーソンに依存しない運営体制のため、株式譲渡後も円滑な事業引継ぎが可能 ・人員増強や組織再編を前提としない、シンプルで維持コストの低い運営モデル

用途分散・修繕計画・組織的な対応が可能な運営体制を兼ね備えた、引継ぎやすい複合収益不動産事業。