【概要】 ・事業内容　：　福岡県内でマンション2棟の賃貸を行う不動産賃貸業 ・本社所在地：　福岡県 【特徴・強み】 ・高入居率 　　2棟合わせて入居中が約90％の高い入居率を維持しています(2025年5月時点)。 　　大学キャンパスに近く、学生の入居が多いため満室状態が続きやすい立地です。 ・メンテナンス状況 　　大規模改修を完了しており、当面大規模改修等の対応は不要です。 ・立地 　　駅から徒歩5分と駅近の好立地です。 ・引継ぎリスク低め 　　現在管理は外部委託しており、役職員は2名のみで譲渡後は退職予定のため、従業員を引き取る等の手間は発生しません。 【事業フロー】 ・管理体制　：　物件管理は専門の不動産管理会社に委託しており、入居者募集、賃料回収、日常清掃、設備点検などの業務を任せています。 ・費用構造　：　管理費用(BM/PM費用)、水道光熱費、固定資産税などが主な支出項目です。管理費用は年間約500万円、水道光熱費は年間約200万円です。 ・入居者特性　：　学生が多く、家賃は28,000円～35,000円程度の価格帯です。長期入居者も多く、2015年から入居している部屋もあります。 【財務面】直近期　　2025年P/L ・売上高　　：　約3,200万円 ・売上総利益：　約1,700万円 ・営業利益　：　約400万円 ・役員報酬　：　約60万円 ・減価償却費：　約780万円 B/S ・金融借入金：　約1億5,100万円 ◇譲渡価格の根拠 ・希望譲渡価格：　約1億4,000万円(応相談) ※有利子負債は別途引継ぎ 【本件検討の背景】 ・譲渡理由　　：　資産整理のため ・引継ぎ期間　：　管理会社への業務委託済みのため、スムーズな引継ぎが比較的可能です。 ・譲渡スキーム：　会社譲渡 【今後の成長余地】 ・大学キャンパスに近い立地を活かし、学生向けの設備充実やサービス強化により更なる入居率向上が期待できます。 ・大規模改修済みのため、当面の大規模修繕費用が不要で安定した収益が見込めます。 ・両物件とも入居率を維持しております。 ・駐車場の有効活用や共用部の設備改善により、収益性の向上余地があります。

・高入居率 　　2棟合わせて入居中が約90％の高い入居率を維持しています(2025年5月時点)。 　　大学キャンパスに近く、学生の入居が多いため満室状態が続きやすい立地です。 ・メンテナンス状況 　　大規模改修を完了しており、当面大規模改修等の対応は不要です。 ・立地 　　駅から徒歩5分と駅近の好立地です。 ・引継ぎリスクなし 　　現在管理は外部委託しており、役職員は2名のみで譲渡後は退職予定のため、従業員を引き取る等の手間は発生しません。