【保証金・賃貸契約のお取り扱いについて】 本件は、賃貸契約上の**保証金（200万円）の返還権利も含めた譲渡（170万円）**のご提案です。 ※保証金の返還額について： 現在の賃貸契約（2028年1月満了）をそのまま引き継ぐ形となります。2028年1月の契約満了まで営業された場合は償却なしで200万円全額が返還されますが、満了前に途中解約された場合は規定の償却（80万円）が発生し、返還額は120万円となります。（買主様にとっても将来120万〜200万円が戻るため、実質負担を劇的に抑えられます） ※賃貸契約手続きについて： 賃貸借契約の引き継ぎ（名義変更）や業種変更の可否につきましては、買主様のご事業内容・ご希望を伺った上で、当方より商業施設（オーナー・管理会社）様へ条件確認および交渉を行わせていただきます。万が一、契約引き継ぎが不可で新規契約となる場合は、保証金権利を除外した造作譲渡のみ（50万円）でのご相談も可能です。 当方としてもスムーズに承認が得られるよう全力で調整・打診をサポートいたしますので、まずはご希望の業種や用途をお聞かせいただいた上でご相談いただけますと幸いです。 【年内限定の緊急募集】 本物件は年内の譲渡成約を目指しており、年内に引き継ぎ先が決まらない場合は店舗を閉鎖（撤退）する予定です。 そのため、保証金200万円の権利（退去時120万円返還想定）も含めた破格の条件【170万円（実質持ち出し50万円）】にて急募いたします。スピード感を持ってご交渉いただける方を最優先いたします。 【概要】 ・事業内容：居抜き店舗（フォトスタジオ／各種転用・異業種ご相談可） ・店舗所在地：千葉県印西市（大型商業施設内） ・譲渡代金：170万円（保証金200万返還権＋内装・造作居抜き・バックペーパー設備含む） 【本物件の魅力・店舗としての強み】 施工費約147万円相当のシンプルかつ清潔感ある洗練された内装造作に加え、バックペーパー設備（約34万円相当）が含まれます。 シンプルで質の高い内装のため、そのまま活かしてアパレル・セレクトショップ・各種スクール・整体・事務所等へ転用していただくことも十分可能な構造です。 ※撮影機材・衣装等の取り扱い：カメラ・ストロボ等の撮影機材や衣装・小物は基本セットから除外しておりますが、必要な方には別途有償・個別条件にてお譲りすることが可能です。 【財務・アセット情報】 営業売上： 約490万円（直近決算） 営業利益： 約▲400万円（※遠隔経営による人件費・現場管理コストが主な要因であり、現場に入っていただけるプレイングオーナー様であれば早期黒字化が十分に可能です） ●譲渡対象アセット（170万円に含まれるもの） ・保証金200万円の返還権（退去時120万想定） ・店舗内装工事：約147万円相当 ・バックペーパー設備：約34万円相当 ●別途お引き継ぎ可能なアセット（個別・有償相談） ・衣装・小物類：約100万円相当 ・撮影機材・照明等：約70万円相当 【ノウハウ・サポートについて】 スタッフの引き継ぎはございません（アセット・造作譲渡）。 未経験の方で撮影ノウハウや運営サポートをご希望の場合は、ご相談の上、別途オプションでのご対応も可能です。

撮影データが撮影料金に組み込まれたわかりやすい仕組みのフォトスタジオとなっており、 関東圏内では多くあるフォトスタジオの中でもコストパフォーマンスがよく、シンプルでナチュラルな自然な写真が撮れる写真スタジオとして多くのリピーター層も獲得しています。 ■当店は、シンプルで低価格な写真撮影サービスを提供しています。弊社には12年の実績があり、アルバイトスタッフでも短期間で技術を習得できる効率的な運営体制を構築しています。 スタジオ自体が非常にシンプルな内装・作りになっているため、現在の運営スタイルをそのまま引き継ぐことはもちろん、買い手様のイメージ通りに内装やプランをカスタマイズ・変更しやすい点も大きなメリットです。 SNSマーケティングなどにまだ力を入れていないため、プロの手を借りることで更なる成長の余地がありますし、企業向け映像制作や幼稚園・学校法人との取引など、B2B事業へ拡大するベースとしてもご活用いただけます。

お子様連れのお客様がほとんどです。 マタニティ撮影からお宮参り、ベビーの成長記録や誕生日、2歳以降のお子様の誕生日や卒乳園卒入学の記念、七五三撮影や10歳のハーフ成人式記念などの比較的小さいお子様を持つお客様層が中心となっておりますが、もちろん中学以上の年齢のお子様や、夫婦の記念撮影、プロフィール撮影等もプランとして用意しており、幅広い層を顧客対象としております。

本件は内装・設備のアセット（居抜き造作）譲渡となるため、スタッフの引き継ぎはございません。 弊社では神奈川を中心に複数店舗を展開しており、アルバイトスタッフ中心で無理なく店舗業務が完結するオペレーションやマニュアルを確立しております。 未経験からでも短期間で育成・運営できる再現性の高い仕組みとなっておりますので、買い手様側で新たに人員を雇用される場合や、オーナー様ご自身で運用される場合でも、スムーズに現場を立ち上げていただくことが可能です。

1. 完成されたスタジオ空間＋バックペーパー設備完備 施工費約147万円相当のシンプルかつ洗練された内装造作に加え、バックペーパー設備（約34万円相当）が含まれます。同業の方であれば、少ない初期費用で即座に営業を開始できる非常に魅力的な空間です。 2. 柔軟に選べるカメラ機材・衣装（別途有償相談） カメラ・照明等の撮影機材（約70万円相当）や衣装・小物（約100万円相当）は基本譲渡額（170万円）から切り離しているため、必要な分だけを別途有償で引き継ぐことができ、無駄な初期費用を抑えられます。 3. 他業種（アパレル・教室等）への転用可能性 シンプルで質の高い内装のため、そのまま活かしてアパレル・セレクトショップ・各種スクール・整体・事務所等へ転用していただくことも十分可能な構造です。（※商業施設側とのテナント業種審査・用途調整は個別に対応いたします） 4. 大型商業施設内という抜群の立地と集客環境 視認性・アクセスの良い大型商業施設内に位置しており、集客のベースとなる立地環境が整っています。