◯滋賀県・古民家カフェ事業 ・築年数ある古民家を活用した地域密着型カフェ。4年間で安定顧客基盤を構築、リピーター中心の収益モデル確立。立ち上げ不要で即日営業開始可能。 ・事業実績：月商76万→104万（直近5ヶ月で36%成長）、年商1,200万見込み。月20-25日稼働の効率運営で安定黒字4年目。 ・立地優位性：琵琶湖エリアの住宅地、地域コミュニティ拠点として機能。古民家の希少価値で差別化。 ・経営状況：従業員の方は引き続き働くことも可能、また、オーナー不在でも現従業員にて運営可能なシステム確立。バイト応募の申込多数あり。財務健全、設備設置完了済み。すぐ引き継ぎ可能な即戦力案件。

◯製品サービス ・古民家リノベーション: 伝統的な建築様式を保存しながらカフェとして再利用 ・本格料理とオーガニックコーヒーが人気 　L客単価：1000円〜2000円 ・多目的利用: 貸切・サプライズ対応可能

◯ 顧客層 ・地域住民中心のリピーター基盤 ・ファミリー層・シニア層がメインターゲット ・古民家の特別感で顧客ロイヤルティ高い ・口コミ中心の集客で広告費ほぼゼロ

◯買い手様への核心価値 ・即戦力×差別化×成長性の三拍子揃った稀少案件。古民家という参入障壁の高い物件で、滋賀県では珍しい独自ポジションを確立済み。4年かけて構築した地域ブランドと顧客基盤をそのまま承継可能。 ・インスタグラムフォロワー5000人越え ・公式ライン友達2000人越え ◯競合優位性 ・模倣困難な複合価値: ①古民家物件の希少性 ②現オーナー作成の本格レシピ ③4年間で築いた地域認知度。この3要素の組み合わせは新規参入では再現不可能。 ◯成長ポテンシャル ・現在営業5時間×月25日の低稼働率で月商100万達成。営業時間拡大だけで売上倍増、イベント・物販・テイクアウト強化で月商150万も射程圏内。 ◯収益安定性 ・リピーター中心の固定客基盤、口コミ集客で広告費ほぼゼロ、人件費コントロール可能。オーナー不在運営システム確立済み。