本事業は、山梨県都留市にある庭付き一軒家を活用した民泊運営事業です。都市部から車や電車でアクセス可能な立地にあり、河口湖や富士山エリアへの観光拠点として人気があります。 物件は【1棟貸切型】で最大8名まで宿泊可能。観光利用はもちろん、ワーケーションや企業合宿、ペット連れの滞在など幅広いニーズに対応しています。年間を通じて予約は安定しており、観光シーズン（例：11月）には稼働率70％・売上40万円超の実績もあります。 民泊運営に必要な設備・家具・Wi-Fi等はすべて整備済みで、清掃も外部委託や自動化システムを導入済み。現オーナーの運営業務は週2-3時間程度と少なく、省力的に運営できる体制が整っています。 賃料は月60,000円未満と低水準で、民泊新法の手続きも完了済み。賃借契約の承継により、購入初期費用を抑えつつ即時に事業をスタートできます。

宿泊形態：1棟貸切、最大8名まで宿泊可能。4名までは一律料金で、追加人数・ペット宿泊も柔軟に対応可能。 設備・アメニティ：キッチン・バス・トイレ・Wi-Fi・BBQ設備・プロジェクター・ホワイトボード完備。ワーケーションや小規模合宿にも対応。 ロケーション：周囲は自然豊かで星空が美しく、観光・リトリート・ペット連れ滞在に好評。 OTA展開：Airbnb・Booking.comに掲載済み。じゃらんは未掲載のため、今後の拡大余地あり。1泊あたりの平均単価は約25,000円。 シーズン需要：特に11月を中心とした観光シーズンには稼働率70％・売上40万円超を記録。集客施策次第でオフシーズンの売上拡大も期待可能。

顧客層：宿泊者は国内外半々で、観光利用が大半を占めます。外国人観光客からの予約も多く、Airbnbレビューは4.3以上を獲得。（2025/9/25時点） 取引先：清掃業者・リネン業者との連携体制はありますが、引き継ぎ不可なため、ご自身で探していただく必要があります、 販売チャネル：Airbnb・Booking.comで安定した集客基盤を構築済み。じゃらん未掲載のため、新規チャネル追加による売上拡大の可能性あり

オーナーによる運営業務は週2-3時間程度。予約管理・ゲスト対応はほぼ自動化されており、清掃は外注。 ある程度マニュアルが整備されているため、民泊運営未経験者でもスムーズに事業を引き継ぎ可能。

低コスト運営：家賃60,000円未満と低コストで初期投資を抑えた参入が可能。 高いシーズン需要：観光シーズンには稼働率70％・売上40万円超の実績があり、複数物件展開の可能性も高い。 ペット同伴対応：ペットOKの物件は地域でも希少で、特定ニーズを取り込める強みあり。 省力運営体制：予約管理・清掃手配・ゲスト対応が自動化されており、副業や複数物件オーナーにも適したモデル。 販売チャネル拡大余地：現在はAirbnb・Booking.com中心のため、じゃらん等の追加掲載で売上増加の余地あり。 レビュー評価：Airbnb4.3以上の評価を獲得しており（2025/9/25時点）、一定の集客力を維持。