【案件情報】 　◇　事業内容　　：　不動産 　◇　所在地　　　：　大阪府 　◇　従業員数　　：　0人 　◇　売上高　　　：　858万円（R8/5決算時点） 　◇　譲渡価格　　：　9,097万円 　　　　　　　　　　　株式1,500万円　＋　役員借入金1,103万円（法人内に現預金相当額200万円あり） 　　　　　　　　　　　金融機関借入金　6,694万円の引継ぎ　R8/5支払い時点 　◇　重視する点　：　スピード（金額は相談可能） 【利回り計算】 　◇　サブリース使用時のシュミレーション　10.41％（R8/5） 　　946.6÷（1,500＋1,103+6,694−200）×100＝10.41％ 　◇　通常の満室シュミレーション　12.09％ 　　1,100÷（1,500＋1,103＋6,694−200）×100＝12.09％ 【特徴/保有物件詳細】 　◇　A物件（大東市）　　3階建マンション（1K×24⼾/現在24⼾⼊居、内7⼾サブリース） 　◇　B物件（羽曳野市）　平屋⽊造ハイツ（2⼾・満室） 　◇　C物件（豊中市）　　2階建て⽊造⼾建住宅（1⼾・満室） 　◇　D物件（豊中市）　　2階建て⽊造⼾建住宅（1⼾・満室/土地は借地） 【収支情報（年間）】 R8/5時点での年間収⼊見込：約946.6万円　/表面利回り約10.41％（想定買収価格：9,097万円） 満室時想定年間収⼊合計：約1,100万円 / 表面利回り12.09％（想定買収価格：9,097万円） 【その他情報】 火災保険・共済による収入：現在はなし（火災保険等を取り扱える方は追加収益化も可能） 管理：現在は不動産管理会社に委託中。継続利用可。買主ご自身、もしくは関係先への管理移行も可能。 【引き受ける方のメリット・価値】 　◇　新規事業の獲得 　◇　不動産（土地建物） 　◇　新規取引先の獲得 　◇　複数法人所有での交際費枠、退職金枠を増やす 　◇　プライベートカンパニー獲得 本案件ページに登録しております【財務概要（純資産・役員報酬総額・減価償却費）】は誤差が生じます。 実際の金額については実名開示依頼とともにご確認ください。

■ 保有物件詳細 A物件（大東市）　 　3階建マンション（1K×24戸/サブリース使用にて満室/R8/5）　 　延床面積506.84㎡　土地面積323.99㎡　H3/3建築 　年間賃料収入見込み：約681万円（サブリース使用）　（サブリース無しで満室時想定年間収入：約835万円） 　近隣に大阪産業大学や工場があり、学生寮・社員寮としての活用に適しています（現在も法人契約の入居者あり） 　周辺環境：スーパー万代 徒歩7分、コンビニ 徒歩7分、大阪産業大学 徒歩10分、住道駅 徒歩37分、 　マクドナルド 徒歩12分、コーナン 徒歩14分 B物件（羽曳野市）　 　平屋木造ハイツ（2戸・満室） 　延床面積46.90㎡　土地面積107.13㎡　S34/4建築 　年間収入見込み：約110万円　　/　周辺環境：高鷲駅 徒歩1分、コンビニ 徒歩3分、スーパー万代 徒歩10分 C物件（豊中市庄内東町） 　2階建て木造戸建住宅　（入居中） 　延床面積45.44㎡　土地面積71.90㎡　S33/11建築 　年間収入見込み：約77万円　 　周辺環境：庄内駅 徒歩12分、三国駅 徒歩14分、 　ライフ・エディオン・スーパー銭湯・ニトリ 徒歩10分圏内、コンビニ 徒歩11分 D物件（豊中市千成町） 　2階建て木造戸建住宅（借地）　（入居中） 　延床面積81.57㎡　借地面積63.81㎡　S44年以前建築　 　年間収入見込み：約78万円（地代控除前）　 　周辺環境：業務スーパー 徒歩6分、コンビニ 徒歩1分、 　神崎川駅 徒歩12分、三国駅 徒歩28分、ニトリ・エディオン・ライフ 徒歩17分

R5年決算　売上高891万円　EBITDA476万円（営業利益263万円+減価償却費213万円） R6年決算　売上高887万円　EBITDA491万円（営業利益278万円+減価償却費213万円） R7年決算　売上高744万円　EBITDA419万円（営業利益206万円+減価償却費213万円） R8年決算　売上高858万円　EBITDA473万円（営業利益260万円+減価償却費213万円） （R8/5時点）　金融機関借入金　約6,694万円　役員借入金　約1,103万円 （豊中市千成物件）借入金　H29/7契約 　360万円 25年 R8/5残高176万円　金利4.55％　 （豊中市庄内物件）借入金　H29/2契約 　600万円 25年 R8/5残高444万円　金利4.55％ （羽曳野市物件） 借入金　H28/12契約　800万円 20年 R8/5残高522万円　金利5.457％ （大東市物件）　 借入金 R4/6契約 　6,200万円 22年 R8/5残高5,424万円　金利4.15％ 日本政策金融公庫 　R8/5残高126万円　金利1.36％　　　　 各年度、交際費、修繕費があり、経費は削減可能な内容があり、実際の営業利益は、引き受けた方によって変わります。