【本案件につきましては、11月のテナント退去期限までに契約を完了させる必要があるため、9月中のご契約締結を希望しております。 また、今回ご提示している条件が最終の譲渡金額となりますので、ご検討中の方におかれましては、この機会にぜひ前向きにご判断いただけますと幸いです。】 本件は、福岡市中心部・中洲川端駅至近という極めて利便性の高いエリアに位置する、シミュレーションゴルフ・バー・カラオケの複合型エンターテインメント施設の事業譲渡案件となっております。 2024年4月に開業し、高層階の眺望を活かした高級感ある内装、最新鋭のゴルフシミュレーターやカラオケ設備を有し、「遊びながらくつろげる」唯一無二の空間を提供しております。 貸切、VIP接待、カジュアルな友人利用まで、幅広い顧客ニーズに対応可能な柔軟な業態構成が強みでございます。 本事業は、従来はグループ会社の社員のための福利厚生施設として企画・設立されたものであり、社員のゴルフ練習やカラオケ、懇親の場として非公開で運営されておりました。 稼働率向上を目的に【 06:00〜21:00 】はスタジオ用途（インドアゴルフ練習場）としての一般開放を開始し、【 19:00〜05:00 】のバー営業も同様に社員予約がない時間帯に限り一般のお客様の利用を受け入れる形態を取ってまいりました。 売上最大化を目的としたマーケティングや販促活動、価格戦略の最適化は一切行っておらず、あくまで社内福利厚生とクライアント接待という限られた目的での運用に留まっていた点は、検討される皆様にとって大きな伸び代とも言えます。 【 譲渡に至る背景（オーナー側の事業判断） 】 ・社員のゴルフ離れが進み、福利厚生施設としての社内需要が急速に低下 ・店舗運営を担っていたキーパーソン（ゴルフ経験豊富なバーテンダー）の退職により、代替要員の確保・再教育コストが増大 ・上記を踏まえ、グループ内資源を再配置する方針と一致し、事業継続ではなく譲渡を決定 以上のような背景から、現時点で十分な設備と店舗運営基盤を保持したまま、即営業可能な状態での譲渡を希望しております。 収益化を前提とした再構築を図ることで、競合との差別化・高付加価値型店舗としての発展可能性を十分に秘めており、特に下記のような譲受候補に最適な案件です： ・飲食・アミューズメント・ゴルフレジャー領域での既存事業とのシナジーをお考えの方 ・好立地かつ高設備環境で、初期投資を抑えて新規出店を検討されている法人・個人事業者 ・会員制・VIP向け・完全予約制業態への転換を想定されている投資家 ■施設概要（営業用スペック） 所在地：福岡県福岡市（地下鉄「中洲川端駅」徒歩圏内） 開業時期：2024年4月 延床面積：非公開（譲渡交渉時に開示） 業態：シミュレーションゴルフ、バー、カラオケを融合した複合業態 座席構成：ソファ席4卓／カウンター席4席／テーブル席2卓（計10席） 客単価：3,000円〜50,000円（貸切利用含む） ※日中のスタジオは10,000円と15,000円の２プラン 店舗内設備・什器はすべて現状譲渡を前提としており、大規模な追加投資なく即営業開始可能です。 財務諸表、営業実績、設備リスト等の詳細資料は、NDA締結後に開示させていただきます。

【シミュレーションゴルフ】 最新技術を搭載したシミュレーションゴルフ設備を完備。 天候や時間に左右されず、リアルなゴルフラウンドを体験することが可能です。 初心者から上級者まで幅広い層に対応しており、ゴルフレッスン要素を加えることでさらなる活用の余地もあります。 【BAR（カラオケ＆ドリンクサービス）】 最新機種を導入したカラオケ設備を完備。 高層階ならではの夜景とともに、リラックスしたプライベート空間で音楽やお酒を楽しめます。 シミュレーションゴルフとの組み合わせにより、飲食だけではないエンタメ性を実現しています。

福岡市内および中洲エリアを中心とする ・企業経営者・役員クラスのビジネス層 ・キャバクラ等ナイトビジネスに従事するホステス・ナイトワーカー ・シミュレーションゴルフを目的とするゴルフ愛好家 これらの層は高単価サービスに親和性が高く、紹介や人脈での来店が多いのが特徴です。 今後、営業戦略や会員制度の導入でリピート率向上も期待できます。

【 譲渡に至る背景（オーナー側の事業判断） 】 店舗運営を担っていたキーパーソン（ゴルフ経験豊富なバーテンダー）の退職

本案件は、事業としてのポテンシャルを大きく残したまま譲渡される、希少性の高い店舗案件です。 もともとグループ会社の福利厚生施設として設計・運営されていたため、利益追求を前提とした本格的な事業運営は実施されておらず、価格戦略や販促施策、営業体制等も未整備のまま限定的に活用されてまいりました。 しかしながら、以下の点において極めて高いアセット性を有しており、収益化・事業拡大の余地は十分にございます。 ■ 設備・空間の即戦力性 ・高級感ある内装設計、最新鋭のシミュレーションゴルフ設備・カラオケ機器を完備 ・初期投資不要で即営業可能な状態での譲渡 ・設備メンテナンス・動作状況も良好で、稼働実績あり（※詳細は面談時に開示） ■ 多様な顧客ニーズに対応する柔軟性 ・・昼間：ゴルフレッスン／スタジオ利用、夜間：バー・カラオケ・貸切パーティーなど、時間帯に応じた多用途展開が可能 ・顧客層は、ゴルフ愛好者・経営者・士業関係者・ナイトワーカー層まで多岐に渡り、リピート率の高い商圏属性 ・すでにInstagram等を通じた情報発信も一部実施しており、認知拡大の素地あり ■ 立地と空間のプレミアム性 ・福岡市・中洲川端駅から徒歩圏内の好立地 ・ビル最上階に位置し、眺望・プライバシー性ともに非常に高い付加価値を保持 ・完全個室／限られた客席構成（ソファ席・カウンター席・テーブル席合計10席）により、高単価運営や会員制・VIP利用にも展開可能 ■ 収益化に向けた「伸び代」の大きさ ・現在は福利厚生施設として限定活用されていたが、マーケティング・営業強化次第で短期的な投資回収が十分可能 ・現オーナー側では**競合分析や料金設計、販促施策は行っておらず、運営改善余地が多分に残された状態 ・飲食／エンタメ／ゴルフレジャー領域の既存事業との**シナジーによるスケールアップも期待可能 設備・空間・立地いずれの観点においても、初期投資を大幅に抑えたうえで新規参入や業態転換が図れる、非常にバランスの良い店舗資産です。 リスクを抑えつつ、自社リソースを投下すれば即座に収益事業としての立ち上げが可能であり、特に個人資本・中小法人の第二業態開発や、福岡進出を目指す外部法人のテストマーケティング拠点**としても有効です。