【概要】 ・観光需要が高い離島エリアにて、カフェとシャワーサービスを併設する施設を運営している。 ・譲渡対象には店舗付きの住宅用不動産が含まれている。 ・現在はオーナーが別の事業に注力しており、営業は限定的に行われている。 ・カフェは観光客や地域住民を中心にドリンクを提供している。 ・シャワーサービスは年間1,000名程度の利用があり、継続的なニーズが見込まれる。 ・シャワー利用者のカフェ利用が期待できる構造であり、軽食提供の開始により収益拡大の余地がある。 ・カフェではドリンクのみを提供しており、現在は軽食提供を行っていない。 ・シャワーは施設内に3基設置され、観光客の利便性を高めている。 ・レジにはAirレジを導入済みであり、譲渡後に名義変更手続きが必要となる。 ・2022年11月に約2,000万円をかけて施設全体をリフォーム済みである。 ・店舗は視認性の高い場所に立地し、観光動線上にあるため集客力が見込まれる。 ・将来的には小売、サービス業など複数業態への活用も検討可能である。 ・現在は夫婦で運営しており、夏季にはアルバイトの活用も行われている。 【財務概要】 営業日数や時間帯が限られているため、運営時間の拡大により収益向上が可能である。 【物件概要】 家賃：なし（不動産は譲渡対象に含まれる） 面積：約250㎡（1階店舗部分＋2階住居部分） 不動産初期費用：購入費用は譲渡価格に含まれる予定 【引継ぎ条件】 ・設備や内装はそのまま利用可能である。 ・Airレジの使用継続には、譲受人による申請・名義変更が必要である。 ・現オーナーによる簡易的な引継ぎ説明も可能である。 ・営業許可や衛生管理に関する書類は譲渡時に確認を推奨する。 【運営改善・拡大の可能性】 ・営業日や営業時間の見直しにより、利用者数の増加が見込まれる。 ・ドリンクに加えて軽食やスイーツの提供を開始することで、客単価の向上が期待できる。 ・SNSや観光系媒体との連携を強化することで、新規顧客の取り込みが可能となる。 ・シャワー利用者の導線を工夫することで、カフェとの相互送客効果を高めることができる。 ・レンタルスペースやイベント利用としての活用も検討可能である。

- **ドリンク中心のカフェ**：現在は軽食提供なし。スイーツや軽食展開による収益向上の余地あり。 - **レンタルシャワー**：施設内に3基設置し、観光客にとって利便性の高いサービスです。 - **レジシステム**：Airレジを導入済み（譲渡時に申請手続きが必要）。

- **カフェ利用者**：観光客や地元住民を中心に、ドリンクを提供しています。 - **レンタルシャワー利用者**：年間約1,000人が利用する堅実なニーズのあるサービスです。 - **クロスセル効果**：シャワー利用後のカフェ利用が見込め、将来的には軽食・スイーツ提供による売上増が期待できます。

- 営業時間：現在は不定期営業 - オーナー夫婦で運営、夏季にはアルバイトの活用も可能。 - 施設は2022年11月に約2,000万円をかけて全面リフォーム済み。

- **希少な立地の店舗付き不動産**：視認性が高く、観光客の流動も多いエリアに所在。 - **将来性のある多目的店舗**：カフェ拡張のほか、小売店・マリンスポーツ関連・ネイル／マッサージサロン・コワーキングスペース等への展開も可能。 - **シンプルな運営体制**：運営引継ぎもスムーズで、Airレジ管理や少人数体制で対応可能。