【エグゼクティブサマリー】 本件は、主要国道沿いに位置し、40年弱にわたり地域住民や観光客に愛され続けている老舗蕎麦店の株式譲渡案件です。 最大の魅力は、「営業黒字の店舗」を「不動産の実勢価値（400万円）」のみで取得できる点にあります。 対象会社は店舗敷地および隣接駐車場用地（合計約100坪）を所有※していますが、築年数等を考慮した実勢価格（約500万円）をベースに譲渡価格を設定しました。のれん代（営業権）は一切加算しておりません。 事業面では、独自開発の「つゆ」による高いリピート率（約8割）を誇り、直近ではPayPay等のキャッシュレス決済や券売機導入によるDX化も進んでおります。 ※隣接駐車場は現在賃借しているものを買取予定 【財務ハイライト：収益力】 （単位：万円・概算） 【2期前（R5.1期）】 売上高：約2,660万円 ／ 営業利益：▲176万円 【前期（R6.1期）】 売上高：約2,820万円 ／ 営業利益：65万円 【直近期（R7.1期）】 売上高：約2,960万円 ／ 営業利益：110万円 ※直近期において、売上増およびコストコントロールにより営業利益100万円超を達成。 ※金融借入金：約450万円（直近期末）、役員借入金：約500万円 【譲渡条件】 スキーム：株式譲渡 希望価格：1,000万円 算定根拠：法人資産に組み込み予定の土地・建物・駐車場の実勢取引価格相当額 その他： ・資産評価について：簿価純資産は資産超過ですが、不動産（土地・建物）を実勢価格（約400万円）で再評価した場合、実態は債務超過となります。本件は、隣接駐車場買取後の実勢資産価値（500万円）を株式価値とみなしての譲渡提案となります。 ・看板について：経年劣化が見られる屋外看板は、安全のため売主負担にて撤去後に引き渡す予定です。 【本案件と相性の良い買い手像】 脱サラ・独立開業希望者様：土地建物駐車場付きで500万円の初期投資で、初月から黒字経営のオーナーとなれます。 近隣エリアでの事業拡大を狙う企業様：確実な駐車場スペース（自社保有）を確保したロードサイド拠点を、格安で確保可能です。 冬場に強い事業を持つ企業様：冬季の売上減を補完し合える「二毛作経営」の拠点として最適です。 【成長シナリオ】 ①【冬場の収益構造改革】 現状、冬季売上は夏季の半分程度です。冷凍蕎麦のEC販売や、冬場に需要が高まるデリバリー業態の付加など、店舗の立地（ロードサイド）を活かした新事業の展開余地があります。 ②【SNSマーケティングの強化】 現在はHP中心ですが、InstagramやTikTokなどをさらに強化することで若年層へアプローチする余地が残されています。「映える」季節メニュー（春の山菜天ぷら等）の発信で新規客層を開拓可能です。 ③【オペレーションの更なる効率化】 既に券売機等は導入済みですが、ピークタイムの回転率向上や冬メニューの絞り込み等、経営効率をさらに高める施策が可能です。