山形県の中心市街地に位置し、1階テナントと37戸の住居を備えた一棟収益不動産を保有する収益不動産の案件です。 【本案件のポイント】 〇安定した高利回り ・満室想定の想定表面利回りは12.8%（年間賃料収入 約2,100万円）と、地方都市ならではの魅力的な収益性を確保。 〇強固な財務体質 ・銀行借入金はなく、純資産は約9,100万円。負債は預り敷金等の流動負債のみという極めて健全な財務状況。 〇運営の手間を排除：従業員は0名。管理・募集業務はすべて外部委託しており、オーナーの手間がかからない仕組み 〇確実な需要 ・1階にはジムが入居中。住居は1K中心で、近隣の学生や社会人から安定した需要あり 【基本情報】 ・事業内容：一棟賃貸マンション（店舗・倉庫・住居）の所有および運営 ・エリア：山形県 ・賃料状況：月額合計 約136万円（現況）　※満室時想定 約182万円 ・建物：1990年築の鉄骨造4階建（ 2006年に大規模修繕を実施済） ・構造　　：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺４階建 ・総戸数　：住居３７戸、テナント１店舗、倉庫１戸 ・土地　　：730.41㎡（220.95坪） ・現況賃料（２～４階ワンルーム）：32,500円～41,000円 【事業の強み・特徴】 新幹線停車駅から車で10分圏内で、県庁や市街地中心部、専門学校が徒歩圏内に位置する好立地。管理会社への委託により属人性を排除しています。 【財務・資産状況】 ・売上高：約1,900万円 ・営業利益：約900万円 ・修正後EBITDA：約1,200万円 ・純資産：約9,000万円 ・キャッシュ：現金預金 約1,200万円 【成長戦略・おすすめの買い手】 現在稼働率は約85%（2026年3月末時点）であり、空室へのリーシングにより売上向上の余地あり。 節税目的の事業会社や、収益ポートフォリオを拡大したい投資家に最適です。 【譲渡条件・背景】 ・希望価格：1億7,000万円 ・譲渡方法：株式譲渡 ・譲渡理由：出口戦略（イグジット） ・株価算定方法：立地、表面利回り基準に算定しています。

テナント部分を含む所有アパート１棟を賃貸しています。 　構造　　：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺４階建 　総戸数　：住居３７戸、テナント１店舗、倉庫１戸 　土地　　：730.41㎡（220.95坪） 　現況賃料（２～４階ワンルーム）：32,500円～41,000円 募集、リフォーム、退去立会い等の業務は地元の管理会社に委託しております。 税務申告は、顧問税理士に委託しており、法人での業務はほとんどありません。 委託、外注先は変更可能です。

１階テナント部分及び居住部分は2021年にリフォームしており、どちらも入居済みです。 ２～４階のワンルームタイプ（36戸）は、近隣の大学や専門学校の学生や、山形駅周辺を勤務地とする社会人が入居者になっています。

募集、リフォーム、退去立会い等の業務は地元の管理会社に委託しております。 税務申告は、顧問税理士に委託しており、法人での業務はほとんどありません。 委託、外注先は変更可能です。

新幹線の停車駅がある県庁所在地で、繁華街にほど近い好立地です。ペット可、無料インターネット導入済など設備が充実しています。２ｋｍ圏内に大学や専門学校があり、新入生の入居先として学校からも紹介されるので、入居者の入れ替わりは安定しています。