沖縄県中部の幹線道路沿いにある大衆酒場（40席規模・約82㎡／約24.8坪、テーブル席主体）の造作・厨房設備一式と賃借権を譲渡する居抜き案件です。現テナントは運営体制上の事情により2026年11月中に営業を終了する予定で、設備は現状のまま保全し、内覧には随時対応します。 【物件概要】 ・月額家賃80,000円（税込）、敷金80,000円。2年ごとの自動更新契約（直近更新2026年10月） ・駐車場複数台（月額22,440円・別契約、店舗から徒歩約5分） ・大型スーパー隣接、近隣にコンビニ・タクシー待機場所 ・金・土は翌3時までの深夜営業実績あり（深夜酒類提供飲食店営業の届出実績） 【譲渡対象】 造作一式（カウンター・客席・厨房区画）、内装工事、トイレ増設工事（2025年施工）、電飾看板、製氷機、冷凍ショーケース、厨房備品・什器・食器類、店頭サイン。取得価額合計551万円、帳簿価額約467万円（2026年12月末見込）。希望があればメニュー・レシピ・原価計算表も提供します。賃借権は貸主承諾のうえ承継、または貸主との新規契約（条件は貸主と協議）。リース物件（月額8,250円）はリース会社の承諾を条件に承継を協議します。 【前テナントの実績（参考）】 2025年6月〜2026年3月の10ヶ月で売上2,324万円（月平均232万円）、店舗段階の営業利益372万円。客単価約3,000円、地元客・リピーター中心に稼働していました。営業権・従業員・顧客は承継対象に含みません。

【本件のポイント】 1. 相場の半分以下の賃料：坪あたり約3,200円（税込）で、同市内の貸店舗掲載例（坪6,100〜7,300円）の半分以下。現行条件で承継できれば賃料差額は月7〜10万円、2年間で約170〜240万円相当 2. 立地の実証：前テナントは10ヶ月で売上2,324万円（月平均232万円）・店舗営業利益372万円。立地で客が入ることは実績で確認済み 3. すぐに営業できる設備：トイレ増設済み、飲食店営業許可の施設基準を満たす設備が現存。スケルトン開業（内外装500万円〜＋厨房設備300万円前後・工期3〜6ヶ月）に比べ初期投資と工期を大幅に圧縮 4. 業態変更可：屋号・メニューの使用は任意。居酒屋以外の飲食業態への転換も可能 【価格・条件】 ・譲渡希望額800万円（税抜・応相談）。支払条件（分割）、引渡し時期、不要設備の撤去は柔軟に協議します ・引渡しは2026年12月中を優先。11月中にお申込みいただける方を優先します ・譲渡者は免税事業者のため適格請求書の発行はできません ・飲食店営業許可・深夜酒類提供の届出は譲受人様にて取得（図面提供等で協力します） ・詳細資料（概要書・賃貸借契約書・固定資産台帳・設備明細・図面）は実名開示承諾後に提供します

前テナントの顧客は地元客が約9割、リピーターが約8割でした（参考情報）。居抜き譲渡のため、顧客・取引先は承継対象に含みません。希望があれば酒類・食材の仕入先はご紹介します。

従業員の承継はありません（居抜き譲渡）。譲受人様の判断で個別に採用いただくことは差し支えありません。

・幹線道路沿いで視認性が高く、電飾看板を設置済み。郊外ロードサイドの集客に必要な駐車場を複数台確保 ・月額家賃8万円（税込）という低い固定費。2年ごとの自動更新契約で、現行条件での賃借権承継を前提に貸主と協議 ・2025年に整備した造作・厨房設備（取得価額551万円）をそのまま承継。トイレ増設済みで飲食店営業許可の施設基準を満たす設備が現存し、設計・施工期間なしで営業開始が可能 ・前テナントの実績（10ヶ月で売上2,324万円・店舗営業利益372万円）があり、立地のポテンシャルを数字で確認できる ・2026年12月中の引渡しを優先するため、価格・支払条件・引渡し時期は柔軟に協議