【概要】 神奈川県鎌倉市、複数路線が乗り入れる主要駅至近、人通りの絶えない活気ある駅前商店街周辺に位置する1階路面店の店舗造作・設備一式を対象とした居抜き案件です。 築浅ビルに1番手テナントとして入居しているため、内外装ともに経年劣化が極めて少なく、美装状態が保たれています。 これまで小売り店舗およびEC拠点として運営されてきましたが、同ビル上階に飲食店等が入居しているため、物販のみならずカフェ、軽飲食、テイクアウト、各種サービス業など幅広い業態への転用が可能かと存じます。 譲渡希望価格は手頃に設定されており、 駅前好立地の1階路面店をゼロから出店する場合と比較して初期投資額および工期を大幅に圧縮できます。 従業員の雇用承継義務はなく、買い手様側にて自由な人員体制およびビジネスモデルを構築してスタートいただけます。 【物件概要】 家賃：約470,000円／月（※再契約時に変動の可能性あり） 面積：15～20坪規模 階数：1階路面店 【引継ぎ条件】 ■譲渡スキーム ┗ 居抜き ※ 物件取得のみのスキームでございますので 具体的な財務に関するご質問はお控えくださいませ。 ■引渡希望時期 ┗ 3ヶ月以内（早期の引き渡し・合意を最優先） ■対象資産 ┗ 店舗内装造作一式、コールドテーブル1台、空調・照明等の基本設備一式 ■リース契約・残債の取り扱い ┗ コールドテーブル1台にリース契約がありますが、成約時に売主側で一括精算・買い取りを行う予定のため、買い手様への残債承継はありません。 ■除外資産 ┗ 販売用在庫商品、代表者私物等（店舗什器の残置範囲等は買い手様の希望業態に応じて柔軟に相談可能） 【交渉にあたっての留意事項および経営改善の手立て】 ■高収益業態への転換推奨 ┗ 月額家賃が約47万円（※再契約時に変動の可能性あり）となるため、駅前商店街の豊富な歩行者量・生活動線を活かし、十分な粗利率と客単価を確保できるビジネスモデルへの業態転換が収益化の鍵となります。 ■賃貸借契約の再締結と条件協議 ┗ 新借主様と大手不動産管理会社との間で賃貸借契約の再締結が必要となります。その際、現行賃料の据え置きや各種条件について管理会社・オーナーとの協議を進めていただく形となります。 ■設備インフラの適合確認（飲食転用時） ┗同ビル内に飲食店等が入居しており、業種や営業時間の制限は比較的緩やかですが、重飲食等へ転用される場合は給排水配管やグリストラップ、排気ダクト等の設備要件について事前確認を推奨いたします。 ■スピード重視の意思決定 ┗ 売主様は固定費負担の早期解消を望まれており、内見から条件合意、契約手続きまでを迅速に進められる買い手様を最優先とさせていただきます。

小売り店舗およびEC通販拠点として運営されてきました。 店内は白を基調としたシンプルかつ清潔感のある内装で、長方形のフラットなフロア設計となっており、物販棚やレジカウンター、コールドテーブルが効率的に配置されています。 築浅物件であり、入居からの使用期間も短いため、床・壁・天井・照明設備などの消耗が少なく、美装状態のまま即営業を開始できるコンディションです。 什器や設備については、買い手様の展開業態に合わせて不要なものの撤去や必要なものの残置など、柔軟な調整が可能です。

■顧客層 ┗ 駅前商店街を利用する近隣住民の日常的な買い物客、駅を利用する通勤・通学客、ならびに鎌倉・湘南エリアを訪れる観光客など、幅広い層の往来があります。 ■立地環境 ┗ 駅前ロータリーからすぐの活気ある商店街至近に位置し、八百屋や鮮魚店など地域密着の店舗が並ぶメイン動線からの自然流入が期待できる好ロケーションです。 ■管理体制 ┗ 物件管理は大手不動産管理会社が担当しており、ビルオーナーは法人です。上階には飲食店等が入居する複合テナントビルとなっています。

代表者および出資役員の2名体制のもと、アルバイトスタッフ2名によって店舗運営を行ってきました。少人数オペレーションが確立されており、2名体制で十分に運営可能な設計です。 店舗造作・設備を対象とした居抜き譲渡を前提としているため、従業員の雇用承継義務はありません。

■主要駅至近・1階路面の希少立地 ┗ 複数路線が交差する乗降客数の多い主要駅至近であり、駅前商店街の通行量が豊富なため、高い視認性と自然な集客力が期待できます。 ■築浅による美装空間・初期費用の圧縮 ┗ 1番手テナントとして使用されたのみの綺麗な空間です。スケルトンから内装・空調を施工する場合に生じる多額の初期投資と工期を大幅に圧縮できます。 ■業種・営業時間制限の緩やかさ ┗ 上階に飲食店等が稼働しており、飲食転用や夜間営業も含め、幅広い業態での出店検討が可能です。 ■手頃な譲渡価格 ┗ 早期撤退を最優先としているため、駅前1階路面店としては非常に取得しやすい価格設定となっています。