【概要】 大阪府南部の駅前エリアに位置する居酒屋店舗の居抜き造作譲渡案件です。 月額家賃が税込82,500円※と駅前路面店としては非常に割安な水準に抑えられており、低固定費・低リスクでの開業が可能です。 ※再契約時に変動の可能性あり 厨房には本格調理に対応する「床埋め込み型グリストラップ」や、2年前に新調された200V・3馬力の業務用エアコンなど、充実した設備が完備されています。 什器・厨房機器はすべて買い取り済みでリース残債はありません。 現オーナーの事業の選択と集中に伴い、12月末で営業終了予定となっており、最短で翌年1月からのスピーディーな引き渡しが可能です。 【物件概要】 ■家賃 ┗ 82,500円／月（税込） ※ ■面積 ┗ 約10坪（約33㎡） ■階数 ┗ 1階（路面店舗） ■不動産初期費用 ┗ 敷金100,000円、礼金200,000円 ※ ※再契約時に変動の可能性あり 【引継ぎ条件】 ■譲渡スキーム ┗ 居抜き ■譲渡希望価格 ┗ 150万円 ■引渡希望時期 ┗ 最短翌年1月以降（現店舗は12月末まで営業予定） ■対象資産 ┗ 内装造作一式、業務用エアコン（200V・3馬力）、台下冷蔵庫、製氷機、シンク、フライヤー、床埋め込み型グリストラップ、DIY造作棚、食器類等（すべてリース残債なし） 【出店・運営上の留意事項および改善余地】 ■営業時間の制限 ┗ 建物の規定等により深夜24時以降の営業は不可となります。 ■近隣競合の回避 ┗ 隣接・近隣に複数の飲食店が営業しているため、和洋創作料理、イタリアン、うどん店、カフェ居酒屋など、バッティングを避けた業態での展開が推奨されます。 ■賃貸借契約の再締結 ┗ 現行賃料が相場に比べて大幅に安価なため、新借主との再契約時に賃料や敷金・礼金の改定が入る可能性があります。 ■駐車場対応 ┗ 専用駐車場はないため、車での来店客に対しては近隣コインパーキング等の案内が必要です。

現在はこだわりの焼き物や燻製料理を中心とした居酒屋メニューおよび酒類を提供しています。 床埋め込み型のグリストラップやフライヤー等の本格的な厨房設備が整っており、油分を多く使う業態から軽飲食まで幅広いメニューに対応可能です。 夜間の居酒屋営業だけでなく、昼のランチ営業にも対応できる設備動線が整っています。

■立地と顧客層 ┗ 駅前至近で視認性が高く、近隣住民や地域就労者が日常的に利用しています。また、すぐ近くに教育機関が立地しており、昼間の通行量が非常に多い動線上にあります。 ■遠方からの目的来店 ┗ こだわりのメニューを強みに、近隣のみならず周辺主要都市から車等で訪れる目的客も開拓しています。 ■取引先・関係先 ┗ ビールサーバーは大手酒類メーカーより無償レンタル中。 ┗ 物件オーナーおよび管理会社には、12月末での営業終了・退去意向を伝達済みです。

法人名義にて店舗運営を行っています。 今回の譲渡は店舗造作・設備を対象とした居抜き譲渡であり、スタッフの雇用承継はありません。 個人オーナー様の独立開業、ワンオペレーション運営、あるいは買い手企業様の既存スタッフ配置など、自由な人員体制でスムーズにスタートできます。

■極めて低い固定費 ┗ 月額家賃が税込82,500円※と、駅前路面店舗としては非常に割安な水準に抑えられており、損益分岐点の低い堅実な運営が可能です。 ※再契約時に変動の可能性あり ■充実した設備群 ┗ 2年前に新調した200V・3馬力の業務用エアコン、台下冷蔵庫、製氷機、シンク、フライヤー、床埋め込み型グリストラップなどを完備。すべて買い取り資産のためリース残債の承継リスクはありません。 ■昼夜の二毛作が狙える立地環境 ┗ 駅前かつ教育機関が至近にあるため、夜間の居酒屋利用だけでなく、昼のランチ需要も手堅く取り込める歩行者動線上に位置しています。 ■初期投資・開業期間の大幅圧縮 ┗ 造作・設備・備品一式が揃っているため、スケルトン物件からの出店と比較して初期立ち上げコストと準備期間を最小限に抑えられます。