【概要】 広島県内の飲食店が集積するエリアに位置する、営業実績約3年のスナックの設備・造作居抜き譲渡案件です。 約11坪・家賃月額約6万円と固定費負担が極めて低く、損益分岐点を抑えた手堅い運営が可能です。 製氷機、ガスコンロ、ワインセラー、カラオケ機器（レンタル承継）等の店舗設備・内装一式を引き渡します。 店名や事業そのものの引き継ぎを伴わない居抜き譲渡のため、スナックはもちろん、バー、小料理屋、カフェバーなど幅広い業態へ柔軟に転換できます。 【物件概要】 家賃：月額約60,000円 面積：約11坪 階数：2階 【引継ぎ条件】 ■譲渡形態 ┗ 居抜き譲渡 ■引継対象設備 ┗ 内装造作一式、カウンター、客席、厨房設備（製氷機、コンロ、ワインセラー等） ■カラオケ機器 ┗ DAM（レンタル契約：月額約38,000円／名義変更による引き継ぎを想定） ■設備リース ┗ なし ■譲渡対象外 ┗ 故障中の冷蔵庫は売主側で撤去、使用中の冷蔵庫・冷凍庫は引き上げを行います。 ■従業員の引き継ぎ ┗ なし 【検討にあたっての留意事項・改善ポテンシャル】 ■初期導入設備 ┗ 冷蔵庫・冷凍庫は引き上げ対象となるため、小型コールドテーブル等の新規導入が必要です。 ■業態転換の自由度 ┗ カウンターと厨房インフラが完成しているため、内外装のプチリニューアルのみで、バー、ワインバー、和風小料理屋、シーシャバーなどへの転換がスムーズです。 ■収益改善の余地 ┗ 現状は無理のない小規模運営のため、看板やコンセプトの刷新、客単価の見直し、SNS集客の強化、営業時間の拡大によって十分な利益化が狙える規模感です。

カウンター席およびボックス席を備えた、コンパクトで使い勝手の良いスナック・バー仕様のレイアウトです。 アルコール類の提供および軽飲食の仕込み・調理に適した厨房スペースと設備を備えています。 通信カラオケ環境（DAM）が整備されており、接客・エンターテインメント性を伴うナイトビジネスに即対応可能です。 ※既存の提供メニューやレシピの引き継ぎはありません。買い手様のオリジナルメニューにて自由に営業を開始していただけます。

周辺住民および近隣の飲食街を利用する地元客を中心とした顧客層です。

個人経営です。 引き継ぎ対象となる従業員や雇用契約はありません。人員配置の制約がなく、買い手様のワンオペレーションや自社スタッフによる体制構築が可能です。

■低固定費によるリスク最小化 ┗ 月額家賃約6万円と非常に安価なため固定費負担が軽く、売上変動の大きい飲食ビジネスにおいてリスクを抑えた独立・出店が可能です。 ■初期投資の大幅圧縮と早期オープン ┗ 約11坪の小箱に内装、カウンター、製氷機、コンロ、ワインセラー、カラオケ環境が揃っており、スケルトンからの出店と比較して初期投資額と準備期間を大幅に削減できます。 ■飲食店集積エリアでの営業実績 ┗ 同エリアにて3年間の営業実績があり、飲食店舗物件としての認知・インフラが整っています。 ■リース残債なしのクリーンな資産 ┗ 設備にリース残債はなく、シンプルな条件で引き継ぎが可能です。