【概要】 ・東京都新宿区の飲食・ナイトレジャー密集エリアに位置する、バー（スナック・クラブ等）の店舗引き継ぎ案件です。 ・店舗面積は約9坪とコンパクトで、通常の「店舗賃貸借契約」ではなく、内装や主要什器が備え付けられた「店舗使用契約（リース店舗形態）」で営業しています。 ・店内にカウンター席やボックス席、製氷機などの必須設備が揃っているため、大掛かりな初期工事不要でスピーディな営業開始が可能です。 ・月額の店舗維持費（使用料、共益費等の合計）は約18.8万円と低水準で、ワンオペレーションなど少人数での低固定費運営に適しています。 ・直近の財務実績として、年商約1200万円、年間営業利益 約500万円を計上しています。 【物件概要】 ■家賃等（月額） ┗ 合計 約188,410円（税込） ■面積 ┗ 約9.37坪（30.97㎡） ■階数 ┗ 2階 ■不動産初期費用 ┗ 物件保証金として900,000円が設定されています。 【引継ぎ条件】 ■譲渡スキーム ┗ 店舗使用契約の引き継ぎ・備品譲渡（居抜き） ■募集・掲載価格 ┗ 450万円 ■譲渡対象資産 ┗ 現テナント持ち込み備品一式、および店舗使用契約を引き継ぐ権利（のれん代・営業権） ■引継ぎ時期 ┗ 早い引き渡しを希望 【検討・交渉にあたっての留意事項】 ・本件はリース店舗契約のため、店舗内の内装造作や主要な什器備品の「所有権」は物件貸主に帰属します。 したがって譲渡対価は造作設備の売買ではなく、「営業権（のれん）」や「現テナントの持ち込み備品」 および「好立地のリース店舗を引き継ぐ権利金」としての性質となります。 ・物件引き継ぎにあたっては、貸主と新規契約が必要となります。 ・契約上、保証金（90万円）は解約時の経過年数に応じて償却（返還率20%〜90%）が設定されております。 ・ご決断の早い買い手様を歓迎いたします。

・バー・スナック形態でのアルコール飲料等を提供していました。 ・店内にはカウンター、テーブル席、ボックス席が効率的に配置されています。 ・冷蔵庫や製氷機などの厨房機器からオーディオ機器まで、営業に必要な基本設備が一式揃った状態で引き渡しが可能です。

・都内有数の飲食・レジャー密集エリアに位置し、周辺で飲食を楽しむ ビジネスパーソンや地域住民の二次会・三次会需要など ナイトビジネスにおける底堅い集客ポテンシャルを有しています。 ・物件の所有者（貸主）との良好な関係のもと、次期テナント様への円滑な引き継ぎを目指します。

・店舗面積が約9坪と非常にコンパクトなため、カウンター越しの接客を中心に 　ワンオペレーション（1名）から少人数（2名程度）での店舗運営が可能です。 ・人件費を最小限に抑えたい個人事業主や、初めての独立開業を目指す方にも管理しやすい規模感です。

■初期投資と開業期間の大幅な圧縮 ┗ 内装・什器備え付けの「リース店舗」であるため、高額な設備投資や長期間の工事が不要です。 契約完了後、即座に営業をスタートし収益化を図ることができます。 ■バー業態に最適な好立地 ┗ 新宿区内の有名飲食街という抜群のロケーションにあり、同業態での出店には極めて有利な環境です。 ■低リスクなコスト構造 ┗ 都心エリアの路面店等と比較して月額の維持費が手頃であり、損益分岐点が低いため スモールビジネスの展開や多店舗展開の足がかりとして最適です。