【概要】 ・宮城県仙台市の都心近接エリア（大学至近の住宅街）に位置する、大衆居酒屋の店舗居抜き案件です。 ・約21年間にわたり地元住民や学生に愛されてきましたが、事業の廃業に伴い居抜きでの引き渡しを希望されています。 ・約15坪というコンパクトな面積で、月額賃料約12万円と低固定費での運営が可能です。 ・厨房にはグリストラップが設置されており、 リース残債のない厨房機器を引き継ぐことができるため、重飲食業態でも初期投資を抑えた出店が可能です。 ・契約後速やかな引き渡しと改装工事への着手が可能です。 【物件概要】 ・家賃：約120,000円（月額） ・面積：約15坪 ・階数：1階（大通りから一本入った住宅街に位置しています） ・備考：店舗専用の指定駐車場はございません。 【引継ぎ条件】 ・譲渡スキーム：居抜き譲渡（造作譲渡） ・募集・掲載価格：105万円（税込） ・譲渡対象資産：内装造作一式、厨房機器・設備等の付帯設備一式（リース残債なし） ・引継ぎ時期：できるだけ早く ※ 本システムの仕様上、「110万円」と記載がございますが、正しくは105万（税別）でございます。 ご認識のほどよろしくお願いいたします。 【検討・交渉にあたっての留意事項】 ・建物全体が築35年以上経過しており、内装や設備に経年劣化が見られます。 また、グリストラップにつながるマンホール周辺に浮きや穴が生じており、引き継ぎ後に一部補修・メンテナンスが必要となります。（※直近の営業まで排水詰まり等のトラブルは発生していません）。現況有姿でのお引き渡しとなる点をご理解ください。 ・売主様は事業整理にともなう早期の引き渡しを最優先とされているため、迅速に内見・条件合意を進めていただける買い手様を歓迎いたします。

・営業当時は、大衆居酒屋として各種アルコール類や一品料理を提供していました。 ・厨房にはグリストラップが完備されており、油を多く使用する重飲食（焼き鳥、定食、ラーメン、中華等）の調理にも十分に対応できる設備環境が整っています。

・店舗近隣に大学のキャンパスがあり、学生や教職員といった大学関係者の飲食需要が大きく見込めるエリアです。 ・21年間の長期営業により、周辺の地域住民にも広く認知されており、昭和の雰囲気を残す地元密着型の店舗として親しまれてきました。 ・駐車場がない立地のため、徒歩や自転車で来店する近隣住民や学生をターゲットとした店づくりが適しています。

・売主様による1名での運営体制でした。 ・約15坪と目配りがしやすく、客席と厨房の動線がコンパクトにまとまっているため、少人数で効率的に店舗を回すことが可能です。 ・すでに店舗は営業終了・廃業しているため、従業員の引き継ぎは発生いたしません。

■低水準の固定費 ┗ 月額家賃が約12万円と手頃で、個人独立開業や小規模出店においても損益分岐点を極めて低く設定できるコスト構造です。 ■学生街×都心近接の好立地 ┗ 大学キャンパス至近という集客力の高い文教エリアでありながら、都心に近い住宅街でもあり、多様な客層の取り込みが期待できます。 ■重飲食対応のインフラ ┗ 居抜き物件でニーズの高いグリストラップが完備されており、高額な設備投資をかけずに幅広い業態へ転用可能です。 ■即時引き渡しによるスピーディな開業 ┗ 契約および名義変更後すぐに内外装の改装やオープン準備に着手できます。