【概要】 大阪市内（最寄り駅徒歩1分・1階路面）に位置する、美麗な内装と設備が揃ったバー・飲食店の居抜き譲渡案件です。 敷金・保証金0円で入居可能であり、通常数百万円以上を要する初期出店費用を大幅に圧縮して開業・拠点展開が可能です。 厨房機器一式および客席什器（カウンター・テーブル席）はすべて売主の自己所有（リース残債なし・故障なし）のため、追加の設備投資なしで即日営業再開が可能です。 現在は前店長の退職に伴い一時休業中であり、売主様の空家賃負担軽減のため「早期引き渡し」を最優先としております。 【物件概要】 ■家賃 ┗ 150,000円（税別）＋ 共益費 10,000円（税別）※合計月額160,000円（税別） ■面積 ┗ 約13.6坪（着席15〜20名、最大25名前後収容） ■階数 ┗ 1階（路面店、最寄り駅徒歩1分の好立地） ■不動産初期費用 ┗ 敷金・保証金 0円（※転貸契約に伴う事務手数料等が別途発生する場合があります） 【引継ぎ条件】 ■譲渡スキーム ┗ 居抜き造作譲渡（店舗資産の譲渡） ■譲渡対象資産 ┗ 内装造作一式、厨房機器・調理設備一式、客席什器（カウンター・テーブル・椅子等一式） ■設備の権利関係 ┗ すべて売主の自己所有（リース残債なし、機器類の故障なし） ■人員の引き継ぎ ┗ なし（スタッフ不在のため、買い手様側での人員配置・独自オペレーションの構築となります） ■引継ぎ時期 ┗ 即時・なるべく早期（スピード重視） 【検討・交渉にあたっての留意事項】 ■期間限定出店（2028年3月末迄） ┗ 入居ビルは2028年3月末に取り壊しが決定しているため、期間限定の定期出店を前提とした案件となります。低資本での独立ステップ、ポップアップ店舗、新業態のテストマーケティング、サテライト出店等に最適です。 ■契約形態 ┗ 大手店舗転貸会社を介した転貸借契約（業務委託形式）の承継となります。 ■業態制限・設備状態 ┗ ビルの規約上「カラオケ」の導入は不可となります。また、店内の天井端部クロスに一部めくれがあるため、気になる場合は簡易な修繕を推奨いたします。 ■スピード最優先の交渉姿勢 ┗ 賃貸借契約の解約予告期間（2027年5月退去）に伴う空家賃負担を回避するため、売主様は「1日でも早い引き渡し」を強く希望されています。迅速に内見・意思決定いただける買い手様に対しては、譲渡価格の減額を含め柔軟に対応いたします。

アルコール飲料各種および軽食・バーフードを提供するオーセンティック/カジュアルバー業態。 夜間営業に特化していた実績に加え、過去にはデリバリー（ゴーストレストラン等）の並行稼働実績もあり、テイクアウトやデリバリー等の多面展開も可能な厨房環境が整っています。 調理・ドリンク提供に必要な什器・設備が一式揃っており、バーのみならず、カフェ＆バー、軽飲食バル、小料理店等、幅広い飲食業態へのカスタマイズが容易です。

最寄り駅徒歩1分という抜群のアクセス性を背景に、近隣住民や駅を利用するビジネスパーソンを中心に手堅い常連客・リピート顧客を開拓していました。 物件契約は店舗専門の不動産転貸会社との契約となっており、通常必要となる高額な敷金・保証金が不要という、参入障壁の極めて低い条件が設定されています。

創業時はオーナー自らが現場に立ち、安定した収益基盤と常連顧客を育成してきました。 その後、現場離れを目的に店長へ運営を引き継いだ経緯がありますが、直近で当該店長が退職したため、現在は稼働スタッフが不在となり一時休業しております。 従業員の引き継ぎは発生しないため、買収後は買い手様ご自身での現場オペレーションや、既存自社スタッフの配置による自由度の高い店舗運営が可能です。

■初期投資を極小化（敷金・保証金0円） ┗ 敷金・保証金が不要であり、内装造作・厨房設備一式（リースなし）が揃っているため、通常の新規出店（数百万円〜1,000万円超）と比較して圧倒的に低い資本で開業できます。 ■駅徒歩1分の好立地と低廉な固定費 ┗ 最寄り駅徒歩1分の1階路面店でありながら、共益費込み家賃16万円（税別）と非常にリーズナブル。損益分岐点が低く、堅実な利益創出が可能です。 ■美麗な内装コンディション ┗ 前オーナーの全面改装から短期間しか使用されていないため、カウンター・テーブル席・水回り等を含め内装状態は極めて良好です。 ■改善余地 ┗ 昼間のランチ・カフェ営業やデリバリー等の稼働を追加することで、さらなる収益拡大の余地があります。