不動産×福島県の事業承継・M&A売り案件一覧

福島県会津エリアで、中学生から大学・専門学生までの学生向け下宿事業を２棟全20室で運営。（1号棟男子専用10室、2号棟女子専用10室） 現オーナーは元調理人。自宅兼の住み込みスタイルで20人の学生の調理を担当している。家族が清掃管理を担い、家族経営。 近隣に対象となる学校が多い好立地につき、過去平均入居率は90%超と高入居率で事業として安定している。 月額７万円/（２食付き）で提供。　取得資金については地元金融機関の紹介可能。 土地：505㎡　建物A（木造2階建）：床面積235㎡　建物B（木造2階建）：床面積262㎡。

アパートを１棟保有し、賃貸しています。 構造：鉄骨造陸屋根3階建　総戸数：8戸　土地：430㎡（130.07坪）　間取り：２DK×４、３DK×４　 現況賃料：49,000円～55,000円 都心のオフィスや高級マンションは、コロナ禍で需要が落ち込むことが懸念されていますが、低家賃のアパートは生活必需品であり、その心配が少ないです。 中古物件ですので、築年数が経過していることが留意点ですが、弊社の投資回収が進んでおり、譲渡価格を抑えられるため、新築物件より高い利回りのご提案になっています。 コロナ禍前の都心物件のような、大きな売却益を狙う投資はできませんが、都心の物件より 利回りが高く、毎期の収支が良くなるので、本業や生活を支える収入基盤の確保がしやすいです。 賃料はすでに周辺相場と同水準まで下げており、今後の賃料下落リスクは新築物件に比べて小さいです。

財務優良。 大手取引先との強固な関係性あり。 営業力が高い社長の継続関与。 従業員5名以下。

Ａ社…野菜小売業（スーパー）、不動産賃貸業、宿泊施設、飲食店等の事業 Ｂ社…浴場施設の運営が中心（その他A社からの業務委託による収入がある） ※B社はA社と業務委託契約を締結し、B社の従業員をA社に送り、A社の事業を請け負う形態となっております。 ※B社の温泉施設はA社の各事業所とは別の県に所在しております。 ※従業員：正社員約30名、パート・アルバイト約40名

商業施設の運営