収益不動産×大阪府のM&A売却案件一覧

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  応相談

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

【案件情報】 事業内容　　：　不動産賃貸事業（一棟収益マンション）借地権（旧法）付建物 所在地　　　：　大阪府 【物件概要】 ・空室率も低く、高稼働の一棟収益マンション（平均稼働率約 90%以上を確保） ・建物は対象会社が保有、土地に関しては第三者が保有し賃借 ・土地所有者に対して承諾料の支払いが必要になる可能性アリ ・最寄り駅から近い ・構造は鉄筋コンクリート　延床面積は約1,109㎡（約335坪）竣工は1988年5月 ・満室想定（賃料・共益費等）計約2,800万円/2022年実績（賃料・共益費等）計約2,700万円 ・土地賃料：月額58万円/契約期間：～2047/10/31　※以後30年毎に更新可能（土地所有者の了承あり） 【財務情報】 （2023年12期） 建物　　　　：　約6,000万円 借地権　　　：　約3,000万円 敷金　　　　：　約3,500万円 総資産　　　：　約1億3,000万円 外部借入　　：　約6,000万円 グループ借入：　約3,000万円 純資産　　　：　約1,800万円　※純資産について簿外資産として中小企業倒産防止共済掛金残高800万円あり 家賃収入　　：　約3,000万円 地代家賃　　：　約▲700万円 その他管理費：　約▲800万円 差引収支　　：　約1,300万円 【譲渡情報】 スキーム　　：　株式譲渡 譲渡価格　　：　応相談 譲渡理由　　：　事業の選択と集中 その他条件　：　グループ借入金3,000万円の返済、不動産売買ではなく株式譲渡になります 引継ぎ期間　：　応相談

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  3,300万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

大正駅徒歩8分に位置する特区民泊です。3階建ての5DK一棟貸民泊になります。心斎橋駅は直通5分、大阪梅田駅は直通8分、天王寺駅は直通5分という好立地で安定した需要が見込める、14人収容の大箱です。 運営代行を入れることも可能です。 不動産も含めた事業譲渡になります。 詳細な売り上げデータなどは実名交渉をしていただければお渡しいたします。

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  2,200万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

大阪市西成区に位置する特区民泊です。2階建ての一棟貸民泊になります。最大7人収容可能です。 運営代行を入れれば完全自走の事業になります。 不動産も含めた事業譲渡になります。 詳細な売り上げデータなどは実名交渉をしていただければお渡しいたします。

• 売上高

  10億円〜20億円

• 譲渡希望額

  応相談

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

・ファイナンシャルプランニング事業 ・不動産事業 ・学習塾 ・再生可能エネルギー事業 ・EC事業 ・ブロックチェーン事業 ・飲食事業

• 売上高

  10億円〜20億円

• 譲渡希望額

  応相談

• 地域

  関西地方

• 創業

  未登録

【特徴】 ・自社ブランドシリーズの収益物件を展開する ・土地の直接仕入れから販売、管理までワンストップ対応 ・好立地の土地を地主と直接取引で仕入れ ・増収増益、実態収益1億円を超える優良企業 ・リノベーションに関するノウハウがあり、買取再販事業へ活かしている 【案件情報】 事業内容　　：　用地仕入・開発、管理、収益物件の分譲事業等 従業員数　　：　正社員10名前後　※従業員の雇用継続 取引先　　　：　法人・一般顧客等 業歴　　　　：　15年以上 売上高　　　：　10億～20億円(2023年期) 営業利益　　：　5,000万～1億円(2023年期) 純資産　　　：　2億~3億円(2023年期) スキーム　　：　株式譲渡 譲渡価格　　：　応相談 譲渡理由　　：　成長戦略

• 売上高

  20億円〜50億円

• 譲渡希望額

  40億円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年以上

【特徴・強み】 ・関西エリアを中心に収益不動産と太陽光発電を保有。(1棟、区分など) ・保有不動産の取引事例に基づく時価評価額は10,000,000千円(100億円)相当。(簿価評価額は約5,000,000千円(50億円相当) ・保有不動産は築年数1～15年が多くを占めている。 ・収益不動産からの年間家賃収入は約25,000千円～(0.25億円～)が見込める。(表面利回り) ・創業社長の強い人脈を活用して、これまで優良エリアを中心に不動産購入を図ってきたため、大きな含み益が見込める。(今後も5年～10年ほど時間を掛けた代表引継ぎも可能なため、買収後も人脈を活用できるメリットが想定) ・主に不動産、太陽光発電の取得に使用した現在の金融機関借入残高は約5,000,000千円(50億円)。 ・収益不動産および太陽光発電以外にも事業を運営し、会社全体のEBITDAは約300,000千円(3億円)相当で安定した経営を行っている。(本件は不動産事業のみならず、全事業の売却を希望) ・既に取得済みである優良エリアへのホテル建設も予定。(年間約150,000千円(1.5億円)相当の収益を見込んでいる) 【譲渡条件】 スキーム：株式譲渡 譲渡金額：4,000,000千円(40億円)以上。 譲渡理由：いずれくる後継者不在問題の解消。 【財務内容】 売上：約2,000,000千円(20億円) 営業利益：約150,000千円(1.5億円) EBITDA：約300,000千円(3億円) 【その他】 基本的には、株式譲渡後も代表の続投が5～10年可能。(買収企業にとって、代表の関与度が高い事業や不動産購入においては、続投する方が大きなメリットになり得るのではないかと代表本人が考えている) 【想定するシナジー】 ①不動産関連企業様 →主に関西エリアを中心に活動しているため、営業エリアの拡大を目的に、新たな拠点設立を検討されておりましたら、地場で顧客基盤を持つ弊社をご活用いただくことで早期に業績への貢献が可能。 ②保有不動産から得る安定収益を獲得したい企業様 →弊社は、優良エリアを中心に複数件の収益不動産を保有しており、安定収益が見込めます。また大きな含み益も見込めるため、不動産売却によって現金化を図り、新たな投資資金への転用も可能。 ③新規事業の参入や多角化展開を検討している企業様 →どのようなシナジーが描けるか是非ディスカッションをできればと思いますので、お気軽に実名開示依頼をお送りください。

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  60万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

心斎橋エリアの１Rレンタルスペースを内装・家具・家電まるごと譲渡します。 パーティー・飲み会・女子会・誕生日会・デート・撮影・ビジネスなど、多目的用途での運営が可能なスペースです。 そのまま運営しても良し、自分好みに内装をアレンジして運営しても良し◎ ★おすすめポイント★ 『現在運営しているスペースをまるごと譲渡するので、すぐに運営開始可』 ↑↑Wi-Fiや防犯カメラも引き継ぎOK！初期費用を押さえられます↑↑ ・ご希望の方には掲載用の写真データもお渡しします ・ご自身で運営 or 運営代行会社に委託 どちらもOK！ ・すでに２年以上運営しているお部屋なのでトラブルリスクが低いです◎ 【レンタルスペース概要】 ■所在地：大阪市中央区心斎橋 ■アクセス：大阪メトロ四つ橋線 四ツ橋駅 徒歩2分 　　　　　　大阪メトロ御堂筋線 心斎橋駅 徒歩5分 ■広さ：約23㎡ ■賃料：62000円/月 ■管理費：8000円/月 【譲渡金内訳】 内装の造作譲渡：550,000円（税込） テレビやソファの家具家電、壁紙クロスやフロアマットなどすべて現況渡し ※賃貸借契約を引き継いでいただきます

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  350万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

プロが作り込んだレンタルスペースです。 家具・家電・インテリアなど全て揃っており、すぐに譲渡可能です。 不動産の賃貸借契約を結んでいただき、そのまま事業の譲渡となります。 運営は「シェアスペ」というパーティースペースで日本最大手の会社が行っております。 オーナーの代わりに運営代行会社が集客から売上管理まで全て行っております。 運営代行会社に関しては引き続き紹介可能です。

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  5,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

【引継ぎ時点で年間収益は1500万円】 施設、ホテル、工場などに対して水道料金の削減を提案するコンサルティング事業となっております。 詳しくはネームクリア後にご説明させていただきます。 月間に必要な労務内容については、検針作業、請求書の発行など軽微で建築系、不動産会社の事業と相性がいいです。 販管費も少なく、収益還元法のように考えると利回りは30％ほどとなります。

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  4,500万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

不動産賃貸をやってきました。会社の名義で不動産を保有しています。

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  3,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

フードコート型の横丁です。 大阪では昼間の流入人口が1番多いエリアです。ビジネス街にありますのでランチタイムは周辺ビジネスマンが多くご来店されます。 ディナータイムは周辺ホテルも多数ありますのでインバウンド客が多いです。 メディアでの多数取り上げられており、駅近店舗になります。

• 売上高

  5,000万円〜1億円

• 譲渡希望額

  2億5,000万円

• 地域

  関西地方

• 創業

  20年以上

近畿地方の主要都市エリアで賃貸管理及び仲介事業等を行う老舗管理会社。 土地の管理をメインとして100名以上のオーナーと管理契約を締結している。 管理委託料は基本的に月額賃料の5%を設定、土地の管理であることから一受託先あたりの報酬単価が高く、高利益率を維持している。 また、マンション管理の需要があるが現状のキャパシティーから断っている状況。

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  1,400万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

・大阪市内の最寄り駅徒歩3分の好立地 ・木造 ・築5年 ・表面利回り換算で7-8%程度 ・単身者用　8部屋

• 売上高

  2億円〜3億円

• 譲渡希望額

  8,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  50年以上

【事業内容】 ・医療機器・衛生用品・日用品のEC販売 ・不動産賃貸業（６０～７０室程度の投資用マンションを１棟大阪に保有） ・不動産賃貸業については、そのままの譲渡・不動産売却後のM&Aの両面で検討しています。 ≪特徴・強み≫ ・医療関係企業でしか扱えない商品の供給ルートを持っている（仕入れに特徴・強み有り） ・あらゆる医療機器・衛生用品の取り扱いが可能 ・ECサイトでは個人向け販売が9割以上 ・Amazon、Yahooショッピング、楽天、Qoo10等のモール販売がメイン ≪今後の成長余地≫ ・人員の不足により、商品を掲載できていない等の機会損失があるため、改善できれば売上も上がる見込みあり 【従業員数】 10名前後 【財務状況】 売上：約2億7,000万円 営業利益：約3,300万円 簿価純資産：約390万円 時価純資産（概算）：約3,000万円 【譲渡方法】 譲渡スキーム：株式譲渡 譲渡理由：資金力のある会社に買収されることで、イノベショーンを起こし、さらに会社を発展させ、今まで一緒に苦労してきた従業員の給与を上げてあげたい 譲渡希望価格：8,000万円

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  1,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

◆評価レポート: 本件は現在のオーナーがリタイヤし、新たに数席しかない極小日本食レストランをオープンさせたいという意向で売り案件となっています。 全設備、 スタッフ(2人※うち1人は日本人)、 料理メニュー、 仕入先、 物件の賃貸契約等、 すべてが譲渡対象となります。設備に不具合はございません。また、本物件にはホテルが併設されていますが、そのホテルから場所を借りています。セキュリティーカメラはホテルと連携されており、ホテルで録画されています。 本物件はパブストリートまで徒歩約5~7分といった好立地。この周辺の道路はセントラルマーケットストリートと言われ、コロナ以前には多くの観光客が行き交うエリアでもありました。(特に西洋人)歩いて2分のところには、元々セントラルマーケットがあり、現在ショッピングモールを建設しています。(完成は2023年という情報があります。) また、本物件は角地にあり、入り口が二つあり、テラス席のレイアウトが自由に設置できるという利点があります。向かいの角地には「MammaItalian」というシェムリアップではとても有名なイタリアンレストランがありそこで食事した人が翌日、日本食を食べたい外国人観光客が多く訪れています。現在の顧客層は在住者というより、観光客(約70%)となっております。本物件の全面道路はコンクリート整備がまだ行き届いておらず、道悪しではあります。 本物件の賃貸契約は少し複雑でホテルマネージャーによるサブリース契約となっています。満期は2023年12月末日。契約満期以降は新たに更新契約する必要があります。その際、契約期間内の賃料変動について明記します。カンボジアでは突然(例:来月から)の賃料引き上げを要求してくる人も多いので話し合う必要があります。

• 売上高

  3億円〜5億円

• 譲渡希望額

  1億円

• 地域

  大阪府

• 創業

  50年以上

創業５０年、男性衣料品を中心に、アパレル製品や雑貨の企画から製造卸販売をしています。 企画は提携先のデザイナーが行っており、提案型の営業を実施しています。 ライセンス商品も多く取り扱っています。ライセンス商品は、価格競争に巻き込まれにくく、売上も安定しています。 Tシャツで、子供用は３０００円から、大人用で４０００円から、です。 本社ビルなど不動産を複数所有しています。

• 売上高

  3億円〜5億円

• 譲渡希望額

  25億円

• 地域

  関西地方

• 創業

  未登録

自社で建物を保有し、ショッピングセンターを管理しています。 ショッピングモール全体の企画運営は外注しております。 テナント様は飲食店・服飾店・100均店・スーパー・ドラッグストアなど、 現在１０社～３０社がご入居されております。大型駐車場完備です。 不動産収益が主な利益となっております。 詳細財務情報は現在非公開となっており、推測値となりますのでご了承下さい。 成約確度が上がり次第、開示させて頂く予定です。 土地面積：１万坪以上 建物面積：１万坪以上

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  8億5,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

6棟収益物件保有 総投資約20億 家賃収入　年間約2億

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  200万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  30年以上

建築会社として分譲マンションメインでデベロッパー、ゼネコン相手に取引を行う。 不動産業はこれまで10年以上運営。 一般的な設計ではなく、収益性やデザイン性を重視し、顧客満足度を高める提案を事業方 針とする。 売主様お一人で企画・営業を行い、最高利益は1案件で15億円ほど。 土地の仕入れは知人や過去の取引先から情報を入手。

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  2,600万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

大阪府で戸建て2戸とアパート1戸を保有している法人です。 少し別件でトラブルがあり、そちらにかかりっきりとなっているため事業縮小を考え、本不動産管理法人の売却を検討しています。

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  3億円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

大阪市にある中心地の収益不動産（土地建物）です。 角地ですので会社の事務所やショールームに最適です。

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  0万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

■事業内容■ 不動産（買取再販） 戸建て8割、マンション2割 ①大阪市を中心に三店舗展開。 ②買取再販を主として行っており、管理などはなし。 ③宅建免許番号は3と業歴が長い。 ■従業員数■ 約5名（宅地建物取引主任者は5名） ■譲渡方法■ 譲渡形態： 株式譲渡 希望価額： 1円（ただし連帯保証引継ぎのほか保有している2物件（簿価2,000万円相当）を売り手個人に引き渡し） 譲渡理由： 年齢のため（後継者不足） 譲渡後：実質的な代表者は退任予定。それ以外の役職員は残る見込み（自走可能） ■財務状況（令和3年）■ 売上：約1.7億円 利益：▲約1,400万円

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  4億2,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

大阪市内の地下鉄駅から徒歩３分圏内の貸しビルです。８階建てで建物延べ面積は４００坪。土地は１３０坪あり、大阪市内の売りビルの中では土地が比較的広い物件です。

• 売上高

  1,000万円〜3,000万円

• 譲渡希望額

  4,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

業　種　：不動産賃貸業 地　域　：関西圏 事業概要：所有マンション一棟の所在地は岐阜県 　　　　　路面店舗4店舗満室 　　　　　県道幹線道路沿いの好立地物件 　　　　　約80％の部屋はリノベ済み 　　　 賃貸収入の他に設備設置賃貸収入有り 　　　　　敷地外駐車場の一括契約有り 　　　　　最寄駅まで徒歩11～12分程度に立地 　　　　　2015年大型ニューアルした大型商業施設まで車4分、徒歩9分の好立地 譲渡形式：株式譲渡（100％） 人員承継：承継無し 譲渡理由：選択と集中 財務状況：2023年決算期※1 　　　　　　売上高　　約 　2,471万円 　　　　　　営業利益　約 　 816万円 　　　　　　営業利益　約　 1,104万円（修正後） 　　　　　　EBITDA　約 　1,660万円※2 　　　　　　借入金　　約 24,714万円（全額金融機関） 　　　　　2022年決算期 　　　　　　売上高　　約 2,468万円 　　　　　　営業利益　約 261万円 　　　　　　営業利益　約　 991万円（修正後） 　　　　　　EBITDA　約 　1,670万円※2 　　　　　2021年決算期※3 　　　　　　売上高　　約 5,326万円（IT系外注） 　　　　　　営業利益　約 516万円 　　　　　　営業利益　約　 2,518万円（修正後） 　　　　　　EBITDA　約 　3,250万円※2 ※1：決算確定前につき軽微な変動の可能性有り ※2：EBITDA：営業利益（修正後）＋減価償却費 ※3：他事業売上高が内数のため参考値 希望譲渡価格：4,000万円以上 その他　：金融機関借入の連帯保証解除 　　　　　従業員は親族のみで継続なし 　　　　　入居者、入居テナントの取引継続 　　　　　不動産管理会社の取引継続（応相談）

• 売上高

  0円〜1,000万円

• 譲渡希望額

  120億円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

面積：公簿870㎡ 構造：鉄骨造　地上14階建て 延床面積：公簿7,400㎡＋立体駐車場50㎡ 客室：300室 都市計画：市街化区域 用途地域：商業地域 建ぺい率：80％ 容積率：800％ 土地権利：所有権 防火指定：防火地域 価格：120億円 ※本案件ページに登録しております【財務概要（売上高、利益、金融借入金）】は仮の金額となります。 実際の金額については実名開示依頼とともにご確認ください。

• 売上高

  3,000万円〜5,000万円

• 譲渡希望額

  5,000万円

• 地域

  大阪府

• 創業

  10年未満

大阪を拠点にする不動産会社です。 その他の事業としては、新築一戸建て・建築請負や住宅の増改築・リフォームも手掛けています。 売主の立場に立ち、高いノウハウのサポートで、地域顧客から高い評価を受けています。 収益不動産を所有する。

• 売上高

  5,000万円〜1億円

• 譲渡希望額

  23億円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

売却価格：23憶円（税別） ※想定利回り：4.81％（リースバック含む） 権利：所有権 地目：宅地 地積：公薄約690㎡ 種類：店舗・居宅 築年月：1989（平成1）年 構造：RC造陸屋根・ガラス板葺地下1階付8階建 検証済証：無 総戸数：18戸 面積：公薄約3,000㎡ 用途地域：商業施設 建蔽率：80％ 容積率：500％ 防火指定：防火地域 備考 ・7～8階は現所有者が使用中 ※リースバック賃料は月額100万円予定 ※売却後1年以内に退去予定 ※本案件ページに登録しております【財務概要（売上・営業利益）】は仮の金額となります。 実際の金額については実名開示依頼とともにご確認ください。

• 売上高

  2億円〜3億円

• 譲渡希望額

  23億5,000万円

• 地域

  関西地方

• 創業

  未登録

【案件の概略】　立地は関西圏、構造はRC造・鉄骨造を中心に、住居系１棟物件約10棟所有の賃貸業（大家業）を営む賃貸業法人のＭ＆Ａ。ここ数年来、入居率は97％前後と非常に安定して推移。コロナ前、コロナ後も変わりません。 【収益の構造】　ほぼ100％が賃料収入。賃料収入は不景気、人的要素、コロナ等の影響が比較的低く、今後も安定収入が期待できます。従業員はほぼ代表のみの為、引継ぎ不要。財務内容も明瞭。実質は１棟収益不動産のバルク販売（不動産M&A）とお考え下さい。 【物件の管理】　必要な場合は、当社にて物件管理を承ります。お気軽にお声がけ下さい。 早期契約も予想されます。ご検討の程、よろしくお願い致します。

• 売上高

  10億円〜20億円

• 譲渡希望額

  3億円

• 地域

  大阪府

• 創業

  20年以上

【事業概要】 内容：不動産売買業／不動産建売業／不動産賃貸業／不動産仲介業／解体業 土地の仕入れ。戸建て用地取得、建売、 エリア：関西 従業員：約10名 ※前期 売上：12億円 営業利益：5,000万円 簿価純資産：4億円 EBITDA：約8,000万円 現預金：約2億5,000万円 有利子負債：約10、5億円 【譲渡詳細】 希望価格：3億円（金額面は応相談となります。） 譲渡理由：後継者不在の為 その他：①代表者引継ぎ後すぐに退任、その他役員は継続希望 　　　　②社員は継続雇用を希望

• 売上高

  1億円〜2億円

• 譲渡希望額

  21億円

• 地域

  大阪府

• 創業

  未登録

大阪府、兵庫県にて、収益不動産を「複数棟」を所有している法人の譲渡となります。 （区分所有ではなく、1棟まるごとの所有となり、複数棟を所有しております。） ・株式譲渡代金＋実質借入金＝21～22億円の希望金額です。 ・現状の賃料収入と上記金額で算出した表面利回りは約5.8％となります。